第1篇第一章總則第一條為加強(qiáng)出租房的管理，保障租戶的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)治安秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本區(qū)域內(nèi)所有出租房屋的后期管理。第三條出租房后期管理應(yīng)遵循以下原則：1.安全第一，預(yù)防為主；2.依法管理，公平公正；3.服務(wù)至上，以人為本；4.綜合治理，共同參與。第二章管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)第四條本區(qū)域內(nèi)出租房后期管理工作由區(qū)（縣）級(jí)人民政府負(fù)責(zé)，具體由住房保障和房產(chǎn)管理部門組織實(shí)施。第五條住房保障和房產(chǎn)管理部門的主要職責(zé)：1.制定出租房后期管理制度，并組織實(shí)施；2.對(duì)出租房進(jìn)行登記、備案，建立出租房信息檔案；3.對(duì)出租房進(jìn)行安全檢查，督促出租人落實(shí)安全責(zé)任；4.處理出租房租賃糾紛，維護(hù)租戶合法權(quán)益；5.加強(qiáng)與公安、消防、衛(wèi)生等部門的協(xié)調(diào)配合，共同做好出租房管理工作。第六條鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助住房保障和房產(chǎn)管理部門做好出租房管理工作。第三章出租房登記與備案第七條出租房屋的出租人應(yīng)當(dāng)自出租房屋之日起30日內(nèi)，向房屋所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理出租房屋登記手續(xù)。第八條出租房屋登記應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1.出租房屋登記申請(qǐng)表；2.房屋權(quán)屬證明；3.房屋租賃合同；4.出租人身份證明；5.房屋租賃雙方的身份證明。第九條住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到出租房屋登記申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)出租房屋進(jìn)行審核，符合條件的予以登記，并發(fā)給出租房屋登記證明。第十條出租房屋登記證明應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：1.房屋坐落；2.房屋面積；3.出租人姓名、身份證號(hào)碼；4.租賃期限；5.房屋租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。第四章出租房安全管理第十一條出租房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，確保居住安全。第十二條出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改。第十三條出租房屋應(yīng)當(dāng)配備必要的消防設(shè)施，并保持完好有效。第十四條出租人應(yīng)當(dāng)告知租戶房屋的安全注意事項(xiàng)，并督促租戶遵守安全規(guī)定。第十五條出租房屋發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警，并采取必要措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。第五章出租房租賃管理第十六條出租房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。第十七條出租房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：1.房屋坐落、面積；2.租賃期限；3.租金及支付方式；4.出租人、承租人姓名、身份證號(hào)碼；5.房屋租賃雙方的權(quán)利義務(wù)；6.違約責(zé)任。第十八條出租房屋租賃合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十九條出租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)收取租金，不得擅自提高租金。第二十條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，不得拖欠。第六章出租房租賃糾紛處理第二十一條出租房屋租賃糾紛，當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二十二條當(dāng)事人協(xié)商解決出租房屋租賃糾紛的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。第二十三條當(dāng)事人向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1.訴訟狀；2.證據(jù)材料；3.其他有關(guān)材料。第七章監(jiān)督檢查第二十四條住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租房的管理和監(jiān)督檢查，確保本制度的有效實(shí)施。第二十五條住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。第二十六條住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全出租房屋信息檔案，及時(shí)更新出租房屋信息。第八章法律責(zé)任第二十七條違反本制度，出租人、承租人或者相關(guān)單位有下列行為之一的，由住房保障和房產(chǎn)管理部門依法予以處罰：1.未辦理出租房屋登記手續(xù)的；2.未按照規(guī)定配備消防設(shè)施的；3.擅自提高租金的；4.違反安全規(guī)定，造成安全事故的；5.其他違反本制度的行為。第二十八條違反本制度，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第九章附則第二十九條本制度自發(fā)布之日起施行。第三十條本制度由區(qū)（縣）級(jí)人民政府負(fù)責(zé)解釋。第三十一條本制度未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第2篇第一章總則第一條為加強(qiáng)出租房后期管理，保障租戶的合法權(quán)益，維護(hù)良好的居住環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本區(qū)域內(nèi)所有出租房，包括住宅、商鋪、辦公用房等。第三條出租房后期管理應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）以人為本，服務(wù)至上；（二）依法管理，規(guī)范運(yùn)作；（三）預(yù)防為主，綜合治理；（四）責(zé)權(quán)明確，協(xié)作配合。第二章管理職責(zé)第四條業(yè)主或其委托的物業(yè)管理企業(yè)為出租房后期管理的責(zé)任主體，承擔(dān)以下職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)出租房的日常管理，包括房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等；（二）建立健全出租房管理制度，制定具體的管理措施；（三）負(fù)責(zé)租戶信息的登記、更新和保管；（四）對(duì)違反出租房管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；（五）定期開(kāi)展出租房安全檢查，確保居住安全；（六）配合相關(guān)部門開(kāi)展出租房專項(xiàng)整治行動(dòng)。第五條相關(guān)部門在出租房后期管理中的職責(zé)：（一）公安機(jī)關(guān)：負(fù)責(zé)出租房的治安管理，包括流動(dòng)人口登記、消防安全檢查等；（二）消防部門：負(fù)責(zé)出租房的消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好有效；（三）衛(wèi)生部門：負(fù)責(zé)出租房的衛(wèi)生監(jiān)督檢查，保障租戶健康；（四）市場(chǎng)監(jiān)管部門：負(fù)責(zé)出租房?jī)?nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)監(jiān)管，維護(hù)市場(chǎng)秩序；（五）其他相關(guān)部門：按照各自職責(zé)，協(xié)同做好出租房后期管理工作。第三章出租房管理內(nèi)容第六條房屋及設(shè)施管理（一）業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好；（二）租戶應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及設(shè)施；（三）房屋及設(shè)施損壞的，租戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條公共設(shè)施管理（一）業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（二）租戶應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得擅自損壞、占用；（三）公共設(shè)施損壞的，租戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條環(huán)境衛(wèi)生管理（一）業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房及公共區(qū)域進(jìn)行定期清掃、保潔，保持環(huán)境衛(wèi)生；（二）租戶應(yīng)當(dāng)保持個(gè)人生活區(qū)域清潔，不得隨意丟棄垃圾；（三）租戶應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)居住環(huán)境，禁止在公共區(qū)域堆放雜物、飼養(yǎng)寵物等。