住宅改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅一套（以下簡(jiǎn)稱“該住宅”），希望對(duì)該住宅進(jìn)行改造；乙方具備住宅改造的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行住宅改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、改造標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）改造范圍1.室內(nèi)空間布局調(diào)整：包括但不限于拆除部分非承重墻，重新規(guī)劃客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的空間布局。2.裝修風(fēng)格及材料更換：將原有的裝修風(fēng)格變更為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格，如現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格、歐式古典風(fēng)格等]，并更換墻面、地面、天花板的裝飾材料，具體材料品牌及規(guī)格如下：墻面漆：選用[品牌名稱]的[型號(hào)]墻面漆，具有環(huán)保、耐擦洗等特性，并提供產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。地磚：采用[品牌名稱]的[規(guī)格尺寸]地磚，顏色為[具體顏色]，防滑性能達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)[具體標(biāo)準(zhǔn)號(hào)]。天花板吊頂材料：使用[品牌名稱]的[材質(zhì)說明]吊頂材料，造型設(shè)計(jì)為[詳細(xì)描述吊頂造型]。3.水電線路改造：對(duì)住宅內(nèi)的水電線路進(jìn)行全面改造，更換老化的電線、水管，合理規(guī)劃插座、開關(guān)、水龍頭位置，確保水電線路安全、合理、便捷。4.門窗更換：拆除原有的門窗，更換為[品牌名稱]的[門窗類型，如斷橋鋁門窗、實(shí)木復(fù)合門等]門窗，門窗的隔音、隔熱、氣密性能應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)[具體標(biāo)準(zhǔn)號(hào)]。5.廚房改造：拆除原有的廚房櫥柜、電器設(shè)備，重新定制[品牌名稱]的整體櫥柜，配備[詳細(xì)列舉廚房電器品牌及型號(hào)，如抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、洗碗機(jī)等]廚房電器，櫥柜的材質(zhì)應(yīng)選用[具體材質(zhì)]，具有防水、防潮、防火等性能。6.衛(wèi)生間改造：拆除原有的衛(wèi)生間潔具，重新安裝[品牌名稱]的馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等潔具，衛(wèi)生間的防水處理應(yīng)達(dá)到[具體防水標(biāo)準(zhǔn)，如涂刷[品牌名稱]防水涂料，厚度不低于[具體厚度]毫米，經(jīng)過閉水試驗(yàn)無滲漏]。（二）改造要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的住宅改造相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量符合安全、環(huán)保等要求。2.改造后的住宅應(yīng)滿足甲方對(duì)居住功能、美觀性等方面的需求，達(dá)到雙方約定的裝修風(fēng)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在合同約定的工期內(nèi)完成改造工程。施工過程中應(yīng)盡量減少對(duì)甲方日常生活的影響，如需臨時(shí)停水、停電等，應(yīng)提前通知甲方并做好相應(yīng)的安排。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的改造范圍、要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，如發(fā)現(xiàn)乙方未按約定施工，有權(quán)要求乙方整改。在乙方施工過程中，如因乙方原因?qū)е录追饺松?、?cái)產(chǎn)受到損害，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該住宅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、原始設(shè)計(jì)圖紙等，以便乙方進(jìn)行施工設(shè)計(jì)和施工準(zhǔn)備。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批、施工許可證等（如法律法規(guī)要求辦理）。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。為乙方施工提供必要的便利條件，如允許乙方在住宅內(nèi)合理堆放施工材料、設(shè)備等，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工結(jié)束后的清理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費(fèi)用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致施工延誤或增加費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的住宅改造相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的改造范圍、要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量合格。自行組織具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并確保施工人員具備相應(yīng)技能和安全意識(shí)。施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，佩戴安全帽等必要的安全防護(hù)用品。在施工過程中發(fā)生的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，并提交給甲方審核。施工計(jì)劃應(yīng)明確各階段的施工任務(wù)、施工時(shí)間、施工人員安排等內(nèi)容。施工方案應(yīng)包括施工工藝、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容，并確保施工方案符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。負(fù)責(zé)采購(gòu)合同約定的改造所需材料、設(shè)備，并確保所采購(gòu)的材料、設(shè)備質(zhì)量合格，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供質(zhì)量合格證明文件，并按照甲方要求進(jìn)行驗(yàn)收。在施工過程中，應(yīng)妥善保管甲方提供的住宅及相關(guān)物品，如因乙方原因造成損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查。如甲方提出整改意見，乙方應(yīng)及時(shí)整改，并將整改情況反饋給甲方。