建筑工程竣工結(jié)算報(bào)告撰寫與審核模板建筑工程竣工結(jié)算作為項(xiàng)目造價(jià)管控的“收官環(huán)節(jié)”，直接關(guān)系到建設(shè)方投資控制、施工方收益兌現(xiàn)及項(xiàng)目全周期成本閉環(huán)。一份嚴(yán)謹(jǐn)合規(guī)的結(jié)算報(bào)告，需兼顧事實(shí)還原、造價(jià)邏輯、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避三大核心目標(biāo)；而高效的審核工作，則要建立“分層校驗(yàn)+重點(diǎn)穿透”的驗(yàn)證機(jī)制。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，梳理竣工結(jié)算報(bào)告撰寫與審核的標(biāo)準(zhǔn)化模板及關(guān)鍵要點(diǎn)，為參建各方提供務(wù)實(shí)指引。一、竣工結(jié)算報(bào)告撰寫：模板框架與核心要素結(jié)算報(bào)告的本質(zhì)是“工程實(shí)施成果+造價(jià)構(gòu)成依據(jù)”的可視化呈現(xiàn)，需圍繞“做了什么、花了多少、為何這么花”三大問題展開。報(bào)告結(jié)構(gòu)建議采用“基礎(chǔ)信息-工程實(shí)況-造價(jià)明細(xì)-特殊事項(xiàng)”的四層邏輯。（一）基礎(chǔ)信息模塊：明確項(xiàng)目“身份標(biāo)識(shí)”需清晰呈現(xiàn)項(xiàng)目核心信息，為后續(xù)造價(jià)核對(duì)提供基準(zhǔn)：項(xiàng)目基本標(biāo)識(shí)：項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、立項(xiàng)批文（簡(jiǎn)要說明）、建設(shè)規(guī)模（如“建筑面積約X萬平方米，地下X層、地上X層”，避免具體數(shù)字）；參建單位信息：建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位的全稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；結(jié)算周期：開工日期、竣工日期、結(jié)算編制日期，需與合同工期、實(shí)際工期對(duì)應(yīng)，若存在工期調(diào)整需備注原因（如“因設(shè)計(jì)變更延誤工期X天”）。（二）工程概況模塊：還原實(shí)施“全貌特征”需體現(xiàn)工程實(shí)施的范圍、工期、質(zhì)量等核心要素，為造價(jià)合理性提供場(chǎng)景支撐：工程范圍：對(duì)照合同約定，說明實(shí)際完成的分部分項(xiàng)工程（如“完成±0.000以下主體結(jié)構(gòu)、±0.000以上1-10層主體及裝修”）、專業(yè)工程（如機(jī)電安裝、幕墻工程）及暫列項(xiàng)/暫估價(jià)的實(shí)施情況；工期履約：說明合同工期、實(shí)際工期，分析工期偏差原因（如設(shè)計(jì)變更、不可抗力、甲方指令等），附工期簽證或會(huì)議紀(jì)要作為支撐；質(zhì)量驗(yàn)收：引用竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告結(jié)論（如“合格”“優(yōu)良”），說明關(guān)鍵分部工程（如基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)）的驗(yàn)收情況，附驗(yàn)收記錄摘要。（三）結(jié)算依據(jù)模塊：構(gòu)建造價(jià)“證據(jù)鏈條”需系統(tǒng)羅列支撐造價(jià)的各類文件，確?！懊恳还P費(fèi)用都有依據(jù)”：合同類文件：施工合同（含補(bǔ)充協(xié)議）、招投標(biāo)文件、答疑紀(jì)要，明確計(jì)價(jià)方式（清單計(jì)價(jià)/定額計(jì)價(jià)、固定價(jià)/可調(diào)價(jià)）；技術(shù)類文件：施工圖紙（含圖紙會(huì)審記錄）、設(shè)計(jì)變更單、施工組織設(shè)計(jì)（若涉及措施費(fèi)調(diào)整，如“因場(chǎng)地狹小采用泵送混凝土”）；簽證索賠類文件：工程簽證單（需監(jiān)理、甲方簽字確認(rèn)）、索賠報(bào)告及批復(fù)（含工期、費(fèi)用索賠，如“因甲方供材延誤索賠窩工費(fèi)”）；計(jì)價(jià)規(guī)范類文件：現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額、造價(jià)信息（如材料指導(dǎo)價(jià)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)）、地方造價(jià)政策（如規(guī)費(fèi)計(jì)取規(guī)定、增值稅率調(diào)整文件）。