自定義聊天協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限公司（以下簡稱“甲方”），住所地位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室。甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為138XXXXXXXX。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及投資領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，致力于通過租賃或委托方式獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，并利用其物業(yè)資源開展相關(guān)商業(yè)經(jīng)營活動。甲方通過市場調(diào)研及需求分析，確定需要通過租賃或購買方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的部分商業(yè)鋪位，用于開設(shè)品牌連鎖店或開展其他商業(yè)合作。基于此，甲方與乙方就相關(guān)商業(yè)物業(yè)的合作事宜進行磋商，并達(dá)成初步合作意向，同意簽訂本協(xié)議以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”），住所地位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場XX層XX室。乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為李四，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為139XXXXXXXX。乙方作為XX商業(yè)綜合體的開發(fā)及運營主體，負(fù)責(zé)該商業(yè)綜合體的招商、物業(yè)管理及租賃業(yè)務(wù)。乙方擁有XX商業(yè)綜合體完整的產(chǎn)權(quán)或長期租賃權(quán)益，并具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，能夠為甲方提供符合市場需求的商業(yè)鋪位租賃或出售服務(wù)?；谝曳降奈飿I(yè)資源及市場優(yōu)勢，甲方選擇與乙方進行合作，共同推動XX商業(yè)綜合體的商業(yè)價值實現(xiàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就甲方租賃或購買XX商業(yè)綜合體部分商業(yè)鋪位事宜簽訂本協(xié)議，以規(guī)范合作行為并保障各自權(quán)益。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景及前提條件：

（1）甲方具備合法的商業(yè)經(jīng)營資質(zhì)及資金實力，需要通過租賃或購買方式獲取XX商業(yè)綜合體的商業(yè)鋪位，用于開展品牌連鎖經(jīng)營或商業(yè)合作項目；

（2）乙方作為XX商業(yè)綜合體的開發(fā)及運營主體，擁有合法的物業(yè)產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)益，并愿意按照市場慣例及本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)商業(yè)鋪位；

（3）雙方通過前期磋商，就商業(yè)鋪位的區(qū)位、面積、租金、支付方式、裝修要求、運營支持等核心條款達(dá)成初步共識；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進XX商業(yè)綜合體的商業(yè)價值提升及市場形象優(yōu)化?；谏鲜霰尘凹扒疤釛l件，雙方同意按照本協(xié)議約定全面履行各自義務(wù)，確保合作項目的順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃或購買合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，就XX商業(yè)綜合體的相關(guān)商業(yè)鋪位達(dá)成合作意向并順利推進后續(xù)事務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：商業(yè)鋪位的選址與確認(rèn)、租賃或購買價格的談判與確定、租賃或購買合同的簽訂、相關(guān)手續(xù)的辦理、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修與改造要求、運營支持措施、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律框架，保障合作項目的順利實施與圓滿完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"商業(yè)鋪位"：指XX商業(yè)綜合體內(nèi)可供甲方用于商業(yè)經(jīng)營活動的獨立空間，具體位置、面積及布局以雙方最終確認(rèn)的協(xié)議附件為準(zhǔn)。

（2）"租賃"：指甲方獲得商業(yè)鋪位使用權(quán)一定期限內(nèi)的行為，期滿后甲方需按約定返還鋪位或支付剩余租金。

（3）"購買"：指甲方通過支付對價獲得商業(yè)鋪位所有權(quán)的行為，雙方需簽署正式的購房合同并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（4）"裝修期"：指商業(yè)鋪位交付后至甲方完成內(nèi)部裝修并具備開業(yè)條件的期間，具體期限由雙方協(xié)商確定。

（5）"運營支持"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的包括但不限于市場推廣、客戶引流、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等方面的協(xié)助措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定選擇并最終確定租賃或購買的商業(yè)鋪位，乙方可根據(jù)甲方的需求提供必要的選址建議及鋪位信息。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證商業(yè)鋪位的產(chǎn)權(quán)清晰或租賃權(quán)益合法有效，并在合作過程中提供必要的權(quán)屬證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金或購房款，并按時繳納物業(yè)管理費、水電費等運營相關(guān)費用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議附件約定標(biāo)準(zhǔn)交付商業(yè)鋪位，并對交付內(nèi)容進行驗收，驗收合格后方可開展裝修工作。

