住宅質(zhì)保合同范本甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[住宅具體地址]的出賣人，乙方為該住宅的買受人，雙方就該住宅的質(zhì)量保證事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住宅基本信息該住宅位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。住宅包含以下附屬設(shè)施及設(shè)備：室內(nèi)裝修：墻面為[裝修材料及工藝描述]，地面為[裝修材料及工藝描述]，天花板為[裝修材料及工藝描述]；門窗為[門窗材質(zhì)及規(guī)格]。電氣系統(tǒng)：配備[配電箱品牌及型號]配電箱，電線采用[電線規(guī)格及品牌]，照明燈具為[燈具品牌及型號]。給排水系統(tǒng)：水管采用[水管材質(zhì)及規(guī)格]，衛(wèi)生間潔具包括[潔具品牌及型號]馬桶、[潔具品牌及型號]洗手盆等，廚房配備[廚房水槽品牌及型號]水槽。供暖系統(tǒng)：采用[供暖方式，如集中供暖、壁掛爐供暖等]，供暖設(shè)備為[供暖設(shè)備品牌及型號]。其他：[如有其他特殊附屬設(shè)施或設(shè)備，在此詳細(xì)描述]2.服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對該住宅自交付之日起的質(zhì)量問題提供質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)對住宅的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備等進(jìn)行維修、更換等。質(zhì)保期內(nèi)，甲方應(yīng)定期對住宅進(jìn)行回訪，檢查住宅質(zhì)量狀況，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付質(zhì)保金及相關(guān)費用。在質(zhì)保期內(nèi)，對于乙方違反本合同約定使用住宅導(dǎo)致的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，對住宅質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。在質(zhì)保期內(nèi)，接到乙方關(guān)于質(zhì)量問題的通知后，應(yīng)在[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個工作日內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如因特殊情況無法按時到達(dá)，應(yīng)提前通知乙方并說明原因。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和技能，維修過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全、有效進(jìn)行。對于因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費維修或更換相關(guān)部件，直至質(zhì)量問題得到徹底解決。維修或更換的部件應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量要求。質(zhì)保期屆滿后，甲方應(yīng)繼續(xù)為乙方提供合理的技術(shù)咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方解決可能出現(xiàn)的與住宅質(zhì)量相關(guān)的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在質(zhì)保期內(nèi)要求甲方按照本合同約定對住宅質(zhì)量問題進(jìn)行維修、更換等。對甲方的質(zhì)保服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)甲方維修不及時、維修質(zhì)量不符合要求等情況，有權(quán)向甲方提出異議并要求改進(jìn)。2.義務(wù)按照本合同約定支付質(zhì)保金及相關(guān)費用。在質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)合理使用住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)及用途，不得損壞住宅質(zhì)量。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。配合甲方的質(zhì)保服務(wù)工作，為甲方維修人員提供必要的access條件，如允許進(jìn)入住宅內(nèi)部進(jìn)行檢查維修等。在甲方維修過程中，應(yīng)如實向甲方反映質(zhì)量問題的情況，不得隱瞞或虛報。三、質(zhì)保期及質(zhì)保金1.質(zhì)保期本住宅的質(zhì)保期自交付之日起計算，為期[X]年。其中，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。附屬設(shè)施及設(shè)備的質(zhì)保期分別為：電氣系統(tǒng)質(zhì)保期為[X]年；給排水系統(tǒng)質(zhì)保期為[X]年；供暖系統(tǒng)質(zhì)保期為[X]年；室內(nèi)裝修質(zhì)保期為[X]年；門窗質(zhì)保期為[X]年；其他附屬設(shè)施及設(shè)備質(zhì)保期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體如下：[詳細(xì)列出其他附屬設(shè)施及設(shè)備的質(zhì)保期]2.質(zhì)保金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付質(zhì)保金人民幣[X]元。質(zhì)保金用于保證甲方在質(zhì)保期內(nèi)履行質(zhì)保責(zé)任。質(zhì)保期屆滿后，如甲方在質(zhì)保期內(nèi)履行了全部質(zhì)保責(zé)任，且住宅不存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在質(zhì)保期屆滿后[X]個工作日內(nèi)，將質(zhì)保金無息返還給乙方。如在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方進(jìn)行維修或更換部件等所產(chǎn)生的費用，首先從質(zhì)保金中扣除。如質(zhì)保金不足以支付維修費用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)補足差額部分。四、維修及更換程序1.維修通知乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題后，應(yīng)及時以書面形式通知甲方，通知內(nèi)容應(yīng)包括質(zhì)量問題的詳細(xì)描述、出現(xiàn)問題的部位、可能影響的范圍等。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后，對通知內(nèi)容進(jìn)行核實。如確認(rèn)為質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同約定的時間安排維修人員進(jìn)行維修。2.維修過程維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，應(yīng)首先對質(zhì)量問題進(jìn)行檢查和評估，確定維修方案。維修方案應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可，如乙方對維修方案有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。維修人員應(yīng)按照維修方案進(jìn)行維修工作，維修過程中應(yīng)做好記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、更換部件的品牌及型號等。維修工作完成后，維修人員應(yīng)邀請乙方對維修結(jié)果進(jìn)行驗收。3.驗收乙方應(yīng)在接到甲方維修完成通知后[X]個工作日內(nèi)，對維修結(jié)果進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如驗收合格，乙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)在驗收報告中注明不合格原因，甲方應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行維修，直至驗收合格為止。維修及再次驗收所產(chǎn)生的費用按照本合同關(guān)于質(zhì)保金的規(guī)定執(zhí)行。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間響應(yīng)乙方的維修通知，每逾期一天，應(yīng)按照質(zhì)保金金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方維修人員維修質(zhì)量不符合要求，導(dǎo)致質(zhì)量問題未能得到徹底解決，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)重新維修直至合格，并承擔(dān)因維修延誤給乙方造成的損失。如甲方在質(zhì)保期屆滿后，未按照本合同約定繼續(xù)為乙方提供技術(shù)咨詢服務(wù)，則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元。如甲方擅自挪用質(zhì)保金，應(yīng)在挪用之日起[X]個工作日內(nèi)返還挪用金額，并按照挪用金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付質(zhì)保金及相關(guān)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停質(zhì)保服務(wù)，并要求乙方支付已產(chǎn)生的維修費用及違約金。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致住宅質(zhì)量問題，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用，并按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方拒絕配合甲方的質(zhì)保服務(wù)工作，導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本