云鴿驛站轉(zhuǎn)租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：云鷹商業(yè)管理有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)光華路1號云鷹大廈A座18層1801室。法定代表人：張明，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)運營管理公司，擁有豐富的物流倉儲資源整合及運營經(jīng)驗，為適應(yīng)市場拓展需求，現(xiàn)擬通過租賃方式獲取云鴿驛站相關(guān)運營場地，用于拓展電商物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。甲方基于其業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)審慎評估后，決定與乙方簽訂本協(xié)議，以實現(xiàn)場地租賃及后續(xù)轉(zhuǎn)租服務(wù)的合作事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：云鴿驛站運營管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號云鴿驛站總部大樓5層501室。法定代表人：李華，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式乙方系一家專注于社區(qū)電商物流服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)化企業(yè)，在全國范圍內(nèi)運營著超過千家云鴿驛站服務(wù)網(wǎng)點，具備完善的倉儲配送體系及標準化運營管理能力。乙方為擴大服務(wù)覆蓋范圍及提升運營效率，現(xiàn)愿意將其名下位于[具體租賃區(qū)域]的云鴿驛站場地出租給甲方，并同意甲方在符合本協(xié)議約定條件下進行轉(zhuǎn)租經(jīng)營。乙方基于長期合作及市場發(fā)展的考慮，經(jīng)內(nèi)部決策后，同意與甲方簽訂本協(xié)議，以實現(xiàn)場地租賃及轉(zhuǎn)租服務(wù)的合作安排。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議系基于甲方對云鴿驛站運營場地的租賃需求及乙方的場地資源供給而簽訂。甲方作為商業(yè)運營管理領(lǐng)域的專業(yè)機構(gòu)，計劃通過租賃乙方名下的云鴿驛站場地，并將其用于拓展電商物流服務(wù)業(yè)務(wù)，進而通過轉(zhuǎn)租模式實現(xiàn)規(guī)?；\營。乙方作為云鴿驛站運營管理方，擁有穩(wěn)定的場地資源及成熟的運營體系，為滿足甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，同意將其持有的[具體租賃區(qū)域]云鴿驛站場地出租給甲方使用，并明確授權(quán)甲方在符合本協(xié)議約定的前提下進行轉(zhuǎn)租經(jīng)營。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好談判達成共識，特訂立本協(xié)議，以明確雙方在場地租賃、轉(zhuǎn)租服務(wù)、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險責(zé)任等方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議的簽訂，旨在為甲方提供穩(wěn)定的運營場地支持，同時促進乙方場地資源的有效利用，雙方將通過嚴格履行本協(xié)議各項條款，共同推動云鴿驛站業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞云鴿驛站場地租賃及轉(zhuǎn)租服務(wù)的合作事宜，確保甲方獲得合法、穩(wěn)定的運營場地用于拓展電商物流服務(wù)業(yè)務(wù)，同時保障乙方場地資源的有效利用并獲得合理收益。本協(xié)議具體內(nèi)容涵蓋：1）甲乙雙方就特定云鴿驛站場地的租賃條件達成一致；2）明確甲方在符合乙方規(guī)定的前提下進行轉(zhuǎn)租的權(quán)利及限制；3）約定雙方在場地交付、使用、維護、費用支付等方面的權(quán)利與義務(wù)；4）設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機制，以保障雙方合法權(quán)益。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動云鴿驛站業(yè)務(wù)的規(guī)模化發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

1）“云鴿驛站”系指乙方或其授權(quán)第三方運營的社區(qū)電商物流服務(wù)網(wǎng)點，具備倉儲、配送、代收發(fā)等功能；

2）“租賃場地”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方租賃的云鴿驛站具體區(qū)域，包括但不限于房屋主體及附屬設(shè)施；

3）“轉(zhuǎn)租”系指甲方在獲得乙方明確授權(quán)后，將租賃場地部分或全部出租給第三方使用的行為；

4）“運營管理費”系指甲方應(yīng)向乙方支付的場地租賃費用及其他約定費用；

5）“服務(wù)標準”系指乙方對云鴿驛站運營管理所制定的質(zhì)量規(guī)范及服務(wù)要求，甲方轉(zhuǎn)租經(jīng)營需符合該標準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及乙方管理規(guī)定的前提下，租賃乙方提供的云鴿驛站場地用于電商物流服務(wù)業(yè)務(wù)，并依法享有對該場地的占有、使用及轉(zhuǎn)租收益權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付運營管理費及其他費用，不得拖欠或挪作他用。

（3）甲方作為轉(zhuǎn)租主體，有權(quán)在征得乙方書面同意后，與實際承租方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并監(jiān)督承租方的經(jīng)營活動，確保其符合乙方制定的服務(wù)標準及法律法規(guī)要求。