（5）甲方應(yīng)合理使用商業(yè)鋪位，遵守XX商業(yè)綜合體的各項管理規(guī)約，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動。

（6）甲方負(fù)責(zé)商業(yè)鋪位內(nèi)部的裝修設(shè)計與施工，但須事先征得乙方書面同意，并確保裝修符合消防、安全等法定要求。

（7）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃或購買相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

（8）甲方在租賃或購買期間，應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及風(fēng)險。

（9）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營策略調(diào)整商業(yè)鋪位的使用功能，但需提前30日書面通知乙方并獲得同意。

（10）甲方應(yīng)保證其具備合法的商業(yè)經(jīng)營資質(zhì)，并自行辦理所有與經(jīng)營活動相關(guān)的證照手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金或購房款，并有權(quán)在甲方違約時采取法律手段維護自身權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)保證其擁有XX商業(yè)綜合體的完整開發(fā)或租賃權(quán)益，并有權(quán)向甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件供甲方核實。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議附件約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付商業(yè)鋪位，并配合甲方完成驗收工作。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供必要的運營支持，包括但不限于統(tǒng)一招商、品牌推廣、公共區(qū)域維護等。

（5）乙方有權(quán)制定并實施XX商業(yè)綜合體的管理規(guī)約，甲方應(yīng)予以遵守和配合。

（6）乙方應(yīng)保證商業(yè)鋪位在交付前已完成法定拆遷、消防等驗收程序，并具備直接投入商業(yè)使用的條件。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃或購買相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)對甲方的裝修方案進行審核，并要求甲方在施工過程中遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，如有違規(guī)有權(quán)要求整改。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提供XX商業(yè)綜合體的運營報告，包括客流數(shù)據(jù)、市場動態(tài)等信息，以供甲方參考。

（10）乙方應(yīng)保證商業(yè)綜合體的公共設(shè)施設(shè)備正常運行，并對因設(shè)施設(shè)備故障造成的甲方經(jīng)營損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就商業(yè)鋪位的租賃或購買價格及支付條件達(dá)成以下約定：

（1）價格條款：甲方同意以人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的價格租賃/購買位于XX商業(yè)綜合體XX區(qū)域的商業(yè)鋪位，該價格包含但不限于鋪位使用權(quán)/所有權(quán)對價、基礎(chǔ)裝修費用（若有）、以及乙方提供的特定運營支持費用（若有）。具體鋪位信息、面積、租賃期限/購買年限、租金/售價構(gòu)成等細(xì)節(jié)以雙方最終簽署的附件為準(zhǔn)。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）支付時間：

①若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付定金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），定金抵作首期租金；剩余租金應(yīng)按照以下方式支付：首期租金于商業(yè)鋪位正式交付甲方使用之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前X日內(nèi)支付。

②若為購買協(xié)議，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付購房款總額的XX%作為首付款，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；剩余購房款應(yīng)于XX銀行批準(zhǔn)甲方貸款審批通過后X日內(nèi)支付X%，剩余款項按照貸款合同約定分期支付。

（4）付款憑證：乙方應(yīng)在收到每筆款項后X日內(nèi)向甲方出具收款憑證，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅務(wù)抵扣手續(xù)（若適用）。

（5）稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本協(xié)議項下交易而產(chǎn)生的印花稅、契稅、增值稅等與自身相關(guān)的稅費，具體承擔(dān)方式以最終簽署的鋪位租賃/買賣合同附件中約定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為X年，自生效日起計算。

（2）商業(yè)鋪位的租賃期限/購買年限為X年（或具體年限），自商業(yè)鋪位正式交付甲方使用之日（或產(chǎn)權(quán)登記完成日）起算。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

①鋪位選址確認(rèn)：雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成初步鋪位方案確認(rèn)，并于X日內(nèi)簽署正式的鋪位確認(rèn)書。

②租金/價款支付：按照第四條約定的支付時間和金額執(zhí)行。

③物業(yè)交付：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)將符合約定條件的商業(yè)鋪位交付給甲方，交付內(nèi)容包括但不限于具備通電、通水、通訊、通風(fēng)等基本使用條件的毛坯/簡裝狀態(tài)（具體以附件約定）。

