北京市地方標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：DB11/T1365－2016備案號(hào)：J×-201×公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)StandardforPublicRentalHousingConstruc2016－10－19發(fā)布北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布北京市地方標(biāo)準(zhǔn)公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)StandardforPublicRentalHousingConstruc編號(hào)：DB11/T1365-2016備案號(hào)：J×-201×主編部門：批準(zhǔn)部門：北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局施行日期：2017年02月01日2016北京劃建設(shè)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)改革領(lǐng)導(dǎo)小組2015年工作要點(diǎn)》（京城規(guī)建改辦本標(biāo)準(zhǔn)由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督 1 2 33.1規(guī)劃選址 33.2建筑間距和日照要求 33.3交通設(shè)施 33.4綠化配套 43.5住區(qū)環(huán)境 4 4.1一般規(guī)定 54.2組合平面 54.3戶型建筑面積和戶均人口數(shù) 54.4.層高和戶內(nèi)空間 54.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 64.6給排水和采暖設(shè)計(jì) 64.7電氣設(shè)計(jì) 6 85.1一般規(guī)定 85.2隔聲 85.3通風(fēng) 85.4室內(nèi)裝修 8 6.1一般規(guī)定 1 2 3 3 3 3 4 4 5 5 54.3Apartmentlayoutareaandtheavera 5 5 64.6Designofwatersupplyandsewerage& 6 6 8 8 8 8 8 AppendixA：Recordformofpublicrentalhousingevaluation Explanationofwordinginthiscode Explanationofprovisions 1計(jì)和建設(shè)管理質(zhì)量，貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針，依照國(guó)家環(huán)境相協(xié)調(diào)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，注重公共租賃住房的可改造性。大力推廣233布局及總平面3.1.1公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃應(yīng)堅(jiān)持以人為本，綜合3.1.2公共租賃住房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件3.1.3公共租賃住房住區(qū)應(yīng)結(jié)合居民的通勤方式，依據(jù)3.1.4公共租賃住房住區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)相關(guān)規(guī)定，使用面積≥15㎡且＜22㎡的戶型中50%以上應(yīng)具備與住宅居室相同3.3.1公共租賃住房建設(shè)用地的規(guī)劃制定和實(shí)施中應(yīng)優(yōu)43.3.3公共租賃住房住區(qū)應(yīng)提供非機(jī)動(dòng)車停車用地和設(shè)3.3.4公共租賃住房住區(qū)應(yīng)設(shè)出租車等候點(diǎn)，且出租車3.4.1公共租賃住房住區(qū)內(nèi)應(yīng)配置硬質(zhì)鋪裝場(chǎng)地，且綠3.4.2科學(xué)配置植物群落結(jié)構(gòu)，以大喬木為綠化骨架，3.5.1公共租賃住房應(yīng)注重住區(qū)環(huán)境的實(shí)用功能性。住3.5.2公共租賃住房住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)要3.5.3公共租賃住房外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與54單體設(shè)計(jì)4.1.1公共租賃住房應(yīng)采用多種戶型組合，4.1.2公共租賃住房立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀、4.1.3公共租賃住房應(yīng)按照住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化4.1.5公共租賃住房平面設(shè)計(jì)中宜采用標(biāo)4.2.1公共租賃住房單體設(shè)計(jì)應(yīng)避免采光通4.2.2采用內(nèi)廊式平面設(shè)計(jì)的公共4.2.3公共租賃住房應(yīng)設(shè)地下層。設(shè)置地下4.4.2公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)64.4.6公共租賃住房戶內(nèi)應(yīng)4.5.1公共租賃住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)4.6.1公共租賃住房生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利4.6.2公共租賃住房在市政中水輸配水管線用市政中水。