認購協(xié)議不購房合同認購協(xié)議與購房合同之法律辨析甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就房屋認購事宜產(chǎn)生相關法律問題，為明確雙方權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）認購房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元號][具體房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終以房屋交付時測繪機構實測面積為準。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。（二）認購房屋現(xiàn)狀1.該房屋目前處于[在建/已建成但未交付/已交付等具體狀態(tài)]。2.房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供與認購房屋相關的信息及文件。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，有權要求乙方履行協(xié)助辦理房屋相關手續(xù)的義務。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付認購款項。如實向乙方提供個人身份信息、購房資格證明等相關資料，確保自身具備購房條件。在乙方通知簽訂購房合同等相關文件時，應按時到場簽訂，并積極配合乙方完成合同簽訂及后續(xù)手續(xù)辦理。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付認購款項。在甲方未履行本協(xié)議約定義務時，有權依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究甲方違約責任。2.義務向甲方如實提供認購房屋的真實情況，包括房屋產(chǎn)權狀況、建設進度、周邊配套設施等信息。在本協(xié)議簽訂后，不得擅自將認購房屋另行出售給第三方。按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，在具備簽訂購房合同條件時，及時通知甲方簽訂購房合同，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。三、認購款項支付及相關約定（一）認購款項金額及支付方式**1.甲方應向乙方支付的認購款項為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]。甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將認購款項支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]（二）款項用途說明該認購款項用于鎖定甲方認購的上述房屋，作為甲方購買該房屋的意向金。在甲方與乙方簽訂正式購房合同后，該款項自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（三）款項退還約定若因乙方原因?qū)е聼o法簽訂購房合同，乙方應在接到甲方退款通知之日起[X]日內(nèi)，將甲方已支付的認購款項全額退還甲方，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率向甲方支付利息。若因甲方自身原因?qū)е聼o法簽訂購房合同，乙方有權扣除甲方已支付認購款項的[X]%作為違約金，剩余款項退還甲方。四、購房合同簽訂相關事宜（一）簽訂時間在滿足以下條件后，乙方應在[具體通知期限]內(nèi)通知甲方簽訂購房合同：1.甲方已按照本協(xié)議約定支付認購款項且乙方已確認到賬。2.該房屋已取得預售許可證（若需）。3.不存在影響房屋交易及合同簽訂的其他法律障礙。（二）合同條款及協(xié)商1.購房合同的條款應符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等等。2.在簽訂購房合同前，乙方應向甲方提供購房合同草案，甲方有權對合同條款提出異議并與乙方協(xié)商修改。雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則進行協(xié)商，確保合同條款符合雙方真實意愿及法律要求。（三）簽訂流程1.甲方應在接到乙方簽訂購房合同通知后，按照乙方指定的時間、地點攜帶有效身份證件及相關資料前往簽訂合同。2.在簽訂購房合同過程中，雙方應仔細核對合同條款，確認無誤后簽字蓋章。合同一式多份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并按照相關規(guī)定辦理備案等手續(xù)。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付認購款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認購款項作為違約金。2.若甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導致乙方無法按照本協(xié)議約定與甲方簽訂購房合同或辦理相關手續(xù)，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方因此支付的違約金、賠償金、訴訟費、律師費等。3.若甲方在接到乙方簽訂購房合同通知后，無正當理由拒絕簽訂購房合同，乙方有權扣除甲方已支付認購款項的[X]%作為違約金，剩余款項退還甲方。若甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定如實提供認購房屋相關信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方擅自將認購房屋另行出售給第三方，乙方應向甲方雙倍返還已支付的認購款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房機會損失、差價損失、訴訟費、律師費等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間通知甲方簽訂購房合同，每逾期一日，應按照認購款項金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的其他損失。若因乙方原因?qū)е聼o法簽訂購房合同，乙方應按照本協(xié)議約定退還甲方認購款項并支付利息，同時按照認購款項金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中，雙方如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議條款。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效送達地址。任何一方按照本協(xié)