④裝修期：自商業(yè)鋪位正式交付之日起至X年X月X日止，最長期限不超過X個月。

⑤運營支持啟動：乙方應(yīng)于甲方正式開業(yè)前X個月開始提供本協(xié)議約定的運營支持服務(wù)。

⑥相關(guān)手續(xù)辦理：雙方應(yīng)積極配合辦理鋪位租賃登記/產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)提供所需全部文件，甲方應(yīng)在收到完整文件后X日內(nèi)完成辦理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項：若甲方未按照第四條約定的期限和金額支付定金、首付款或分期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應(yīng)向乙方支付總金額XX%的違約金作為賠償。

（2）未按時接收鋪位：若甲方無正當(dāng)理由未按時接收商業(yè)鋪位，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金；逾期超過X日的，視為甲方放棄租賃/購買權(quán)，已支付款項不予退還，乙方有權(quán)另行出租/出售該鋪位，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（3）違反裝修規(guī)定：若甲方的裝修方案未經(jīng)乙方書面同意或裝修過程中違反消防、安全等法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方或第三方受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)立即停止違規(guī)行為進行整改，整改費用由甲方承擔(dān)；若因此造成商業(yè)鋪位損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）擅自改變鋪位用途：若甲方未事先征得乙方書面同意擅自改變商業(yè)鋪位的使用功能或進行影響公共區(qū)域的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并有權(quán)向甲方收取人民幣XXXX元的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（5）從事違法活動：若甲方利用商業(yè)鋪位從事非法經(jīng)營活動，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)立即停止違法活動并搬離鋪位，已支付款項不予退還，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、聲譽損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付鋪位：若乙方未按照第五條約定的期限交付符合約定的商業(yè)鋪位，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的萬分之X向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付總金額XX%的違約金作為賠償。

（2）鋪位權(quán)屬瑕疵：若乙方交付的鋪位存在權(quán)屬爭議或無法滿足約定使用條件（如無法取得合法經(jīng)營資質(zhì)），導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，應(yīng)立即采取補救措施解決權(quán)屬問題或提供符合要求的替代鋪位，并賠償甲方因此遭受的直接損失；若無法補救，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部款項并支付賠償。

（3）違反交付標(biāo)準(zhǔn)：若乙方交付的鋪位不符合附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如面積縮水、基礎(chǔ)設(shè)施不完善等），甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進行修復(fù)或補償，逾期未修復(fù)或補償?shù)模追接袡?quán)直接委托第三方進行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)；修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（4）運營支持不力：若乙方未能按照本協(xié)議約定提供有效的運營支持服務(wù)，導(dǎo)致甲方經(jīng)營受到實質(zhì)性不利影響，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權(quán)向乙方收取人民幣XXXX元的違約金，并有權(quán)根據(jù)受損情況要求乙方承擔(dān)進一步賠償責(zé)任。

（5）泄露甲方信息：若乙方在合作過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金與賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部損失。雙方均應(yīng)因其違約行為向?qū)Ψ街Ц哆`約金和賠償金時，賠償金應(yīng)在違約金之外另行計算，除非違約金已足額覆蓋實際損失。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。

（2）影響：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如定金、已付款項中屬于不可抗力發(fā)生前的部分）應(yīng)予以結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

（4）持續(xù)通知與更新：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)持續(xù)溝通，及時評估影響，并根據(jù)實際情況調(diào)整履行安排或終止協(xié)議。任何一方在不可抗力影響消除后，應(yīng)及時通知對方，并恢復(fù)協(xié)議的履行。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人進行溝通，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

（2）調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX調(diào)解中心（或其他約定的調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后，具有合同約束力；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他法律行動。

（3）仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時已明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

（4）訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能在約定或法定期限內(nèi)達(dá)成和解，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為商業(yè)鋪位所在地有管轄權(quán)的人民法院（即XX市XX區(qū)人民法院）。訴訟過程中，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議相關(guān)的條款，直至生效判決或裁定生效。

（5）法律適用：爭議解決所適用的法律為中華人民共和國法律。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件地址發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送時為交付時，掛號信或快遞服務(wù)發(fā)出后X日，傳真或電子郵件發(fā)出后即時（以成功發(fā)送記錄為準(zhǔn)）。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到雙方書面確認(rèn)。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得基于本協(xié)議之外的事由提起任何索賠或訴訟。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款和條款間的目的應(yīng)繼續(xù)完全有效。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)