第九條消防安全管理（一）業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全消防安全管理制度，定期開(kāi)展消防安全檢查；（二）租戶應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得在出租房?jī)?nèi)使用明火、存放易燃易爆物品；（三）租戶應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的位置和使用方法，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速逃生。第四章租戶管理第十條租戶信息登記（一）租戶入住時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息；（二）業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)登記、更新租戶信息，并妥善保管。第十一條租戶行為規(guī)范（一）租戶應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（二）租戶應(yīng)當(dāng)遵守出租房管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益；（三）租戶應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，不得隨意損壞、占用。第五章違規(guī)處理第十二條業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)對(duì)違反出租房管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和糾正，并采取以下措施：（一）書面警告；（二）限期整改；（三）終止租賃合同；（四）依法向有關(guān)部門報(bào)告。第十三條租戶違反出租房管理規(guī)定，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采取以下措施：（一）要求租戶承擔(dān)相應(yīng)損失；（二）依法向有關(guān)部門報(bào)告。第六章附則第十四條本制度自發(fā)布之日起施行。第十五條本制度由XX市物業(yè)管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第十六條本制度未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。---注：以上內(nèi)容為出租房后期管理制度的范例，實(shí)際操作中應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和完善。第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)出租房后期管理，保障租戶的合法權(quán)益，維護(hù)出租房的安全和秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本區(qū)域內(nèi)所有出租房的管理，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的出租房。第三條出租房后期管理應(yīng)遵循以下原則：（一）依法管理，保障合法權(quán)益；（二）安全第一，預(yù)防為主；（三）服務(wù)至上，以人為本；（四）公開(kāi)透明，接受監(jiān)督。第二章管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條成立出租房后期管理辦公室，負(fù)責(zé)出租房后期管理的日常工作。第五條出租房后期管理辦公室的主要職責(zé)：（一）制定出租房后期管理制度；（二）監(jiān)督出租房租賃合同的簽訂和履行；（三）組織出租房安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改；（四）協(xié)調(diào)處理出租房租賃糾紛；（五）宣傳出租房相關(guān)政策法規(guī)；（六）接受群眾投訴，及時(shí)處理；（七）其他與出租房后期管理相關(guān)的工作。第三章出租房租賃合同管理第六條出租房租賃合同應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條出租房租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）出租房的基本情況；（二）租賃期限；（三）租金及支付方式；（四）押金及退還條件；（五）房屋使用范圍；（六）租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；（七）違約責(zé)任；（八）爭(zhēng)議解決方式；（九）其他約定事項(xiàng)。第八條出租房租賃合同簽訂后，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)向租戶提供房屋及配套設(shè)施，確保房屋符合租賃合同約定。第九條出租房租賃合同到期后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理續(xù)租或退租手續(xù)。第四章出租房安全管理第十條出租房安全管理是出租房后期管理的重要內(nèi)容，出租方和租戶應(yīng)共同做好安全管理工作。第十一條出租房應(yīng)當(dāng)符合以下安全要求：（一）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（二）消防設(shè)施齊全，完好有效；（三）用電、用氣、用水安全；（四）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（五）其他安全要求。第十二條出租方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。第十三條租戶應(yīng)當(dāng)遵守以下安全規(guī)定：（一）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（二）不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)；（三）不得損壞房屋及配套設(shè)施；（四）不得占用公共區(qū)域；（五）其他安全規(guī)定。第五章出租房環(huán)境衛(wèi)生管理第十四條出租房環(huán)境衛(wèi)生管理是出租房后期管理的重要環(huán)節(jié)，出租方和租戶應(yīng)共同維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。第十五條出租房應(yīng)當(dāng)保持以下環(huán)境衛(wèi)生要求：（一）室內(nèi)清潔衛(wèi)生，無(wú)異味；（二）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無(wú)垃圾；（三）垃圾應(yīng)當(dāng)分類投放；（四）其他環(huán)境衛(wèi)生要求。第十六條出租方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生問(wèn)題及時(shí)整改。第十七條租戶應(yīng)當(dāng)遵守以下環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定：（一）保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生；（二）不亂扔垃圾；（三）不損壞公共設(shè)施；（四）其他環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定。第六章出租房租賃糾紛處理第十八條出租房租賃糾紛處理應(yīng)遵循以下原則：（一）依法處理，公平公正；（二）尊重事實(shí)，尊重當(dāng)事人意愿；（三）及時(shí)處理，防止矛盾激化。第十九條出租房租賃糾紛處理方式：（一）協(xié)商解決；（二）調(diào)解解決；（三）仲裁解決；（四）訴訟解決。第七章監(jiān)督與檢查第二十條出租房后期管理辦公室應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租房后期管理的監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)制度落實(shí)到位。第二十一條出租房后期管理辦公室應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房進(jìn)行監(jiān)督檢查，重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：（一）出租房租賃合同簽訂和履行情況；（二）出租房安全管理情況；（三）出租房環(huán)境衛(wèi)生管理情況；（四）其他與出租房后期管理相關(guān)的內(nèi)容。第八章法律責(zé)任第二十二條違反本制度規(guī)定，出租方或租戶有下列行為之一的，由出租房后期管理辦公室