20000㎡以上集中新建的公共租賃住房應(yīng)安裝建筑中4.6.3公共租賃住房應(yīng)采取分戶計(jì)量的集中4.6.4公共租賃住房宜采用地面輻射采暖方7表4.7.3使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房弱電插座和接口的數(shù)量類型有線電視接口數(shù)量（個(gè)）11185.1.2公共租賃住房分戶墻、分戶5.1.3公共租賃住房防水、防潮、5.2.3公共租賃住房的廚房、衛(wèi)生5.3.1廚房應(yīng)選擇油煙分離式的排5.3.2室內(nèi)通風(fēng)換氣設(shè)備選型及管5.4.2公共租賃住房應(yīng)按照內(nèi)裝工95.4.3公共租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)精5.4.4公共租賃住房宜采用集成衛(wèi)5.4.5強(qiáng)弱電點(diǎn)位的排布應(yīng)充分結(jié)表5.4.6北京市公共租賃住房門窗、配件及室內(nèi)最低裝修要求裝修部位裝修標(biāo)準(zhǔn)單元門鋼制電控防盜門戶門鋼制保溫防盜門公共走廊及樓梯間門鋼制防火門戶內(nèi)門實(shí)木復(fù)合門衛(wèi)生間木質(zhì)半玻百葉鑲板門廚房木質(zhì)半玻無百葉鑲板門塑鋼門外窗及封陽(yáng)臺(tái)窗中空玻璃塑鋼節(jié)能窗配件預(yù)制水泥板窗簾盒窗簾桿曬衣桿成品曬衣桿成品吊柜廚房櫥柜整體櫥柜抽煙機(jī)成品廚房灶具成品廚衛(wèi)潔具節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、洗面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭熱水器成品水暖五金件節(jié)水龍頭、節(jié)水花灑散熱器高效散熱器燈具節(jié)能燈空調(diào)機(jī)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留、冷凝水系生活用水、熱水管線信報(bào)箱成品不銹鋼材質(zhì)室戶起居室、頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料內(nèi)裝修內(nèi)空間餐廳墻面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚廚房頂棚集成吊頂墻面帶飾面裝配式墻板樓地面防滑地磚衛(wèi)生間頂棚集成吊頂墻面帶飾面裝配式墻板樓地面防滑地磚頂棚外墻耐擦洗環(huán)保涂料并配置晾衣桿墻面外墻耐擦洗環(huán)保涂料（或建筑外墻飾面延伸）樓地面防滑地磚共用部分樓梯頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面普通耐擦洗涂料踢腳水泥踢腳樓地面水泥樓面頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面貼面磚到頂踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚走廊頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面普通耐擦洗涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面貼面磚到頂踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚其他達(dá)到現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)注：使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房，廚房灶具的配置標(biāo)準(zhǔn)為成品電磁爐；使用面積≥22m2的公共租賃住房，廚房灶具的配置標(biāo)準(zhǔn)為成品爐灶。6評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6.1.3公共租賃住房的評(píng)價(jià)應(yīng)具附表A：公共租賃住房評(píng)價(jià)記錄表分類序號(hào)判定項(xiàng)目要求及指標(biāo)查驗(yàn)文件判定記錄[勾選]評(píng)價(jià)結(jié)果住區(qū)環(huán)境1公共租賃住房選址遠(yuǎn)離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染。住區(qū)內(nèi)外沒有水體、噪聲、電磁輻射等的污染源或采用相應(yīng)的措施避免污染。環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告2市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、接口到位。原則上供電、燃?xì)狻⒔o排水、通信四大系統(tǒng)應(yīng)配套齊全。偶有部分不滿足該條件的項(xiàng)目，應(yīng)具備滿足生活使用需求的臨時(shí)系統(tǒng)。建筑總平面圖、室外管線綜合圖、市政部門提供的相關(guān)文件3公共租賃住房項(xiàng)目周邊設(shè)有公交站點(diǎn)設(shè)施。項(xiàng)目周邊設(shè)有已投入運(yùn)行的公交站點(diǎn)或首末站設(shè)施。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、實(shí)地查驗(yàn)4公共租賃住房項(xiàng)目應(yīng)設(shè)有地面非機(jī)動(dòng)車停車位。其中，殘疾人助力車應(yīng)單獨(dú)設(shè)有停車棚。項(xiàng)目地面設(shè)有非機(jī)動(dòng)車停車位，且殘疾人助力車單獨(dú)設(shè)置停車棚。建筑總平面圖、實(shí)地查驗(yàn)5住區(qū)內(nèi)設(shè)有老年人步行道。老年人步行道的要求：凈寬≥1.20m、坡度≤2.5%、鋪裝采用防滑材料。建筑總平面圖6住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點(diǎn)。