租房合同無效協(xié)議甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就房屋租賃事宜進行協(xié)商，現(xiàn)經雙方充分溝通與協(xié)商，達成如下租房合同無效協(xié)議：一、標的物或服務具體描述甲方將位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如家電、家具等具體內容]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方應保證對該房屋擁有合法的出租權，確保在租賃期間不存在任何影響乙方正常使用該房屋的權利瑕疵。2.甲方應按照本協(xié)議約定向乙方交付符合正常使用條件的房屋及相關配套設施，并在租賃期間負責對房屋的主體結構等進行必要的維護，但因乙方使用不當造成的損壞除外。3.甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用，但不得擅自提高收費標準或增加不合理的收費項目。4.在租賃期間，甲方如需對房屋進行檢查、維修等必要行為，應提前通知乙方，并在不影響乙方正常使用的前提下進行。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協(xié)議約定使用該房屋及相關配套設施，但應合理使用，不得擅自改變房屋結構或用途。2.乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關費用，如水電費、物業(yè)費等。3.乙方應在租賃期間保持房屋及配套設施的完好，如有損壞應及時通知甲方并承擔相應的維修或賠償責任。4.未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租給第三方。5.在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應按照甲方要求及時騰空房屋，并將房屋及配套設施交還甲方，如有物品遺留，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處置。三、租金及支付方式（一）租金標準雙方約定，乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元。（二）支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應在每月/季的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]四、租賃期限本協(xié)議約定的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，本協(xié)議自行終止。如乙方需要續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。五、合同無效情形及處理（一）合同無效情形根據《民法典》相關規(guī)定，經雙方協(xié)商一致，確認本租房合同存在以下無效情形：1.該房屋屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋類型，具體依據為[引用相關法律法規(guī)條款]。2.甲方未取得該房屋的合法產權證書，無法證明其對該房屋擁有合法的出租權，違反了《民法典》關于租賃合同生效的基本條件，具體法條為[相關法條]。（二）處理方式1.鑒于本合同無效，雙方應各自返還基于本合同取得的財產。乙方應在本協(xié)議生效后的[X]日內將房屋騰空并交還甲方，甲方應同時返還乙方已支付的租金及押金（如有）。2.因合同無效給雙方造成的損失，應根據雙方各自的過錯程度分擔。如甲方明知房屋存在權利瑕疵仍出租給乙方，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔主要賠償責任；如乙方在簽訂合同前未盡合理審查義務，也應承擔相應的次要責任。具體賠償范圍包括但不限于乙方為使用房屋進行裝修、購置設備等投入的費用，以及乙方因尋找替代住房而產生的合理費用等。3.雙方應在本協(xié)議生效后的[X]日內，就合同無效后的財產返還及損失賠償事宜進行協(xié)商并達成書面協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，導致乙方無法正常使用的，甲方應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方擅自提高租金或增加不合理收費項目，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照多收金額的[X]倍返還。同時，甲方應承擔違約責任，向乙方支付相當于月租金[X]%的違約金。3.在租賃期間，如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋，且經乙方書面通知后[X]日內仍未解決的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金（如有），同時甲方應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金，賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結構或用途導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應承擔全部維修及賠償責任。3.未經甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉租給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方按照月租金的[X]%向甲方支付違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