租地建養(yǎng)殖協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），乙方有意租賃該土地用于建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積該土地位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米。四至范圍為：東至[具體方位及標(biāo)識(shí)]，西至[具體方位及標(biāo)識(shí)]，南至[具體方位及標(biāo)識(shí)]，北至[具體方位及標(biāo)識(shí)]。2.土地用途乙方租賃該土地的用途為建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)，從事[具體養(yǎng)殖種類]的養(yǎng)殖活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該土地現(xiàn)狀符合乙方建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)的基本條件，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、土地糾紛及其他影響乙方正常使用的情形。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊土地租賃價(jià)格協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：戶名：3.逾期支付責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天（含[X]天）的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用土地期間的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付因解除協(xié)議給甲方造成的損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。監(jiān)督乙方合理使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議及糾紛，并向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)（如臨時(shí)建設(shè)規(guī)劃許可證等），因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。但因乙方自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定向乙方提供土地，并保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該土地。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合理使用該土地，并有權(quán)自主決定養(yǎng)殖場(chǎng)的建設(shè)規(guī)劃、養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)方式等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在租賃期限內(nèi)，對(duì)建設(shè)在該土地上的養(yǎng)殖場(chǎng)及附屬設(shè)施享有使用權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需對(duì)土地進(jìn)行建設(shè)或改造，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門(mén)要求辦理審批手續(xù)。建設(shè)或改造方案應(yīng)符合環(huán)保、安全等要求，不得對(duì)周邊環(huán)境及公共安全造成影響。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)養(yǎng)殖場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理及安全防護(hù)工作，承擔(dān)因養(yǎng)殖活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)用、養(yǎng)殖動(dòng)物的防疫檢疫費(fèi)用、因養(yǎng)殖活動(dòng)給第三方造成損害的賠償費(fèi)用等。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求及時(shí)清理土地上的建筑物、附屬設(shè)施及養(yǎng)殖廢棄物等，恢復(fù)土地原狀。如乙方未按時(shí)清理，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方支付的保證金或租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。五、土地交付及返還1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。2.交付條件土地交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下條件：土地上不存在任何建筑物、附著物及障礙物。土地周邊道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足乙方正常使用養(yǎng)殖場(chǎng)的需求。土地不存在權(quán)屬爭(zhēng)議及糾紛。3.返還要求租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照以下要求返還土地：土地上的建筑物、附屬設(shè)施應(yīng)拆除干凈，場(chǎng)地平整，恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。土地上不得殘留任何養(yǎng)殖廢棄物、垃圾等。乙方應(yīng)將土地的相關(guān)設(shè)施設(shè)備、養(yǎng)殖動(dòng)物等全部清理完畢。六、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.保證金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付義務(wù)、土地使用義務(wù)、土地返還義務(wù)等。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除，且乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將保證金無(wú)息返還給乙方。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定向乙方提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途、逾期支付租金、未按時(shí)返還土地或未按照要求清理土地等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字