住宅分調換協(xié)議書甲方（轉讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就住宅分調事宜達成一致意見，為明確雙方權利義務，保障交易的合法性、公正性與安全性，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本住宅分調換協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、標的物或服務具體描述1.住宅情況甲方擁有位于[具體地址]的住宅一套（以下簡稱“該住宅”），建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅用途]，房屋所有權證號為[具體證號]。該住宅內部格局為[詳細描述房間布局，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，裝修情況為[裝修程度，如毛坯、簡裝、精裝等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如固定家具、電器設備等]。2.調換住宅情況乙方用于與甲方調換的住宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅用途]，房屋所有權證號為[具體證號]。該調換住宅內部格局為[詳細描述房間布局]，裝修情況為[裝修程度]，附屬設施包括[列舉附屬設施]。3.調換方式甲乙雙方同意以各自擁有的上述住宅進行產權調換，并就調換差價及相關費用的承擔等事項達成如下協(xié)議。二．雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務。在乙方未按照協(xié)議約定支付調換差價或履行其他義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應的救濟措施，包括但不限于要求乙方繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。對該住宅享有合法的所有權及處分權，有權按照本協(xié)議約定與乙方進行住宅調換。2.義務保證該住宅產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、凍結等限制交易的情形。如因甲方原因導致該住宅存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責辦理該住宅的產權調換手續(xù)，包括但不限于向相關部門提交申請、提供必要的證明文件、協(xié)助乙方辦理產權變更登記等手續(xù)。在辦理產權調換手續(xù)過程中，應按照法律法規(guī)及相關部門的要求，積極配合，確保手續(xù)順利辦理。在本協(xié)議簽訂后，應按照約定的時間和方式將該住宅交付給乙方使用。交付時，應保證該住宅及其附屬設施完好無損，能夠正常使用。同時，應向乙方提供該住宅的相關資料，如房屋所有權證、土地使用證、物業(yè)交割清單等。協(xié)助乙方辦理該住宅的水、電、燃氣、供暖、物業(yè)等相關費用的過戶手續(xù)，確保乙方能夠正常使用該住宅的各項配套設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應的救濟措施，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。對用于調換的住宅享有合法的權益，有權按照本協(xié)議約定與甲方進行住宅調換。2.義務保證用于調換的住宅產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、凍結等限制交易的情形。如因乙方原因導致該調換住宅存在上述問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付調換差價及相關費用。調換差價的具體金額為人民幣[X]元，支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。相關費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費、手續(xù)費等，由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。負責辦理用于調換住宅的產權調換手續(xù)，包括但不限于向相關部門提交申請、提供必要的證明文件、協(xié)助甲方辦理產權變更登記等手續(xù)。在辦理產權調換手續(xù)過程中，應按照法律法規(guī)及相關部門的要求，積極配合，確保手續(xù)順利辦理。在本協(xié)議簽訂后，應按照約定的時間和方式接收甲方交付的該住宅。接收時，應認真檢查該住宅及其附屬設施的狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應及時與甲方溝通解決。同時，應向甲方支付該住宅的接收確認費用人民幣[X]元。協(xié)助甲方辦理該調換住宅的水、電、燃氣\供暖、物業(yè)等相關費用的過戶手續(xù)，確保甲方能夠正常使用該調換住宅的各項配套設施。三、調換差價及支付方式1.調換差價經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應向甲方支付調換差價人民幣[X]元。該差價是基于甲乙雙方所調換住宅的市場價值差異及相關因素綜合確定的。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付調換差價的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。