住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點(diǎn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、實(shí)地查驗(yàn)建筑單體及室內(nèi)環(huán)境7室內(nèi)氡、游離甲醛、苯、氨和總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）濃度不應(yīng)超過國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。按現(xiàn)行國(guó)標(biāo)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的要求判定：氡≤200Bq/m3、游離甲醛≤0.08mg/m3、苯≤0.09mg/m3、氨≤0.2mg/m3、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）≤0.5mg/m3。室內(nèi)空氣質(zhì)量專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告8美觀、易清潔的建筑材料及產(chǎn)品。樓梯、電梯廳、走廊、門廳的頂棚飾面材料不應(yīng)低于水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料；門廳、電梯廳墻面材料不應(yīng)低于貼面磚到頂，樓梯、走廊墻面不應(yīng)低于普通耐擦洗涂料；電梯廳、走廊、門廳的踢腳和樓地面分別不應(yīng)低于地磚踢腳和防滑地磚；樓梯踢腳和樓地面分別不應(yīng)低于水泥踢腳和水泥樓面；單元門、戶門不應(yīng)低于鋼制防盜門，公共走廊及樓梯間不應(yīng)低于鋼制防火門。建筑圖、實(shí)地查驗(yàn)9戶內(nèi)設(shè)有陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)設(shè)有晾曬空間。戶內(nèi)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)設(shè)有晾衣空間。建筑圖、裝修圖、實(shí)地查驗(yàn)戶內(nèi)設(shè)有儲(chǔ)物空間。衛(wèi)生間、廚房或備餐空間以外，設(shè)有儲(chǔ)物空間，如吊柜、儲(chǔ)藏柜等。裝修圖、實(shí)地查驗(yàn)戶內(nèi)實(shí)施裝配式裝修。裝修工程采用裝配式裝修工法、建材及產(chǎn)品體系，包括快裝輕質(zhì)隔墻、快裝龍骨吊頂、模塊式快裝采暖地面、住宅集成式給水管道等。裝修圖廚房或備餐空間采用整體式櫥柜。廚房或備餐空間采用整體式櫥柜。裝修圖廚房或備餐空間櫥柜設(shè)置連續(xù)臺(tái)面。廚房或備餐空間櫥柜臺(tái)面連續(xù)。裝修圖衛(wèi)生間采用裝配化的衛(wèi)浴產(chǎn)品。采用集成衛(wèi)浴產(chǎn)品、洗面化妝臺(tái)產(chǎn)品、成品浴室柜、成品鏡箱等。裝修圖衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有毛巾架、衛(wèi)生紙架、化妝鏡。衛(wèi)生間設(shè)置毛巾架、衛(wèi)生紙架、化妝鏡。裝修圖本規(guī)范用詞說明《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（報(bào)批稿）條文說明 3.1規(guī)劃選址 3.2建筑間距和日照要求 3.3交通設(shè)施 203.4綠化配套 213.5住區(qū)環(huán)境 21 4.1一般規(guī)定 234.2組合平面 234.3戶型建筑面積和戶均人口數(shù) 244.4層高和戶內(nèi)空間 264.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 274.6給排水和采暖設(shè)計(jì) 284.7電氣設(shè)計(jì) 29 5.1一般規(guī)定 305.2隔聲 305.3通風(fēng) 315.4室內(nèi)裝修 31 6.1一般規(guī)定 33程經(jīng)驗(yàn)做了總結(jié)，在遵守國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)范的前提下，對(duì)式包含集中、配套新建以及改建等多種方式，其基本功能、安全和衛(wèi)生等規(guī)范要求基本一致。在遵守國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)范的前提下，本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市行政范圍內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)以及維護(hù)、評(píng)價(jià)等方面的指導(dǎo)和監(jiān)督衡的情況下，循序漸進(jìn)，與我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，并通過改造手段實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的循環(huán)利用。所以在公共租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與管理過程中，需注重預(yù)留可改造空間的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。發(fā)展新型建造方式，大力推廣裝配式節(jié)、多專業(yè)，這些專業(yè)均有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家規(guī)范，針對(duì)公共租賃住房建設(shè)的要求制定，未作規(guī)定部分，則依據(jù)國(guó)家及北京地區(qū)有關(guān)住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工及竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共租賃住房建設(shè)。