（四）造價(jià)構(gòu)成明細(xì)模塊：拆解費(fèi)用“計(jì)算邏輯”需按造價(jià)組成邏輯拆分，體現(xiàn)“量、價(jià)、費(fèi)”的計(jì)算過程，確保“每一個(gè)數(shù)字都可追溯”：分部分項(xiàng)工程費(fèi)：按清單或定額子目列項(xiàng)，說明工程量計(jì)算依據(jù)（如“按竣工圖尺寸計(jì)算，扣除門窗洞口面積”）、綜合單價(jià)來源（合同約定、定額組價(jià)、市場(chǎng)詢價(jià)），附工程量計(jì)算書（可作為附件）；措施項(xiàng)目費(fèi)：區(qū)分總價(jià)措施（如安全文明施工費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)）和單價(jià)措施（如模板、腳手架），說明計(jì)取方式（按費(fèi)率、按工程量、按合同包干，如“安全文明施工費(fèi)按定額費(fèi)率的1.2倍計(jì)取，因場(chǎng)地受限”）；其他項(xiàng)目費(fèi)：暫列金額、暫估價(jià)（材料/工程設(shè)備/專業(yè)工程）的結(jié)算調(diào)整、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)的計(jì)取依據(jù)（如“暫估價(jià)材料按甲方認(rèn)價(jià)單調(diào)整，認(rèn)價(jià)單編號(hào)XXX”）；規(guī)費(fèi)與稅金：按當(dāng)?shù)卣哂?jì)取，說明計(jì)費(fèi)基數(shù)（如“分部分項(xiàng)+措施+其他項(xiàng)目費(fèi)”）、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)（如“增值稅率9%，養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率2.6%”）。（五）特殊事項(xiàng)說明模塊：披露“例外情況”需主動(dòng)披露對(duì)造價(jià)有重大影響的特殊事項(xiàng)，避免后續(xù)爭(zhēng)議：簽證與索賠：說明簽證類型（設(shè)計(jì)變更簽證、現(xiàn)場(chǎng)簽證）、索賠原因（如“甲方違約導(dǎo)致停工”）、金額計(jì)算方式，附簽證/索賠文件掃描件；材料價(jià)差調(diào)整：說明調(diào)價(jià)材料范圍（如“鋼筋、混凝土等主材”）、調(diào)價(jià)周期（如“施工期內(nèi)季度平均價(jià)”）、調(diào)價(jià)依據(jù)（造價(jià)信息、甲方認(rèn)價(jià)單）；爭(zhēng)議事項(xiàng)：列出雙方暫未達(dá)成一致的問題（如“某項(xiàng)簽證的有效性”“某子目綜合單價(jià)爭(zhēng)議”），說明我方主張及依據(jù)（如“依據(jù)合同第X條，該簽證應(yīng)計(jì)取費(fèi)用”）。二、竣工結(jié)算審核：流程要點(diǎn)與問題處理審核的核心是“驗(yàn)證結(jié)算真實(shí)性、合規(guī)性、合理性”，需建立“分層審核+重點(diǎn)穿透”的機(jī)制，避免“重形式、輕實(shí)質(zhì)”。（一）審核流程模塊：分層校驗(yàn)“質(zhì)量把關(guān)”初審（施工單位內(nèi)部/咨詢單位一審）：核對(duì)資料完整性（如簽證是否簽字、圖紙是否完整）、造價(jià)計(jì)算邏輯（如“工程量×單價(jià)”是否正確、費(fèi)率計(jì)取是否符合合同）；復(fù)審（建設(shè)單位/咨詢單位二審）：重點(diǎn)核查爭(zhēng)議項(xiàng)（如“變更簽證的必要性”“材料認(rèn)價(jià)的合理性”），與施工單位溝通異議點(diǎn)（如“某子目綜合單價(jià)偏高，建議按市場(chǎng)詢價(jià)調(diào)整”）；終審（建設(shè)單位決策層/第三方終審）：確認(rèn)最終造價(jià)，形成審核結(jié)論，出具正式報(bào)告（需包含審定造價(jià)、核減/核增金額及比例）。（二）審核要點(diǎn)模塊：重點(diǎn)穿透“風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別”工程量審核：對(duì)比圖紙與現(xiàn)場(chǎng)完成情況（可結(jié)合竣工圖、現(xiàn)場(chǎng)踏勘），檢查是否存在重復(fù)計(jì)算（如“門窗工程同時(shí)計(jì)取洞口面積和門窗面積”）、漏算（如“隱蔽工程的鋼筋接頭量未計(jì)取”）；計(jì)價(jià)審核：核查綜合單價(jià)的一致性（合同清單內(nèi)子目是否執(zhí)行原單價(jià)，新增子目單價(jià)是否合理）、定額套用的準(zhǔn)確性（如“混凝土強(qiáng)度等級(jí)、砂漿配比是否與設(shè)計(jì)一致”）；變更簽證審核：驗(yàn)證簽證的“三性”——真實(shí)性（是否實(shí)際發(fā)生）、關(guān)聯(lián)性（是否與本工程相關(guān)）、合規(guī)性（簽字蓋章是否齊全），剔除“人情簽證”“虛假簽證”（如“簽證的‘零工’數(shù)量與施工日志矛盾”）；規(guī)費(fèi)稅金審核：檢查計(jì)費(fèi)基數(shù)是否正確（如“是否包含所有稅前造價(jià)項(xiàng)”）、費(fèi)率是否符合最新政策（如“疫情期間增值稅率調(diào)整、規(guī)費(fèi)減免政策”）。（三）常見問題及處理模板：典型場(chǎng)景“應(yīng)對(duì)策略”問題類型表現(xiàn)形式處理建議------------------------------工程量虛高重復(fù)計(jì)?。ㄈ纭皦w拆除后重新砌筑，同時(shí)計(jì)取拆除和砌筑量”）；

