住房補充合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已就[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“主合同”），為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本住房補充合同（以下簡稱“本合同”）。一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋所在層數(shù)為[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。房屋附帶車庫/車位[具體情況，如個數(shù)、面積等]，房屋內(nèi)裝修情況為[詳細描述裝修程度、裝修風(fēng)格、包含的裝修項目等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，產(chǎn)權(quán)清晰，可依法辦理過戶手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋價款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方配合辦理房屋相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等。保證該房屋符合國家規(guī)定的居住或使用標準，不存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品及資料。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)在房屋交易過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及其他費用，如[列舉具體稅費項目]。在乙方支付全部或部分購房款后，按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的工作，確保過戶手續(xù)順利進行。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，要求甲方交付房屋并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。對該房屋的狀況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本合同前，對該房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進行充分了解，并自行承擔(dān)因了解情況不足而產(chǎn)生的風(fēng)險。在房屋交付時，按照合同約定進行驗收，如無異議應(yīng)簽署房屋交接確認書。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明、購房資格證明等資料，并按照要求支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致確定，該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作房屋價款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。尾款支付方式同首付款支付方式。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付條件房屋已通過竣工驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標準。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備已開通并能正常使用（如有特殊約定的按照約定執(zhí)行）。甲方已清理完畢房屋內(nèi)的物品，房屋保持交付時的現(xiàn)狀（除雙方另有約定的裝修及附屬設(shè)施外）。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行查驗，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在查驗記錄中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。查驗無異議后，雙方簽署房屋交接確認書，確認房屋已正式交付給乙方。房屋交接確認書應(yīng)包括房屋基本情況及交付時間，并由雙方簽字蓋章確認。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在乙方支付全部購房款后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購房合同等，并積極配合乙方及相關(guān)部門的工作。乙方應(yīng)按照要求提供身份證明、購房資格證明等資料，并支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶費用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方原因?qū)е碌某?。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，影響乙方正常使用或?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、裝修費用、因房屋問題導(dǎo)致的損失等，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知后的[X]日內(nèi)返還已支付的款項，并承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日仍未辦理的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)逾期辦理過戶的違約責(zé)任。在房屋交付后，若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此造成的損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。在房屋交付后，若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此造成的損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，