公共租賃住房宜2.0.3裝配式裝修是內(nèi)裝工業(yè)化的重要組成部分，符合當(dāng)前國(guó)家大力推行住宅3布局及總平面3.1.1公共租賃住房作為一項(xiàng)惠民工程，應(yīng)統(tǒng)籌各方面3.1.2公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目宜在工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社3.1.3公共租賃住房用地規(guī)模、區(qū)域位置的選址規(guī)劃，3.1.4北京市人民政府關(guān)于3.2.1——3.2.3依據(jù)近年來我市公共租賃住房建設(shè)的實(shí)際，公第二種組合形式是建筑單體全部由使用面積≥15㎡且＜22㎡的戶型組3.3.1為有效方便居民出行，節(jié)約居民交通成本，應(yīng)在3.3.2公交優(yōu)先戰(zhàn)略是緩解北京市交通擁堵的必然選擇3.3.3由于公共租賃住房住區(qū)用地規(guī)模大，人口密度高，為達(dá)到綠色、環(huán)保、3.3.5通過對(duì)已建公共租賃住房的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，公共租賃本市實(shí)際，公共租賃住房住區(qū)以零居、一居為主，按照使用面積≥15㎡且＜223.4.1硬質(zhì)鋪裝是景觀設(shè)計(jì)的重要組成部分，具有保護(hù)3.4.2綠化中要注意形成喬、灌、草、地被結(jié)合的布置3.4.3公共租賃住房綠化建設(shè)均應(yīng)與普通商品住宅區(qū)的3.5.1本條要求在公共租賃住房建設(shè)中，要注意住區(qū)環(huán)境功3.5.3隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，公共租賃住房建設(shè)的4單體設(shè)計(jì)4.1.1公共租賃住房需要以多種戶型組合4.1.2公共租賃住房的立面應(yīng)以簡(jiǎn)潔為主、4.1.3公共租賃住房設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模4.1.4公共租賃住房建設(shè)應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展4.2.1公共租賃住房單體設(shè)計(jì)，為了避免外墻面南向凹口過多、采光效果差、道長(zhǎng)度為45m左右，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)為16戶左右。結(jié)合實(shí)際居住情況，當(dāng)樓棟標(biāo)4.2.3設(shè)置地下層可以充分利用地下空間，4.2.4地下空間合理設(shè)置窗井，并一定程度現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)50096最小套型使用面積現(xiàn)行國(guó)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)50096最小套型使用面積現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)50096最小套型廚房使用面積現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)50096兼起居室的臥室最小使用面積現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)50096單人臥室不應(yīng)5m2現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)50096最小套型衛(wèi)生間使用面積本規(guī)范規(guī)定的使用面積在15m222m2之間的公共租賃住房衛(wèi)生間最小使用面積適當(dāng)調(diào)節(jié)的戶內(nèi)交通面積現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)50096兼起居室的臥室需要在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上至少增加一組沙發(fā)和擺設(shè)一個(gè)小餐桌才能保證家具布置表4.3.1公共租賃住房戶型標(biāo)準(zhǔn)戶型類型使用面積（㎡）零居（使用面積≥15㎡且＜22㎡）一居兩居4.3.2公共租賃住房的配租戶型主要分為零居、一居和兩居，配租需要綜合考4.4.2根據(jù)實(shí)際調(diào)研，91%的承租者對(duì)于陽(yáng)較為集約。設(shè)置陽(yáng)臺(tái)可提供接觸外部空氣、存儲(chǔ)、晾曬衣物等活動(dòng)的靈活空間。當(dāng)建筑采用東、西向布置時(shí)，陽(yáng)臺(tái)可以作為一種較好的遮陽(yáng)手段?！笆濉逼陂g公共租賃住房建設(shè)中沒有對(duì)陽(yáng)臺(tái)作強(qiáng)制性規(guī)定，為改善實(shí)際居住室內(nèi)環(huán)境，4.4.3根據(jù)實(shí)際調(diào)研，公共租賃住房戶型面4.4.4本條規(guī)定了使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置際調(diào)研，廳室合一的公共租賃住房面積在30㎡左右，采用開放式廚房設(shè)計(jì)，均等問題。因此，本條規(guī)定使用面積≥15㎡且＜22㎡的公共租賃住房不設(shè)廚房，戶內(nèi)空間由臥室兼起居室、衛(wèi)生間及備餐空間組成。使用面積≥15㎡且＜22㎡4.4.6本條強(qiáng)調(diào)空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的安裝、檢修4.5.1公共租賃住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際合理選型。集合本市實(shí)際，公共4.6.1本條