錯(cuò)誤計(jì)?。ㄈ纭鞍磮D紙尺寸而非凈空尺寸計(jì)算”）要求施工單位提供工程量計(jì)算書，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)或竣工圖重新核算計(jì)價(jià)錯(cuò)套高套定額（如“普通混凝土套取抗?jié)B混凝土定額”）；

單價(jià)偏離市場(chǎng)（如“某材料認(rèn)價(jià)遠(yuǎn)高于同期造價(jià)信息”）查閱定額說明、市場(chǎng)詢價(jià)（咨詢3家以上供應(yīng)商報(bào)價(jià)），與施工單位協(xié)商調(diào)整簽證無效無甲方/監(jiān)理簽字；

簽證內(nèi)容與實(shí)際不符（如“簽證的‘零工’數(shù)量與施工日志矛盾”）退回施工單位補(bǔ)充完善，或按合同約定“無有效簽證不予計(jì)價(jià)”（四）審核報(bào)告輸出模塊：結(jié)論清晰“權(quán)責(zé)明確”審核報(bào)告需“結(jié)論明確+過程透明+爭(zhēng)議留痕”：審核結(jié)論：明確審定造價(jià)、核減/核增金額及比例，說明是否通過審核（如“審定造價(jià)XX萬元，核減XX萬元，核減率X%，同意按此造價(jià)結(jié)算”）；調(diào)整說明：分模塊說明調(diào)整原因（如“工程量核減XX項(xiàng)（因重復(fù)計(jì)?。蝺r(jià)調(diào)整XX項(xiàng)（因市場(chǎng)詢價(jià)）”），附調(diào)整前后對(duì)比表；爭(zhēng)議說明：列出未達(dá)成一致的問題（如“某簽證的有效性爭(zhēng)議”），說明雙方分歧點(diǎn)及我方意見（如“我方認(rèn)為該簽證無甲方簽字，不予計(jì)價(jià)”），建議后續(xù)協(xié)商或仲裁途徑。三、實(shí)操建議與風(fēng)險(xiǎn)防控：從“模板”到“落地”結(jié)算工作的難點(diǎn)在于“規(guī)則落地+風(fēng)險(xiǎn)前置”，需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)（如EPC模式、裝配式建筑）靈活調(diào)整模板，同時(shí)做好以下管控：（一）資料管理建議：“一戶一檔”留痕建立“項(xiàng)目結(jié)算資料包”：將合同、圖紙、簽證、認(rèn)價(jià)單等按類別歸檔，電子檔與紙質(zhì)檔同步更新，避免“資料缺失導(dǎo)致計(jì)價(jià)無據(jù)”；留存過程證據(jù)：對(duì)隱蔽工程、變更部位拍攝影像資料（標(biāo)注時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容），作為工程量核實(shí)的輔助依據(jù)（如“地下室防水施工的影像資料，證明施工范圍與簽證一致”）。（二）溝通協(xié)作建議：“分層對(duì)接”提效提前約定規(guī)則：結(jié)算前召開“結(jié)算預(yù)備會(huì)”，明確計(jì)價(jià)爭(zhēng)議的解決機(jī)制（如“優(yōu)先按合同，其次按定額，最后協(xié)商”）；分層對(duì)接責(zé)任：施工單位預(yù)算員與甲方造價(jià)員對(duì)接具體造價(jià)問題，項(xiàng)目經(jīng)理與甲方工程部對(duì)接簽證/變更的事實(shí)認(rèn)定，避免“多頭溝通導(dǎo)致責(zé)任不清”。（三）風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)：“合規(guī)+時(shí)效”雙控合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)：核查計(jì)價(jià)依據(jù)是否符合現(xiàn)行政策（如環(huán)保稅、工傷保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)取規(guī)定），避免因政策理解錯(cuò)誤導(dǎo)致造價(jià)糾紛；時(shí)效性風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)注結(jié)算編制與提交的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如“合同約定竣工后30天內(nèi)提交結(jié)算”），超期可能喪失計(jì)價(jià)權(quán)利；法律風(fēng)險(xiǎn)：確保簽證、認(rèn)價(jià)單的簽字蓋章