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將施工垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)，并確保施工現(xiàn)場(chǎng)整潔、衛(wèi)生。按照合同約定的工期完成改造工程，并在工程竣工后及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如工程質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的一切損失。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次住宅改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成合同約定的改造范圍內(nèi)的所有工作所需的費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當(dāng)改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電線路改造完成、墻面地面基礎(chǔ)裝修完成等]后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本合同約定的開工日期為[具體開工日期]。乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工人員、施工材料、施工設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)等，并向甲方提交開工報(bào)告。如因乙方原因未能按時(shí)開工，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。（二）竣工日期本合同約定的竣工日期為[具體竣工日期]，總工期共計(jì)[工期天數(shù)]天。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在竣工日期前完成改造工程并通過甲方驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。（三）工期延誤1.因乙方原因造成工期延誤的，乙方應(yīng)采取有效措施加快施工進(jìn)度，盡量減少對(duì)甲方造成的影響。如乙方未能在合同約定的竣工日期前完成改造工程，除按照上述約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方因無法按時(shí)入住而產(chǎn)生的租房費(fèi)用、生活不便造成的損失等。2.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)因工期延誤給乙方造成的額外費(fèi)用，如施工人員窩工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的通知合理調(diào)整施工計(jì)劃，積極配合甲方解決導(dǎo)致工期延誤的問題。3.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工期延誤的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決工期順延及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)問題。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的住宅改造相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的改造范圍、要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量符合安全、環(huán)保等要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.墻面、地面：表面平整、光滑，無裂縫、空鼓、起砂等現(xiàn)象，顏色均勻一致，符合雙方約定的裝修風(fēng)格和材料要求。2.水電線路：線路鋪設(shè)規(guī)范、整齊，電線絕緣性能良好，水管無滲漏，插座、開關(guān)、水龍頭安裝牢固、位置合理，符合安全使用要求。3.門窗安裝：門窗安裝牢固，密封性能良好，開啟靈活，五金配件齊全，符合雙方約定的品牌及型號(hào)要求。4.廚房、衛(wèi)生間：櫥柜安裝牢固、尺寸準(zhǔn)確，柜門開關(guān)靈活，電器設(shè)備運(yùn)行正常；衛(wèi)生間潔具安裝位置準(zhǔn)確、牢固，防水處理符合要求，無滲漏現(xiàn)象。（二）驗(yàn)收1.隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如甲方未按時(shí)驗(yàn)收，視為甲方認(rèn)可該隱蔽工程質(zhì)量合格。隱蔽工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：每完成一個(gè)分部分項(xiàng)工程，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方應(yīng)簽署分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄。3.竣工驗(yàn)收：改造工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括改造工程是否符合合同約定的改造范圍、要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及是否達(dá)到安全、環(huán)保等要求。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因整改造成的一切費(fèi)用和損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工期延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方違反合同約定，擅自變更改造范圍、要求或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方需要額外增加工作量或費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加部分，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的改造范圍、要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或工期進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自更換合同約定的材料、設(shè)備品牌或規(guī)格，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定更換為符合要求的材料、設(shè)備，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因安全事故導(dǎo)致工期延誤，乙方還應(yīng)按照合同約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。4.若乙方未按照合同約定的時(shí)間向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度或接受甲方監(jiān)督檢查，每逾期一次，應(yīng)按照合同總金額的[X‰]向甲方支付違約金。如因乙方未及時(shí)匯報(bào)施工進(jìn)度或拒絕接受甲方監(jiān)督檢查導(dǎo)致甲方無法及時(shí)了解工程情況或工程出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)