剩余調換差價人民幣[X]元，乙方應在辦理產權調換手續(xù)完成之日起[X]日內一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：乙方應按照上述指定賬戶進行支付，如因乙方原因導致支付錯誤或延遲支付，責任由乙方自行承擔。四、產權調換手續(xù)辦理1.辦理時間甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，共同向相關房地產管理部門申請辦理住宅產權調換手續(xù)。2.辦理流程甲方負責準備辦理該住宅產權調換所需的資料，包括但不限于房屋所有權證、身份證、戶口本、結婚證（已婚人士提供）等相關證明文件的原件及復印件。乙方負責準備辦理用于調換住宅產權調換所需的資料，包括但不限于房屋所有權證、身份證、戶口本、結婚證（已婚人士提供）等相關證明文件的原件及復印件。同時，乙方應按照相關部門的要求，填寫產權調換申請表等相關表格，并簽字確認。甲乙雙方共同將準備好的資料提交給相關房地產管理部門，并按照部門要求進行現(xiàn)場勘查、詢問筆錄等程序。在辦理過程中如有需要補充或修改資料的情況，雙方應積極配合，及時完成相關工作。相關房地產管理部門對提交的資料進行審核，審核通過后，出具產權調換手續(xù)辦理的相關文件，并通知甲乙雙方領取。甲乙雙方按照通知要求，在規(guī)定時間內共同前往相關部門領取產權調換手續(xù)辦理的文件，如房屋產權變更登記證書等。領取后，雙方應相互確認，并妥善保管相關文件。3.費用承擔辦理產權調換手續(xù)過程中產生的費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費、手續(xù)費等，由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。具體費用標準按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。五、住宅交付與接收1.交付時間甲方應在辦理完產權調換手續(xù)且乙方支付完全部調換差價及相關費用后的[X]日內，將該住宅交付給乙方使用。2.交付標準甲方交付的該住宅應符合以下標準：該住宅及其附屬設施完好無損，能夠正常使用。附屬設施應包括但不限于固定家具、電器設備（如有約定）、門窗、水電線路、管道等均應保持正常運行狀態(tài)。該住宅內部清潔衛(wèi)生，無明顯污漬、垃圾等。墻面、地面、天花板等無損壞、裂縫等情況。該住宅的水、電、燃氣、供暖等費用已結清至交付前的最后一日，不存在欠費情況。3.接收程序乙方應在甲方通知的交付時間前到達該住宅所在地，準備接收住宅。甲方應向乙方出示該住宅的相關資料，如房屋所有權證、物業(yè)交割清單等，并與乙方共同對該住宅及其附屬設施進行現(xiàn)場查驗。查驗內容包括但不限于房屋結構、裝修情況、附屬設施功能等。如乙方發(fā)現(xiàn)該住宅及其附屬設施存在問題，應及時向甲方提出，甲方應負責在交付之日起[X]日內進行整改，直至達到交付標準。整改期間，乙方有權拒絕接收該住宅，由此產生的相關責任由甲方承擔。如乙方對該住宅及其附屬設施查驗無異議，應在物業(yè)交割清單等相關文件上簽字確認，并向甲方支付該住宅的接收確認費用人民幣[X]元。同時，乙方應接收該住宅的鑰匙及其他相關物品，完成住宅的交接手續(xù)。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時交付該住宅、未保證該住宅產權清晰、未協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)等，每逾期一日，應按照調換差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照調換差價的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應承擔全部賠償責任，并賠償乙方因此產生的包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。若甲方交付的該住宅不符合本協(xié)議約定的交付標準，甲方應負責在[X]日內進行整改，直至達到交付標準。如逾期未整改或整改后仍不符合標準的，乙方有權要求甲方按照調換差價的[X]%支付違約金，并可自行委托第三方進行整改，整改費用由甲方承擔。如因甲方交付的住宅不符合標準給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付調換差價及相關費用、未保證用于調換住宅產權清晰、未協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照調換差價的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任，并賠償甲方因此產生的包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。若乙方拒絕接收該住宅或未按照本協(xié)議約定的接收程序進行接收，乙方應按照調換差價的[X]%向甲方支付違約金，并承擔自應接收之日起該住宅產生的包括但不限于物業(yè)費、水電費、供暖費等相關費用。如因乙方拒絕接收或未按程序接收給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟；或者按照雙方另行達成的仲裁協(xié)議，向約定的仲裁機構申請仲裁。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達本協(xié)議履行過程中，雙方的通知與送達應按照以下方式進行：甲方的聯(lián)系地址為[具體地址]，