購房合同補充協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[購房合同簽訂日期]簽訂了《購房合同》（合同編號：[購房合同編號]），為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就購房事宜達成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、燃氣管道、通信線路等]，上述附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并能正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及《購房合同》約定收取購房款。對乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、交付等合理疑問進行解釋和說明。2.義務(wù)保證所售房屋符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、規(guī)劃、建設(shè)等方面的法律法規(guī)及政策要求，具備合法的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書。按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋交付前，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備已通過相關(guān)部門驗收合格，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件。負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付后，按照合同約定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。保修期限和范圍按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更房屋的建筑設(shè)計、戶型結(jié)構(gòu)、面積等相關(guān)內(nèi)容。如因政府規(guī)劃、設(shè)計變更等原因確需變更的，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。因變更給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間、方式支付購房款。在房屋交付前，有權(quán)對房屋質(zhì)量、建設(shè)進度等情況進行監(jiān)督和檢查。在房屋交付時，有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋及相關(guān)文件，并對房屋進行驗收。按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及《購房合同》約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[一次性付款時間節(jié)點]前，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在[分期付款第一期時間節(jié)點]前，支付購房款人民幣[X]元，占總購房款的[X]%；第二期：乙方應(yīng)在[分期付款第二期時間節(jié)點]前，支付購房款人民幣[X]元，占總購房款的[X]%；第三期：乙方應(yīng)在[分期付款第三期時間節(jié)點]前，支付購房款人民幣[X]元，占總購房款的[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間支付購房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.付款時間具體付款時間以雙方簽訂的《購房合同》及本補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴格按照約定時間付款，如遇特殊情況需要延期付款的，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[房屋交付時間]前，將符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付時間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付時間相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的水、電、氣、通信等配套設(shè)施設(shè)備已達到使用條件。甲方已按照合同約定向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)按照以下程序辦理交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方交付時間及地點。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往甲方指定地點辦理交付手續(xù)。雙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出書面異議，甲方應(yīng)及時記錄并負責(zé)整改，整改合格后重新組織驗收。驗收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，確認房屋已正式交付給乙方，并明確房屋交付的具體時間、狀態(tài)等信息。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)無償修復(fù)或整改，直至達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自變更房屋的建筑設(shè)計及戶型結(jié)構(gòu)、面積等相關(guān)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或按照變更后的實際情況調(diào)整房價，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間、金額和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照未付購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致辦理手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補充協(xié)議及《購房合同》中其他無爭議的條款。七、其他條