（4）甲方應(yīng)負責(zé)租賃場地的日常維護及安全管理，確保設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膱龅負p壞賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)遵守乙方制定的云鴿驛站運營管理規(guī)范，包括但不限于人員管理、貨物存儲、環(huán)境衛(wèi)生等要求，不得從事違法或損害乙方聲譽的活動。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行場地檢查、業(yè)務(wù)審計等工作，提供必要的資料與協(xié)助，不得拒絕或阻撓乙方的合理管理需求。

（7）甲方在轉(zhuǎn)租經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費、保險等費用，由甲方自行承擔(dān)，并確保履行相關(guān)稅務(wù)及保險義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取運營管理費及其他費用，并有權(quán)對甲方的履約情況及轉(zhuǎn)租經(jīng)營活動進行監(jiān)督與檢查。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付租賃場地，并保證場地具備合法、合規(guī)的使用條件，滿足甲方基本的運營需求。

（3）乙方有權(quán)制定并修訂云鴿驛站運營管理標準，并要求甲方及其實際承租方嚴格遵守。乙方應(yīng)向甲方提供必要的管理培訓(xùn)及業(yè)務(wù)指導(dǎo)，協(xié)助甲方提升運營水平。

（4）乙方應(yīng)保障甲方的轉(zhuǎn)租經(jīng)營活動不受第三方無理干涉，除本協(xié)議另有約定外，不得單方面變更、解除本協(xié)議或設(shè)置不合理限制。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場地的結(jié)構(gòu)安全及基礎(chǔ)設(shè)備（如水電、消防系統(tǒng)等）的維護責(zé)任，但甲方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方應(yīng)定期對場地進行檢查，確保其符合安全運營標準。

（6）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及經(jīng)營信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。如因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后及時開具合法票據(jù)，并配合甲方辦理相關(guān)費用減免或調(diào)整事宜。如遇政策變化或不可抗力導(dǎo)致乙方收入減少，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費用標準。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付場地租賃費，具體標準為人民幣[具體金額]元/月（大寫：人民幣[大寫金額]元整），該費用包含乙方提供的場地使用權(quán)及基礎(chǔ)運營管理服務(wù)。如乙方根據(jù)市場情況或政策調(diào)整需提高租賃費，應(yīng)至少提前[具體月數(shù)]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租賃費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)向甲方開具等額合法發(fā)票。

3.支付時間：首期租賃費應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付；后續(xù)每期租賃費應(yīng)于每期開始前[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何一期租賃費的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過本協(xié)議總租賃費的[具體百分比]。

4.其他費用：除租賃費外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租經(jīng)營產(chǎn)生的實際承租方應(yīng)付的物業(yè)管理費、水電費等，以及甲方自行采購的裝修、設(shè)備等費用。乙方有權(quán)要求甲方預(yù)付本協(xié)議項下預(yù)計產(chǎn)生的其他費用，具體金額及支付時間由雙方另行書面約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，為期[具體年數(shù)]年，自[起始年月日]至[終止年月日]。

2.協(xié)議期滿前[具體月數(shù)]個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方需續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前[具體月數(shù)]個月書面通知乙方，并滿足乙方提出的續(xù)租條件。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成場地驗收并支付首期租賃費；乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成場地交付。如遇節(jié)假日或休息日，相關(guān)期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付租賃費或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之[具體百分比]向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)自逾期之日起暫停甲方對租賃場地的使用，直至款項付清。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于[具體倍數(shù)]個月租金的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）甲方擅自改變租賃場地的原有結(jié)構(gòu)或用途，或進行危害場地安全的活動，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于結(jié)構(gòu)修復(fù)費、聲譽損失費等。

（3）甲方未遵守乙方制定的服務(wù)標準，導(dǎo)致實際承租方或第三方投訴、索賠，或因甲方管理不善引發(fā)安全事故、污染環(huán)境等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償乙方因此支付的賠償金、罰款及律師費等，并承擔(dān)乙方因此受到的聲譽損失。

（4）甲方在轉(zhuǎn)租過程中，實際承租方違反本協(xié)議約定或侵害乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)要求甲方立即更換承租方或解除轉(zhuǎn)租關(guān)系，甲方不得阻撓。

（5）甲方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)]個月租金的違約金，且已產(chǎn)生的費用不予退還。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本協(xié)議約定交付租賃場地，或交付的場地不符合使用條件，導(dǎo)致甲方無法按時開始經(jīng)營活動的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租賃費的千分之[具體百分比]向甲方支付違約金，且逾期時間超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租賃費，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方擅自提高租賃費或增加不合理費用，且未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收費用，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的維權(quán)費用。

（3）乙方無正當(dāng)理由中斷甲方對租賃場地的正常使用，或無理干涉甲方合法的轉(zhuǎn)租經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)使用或賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還剩余租賃費并支付違約金。

（4）因乙方原因（如設(shè)施設(shè)備故障、安全隱患未及時維修等）導(dǎo)致甲方或其實際承租方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失和合理的維權(quán)費用。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或采取補救措施，乙方不得推諉。

（5）乙方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)]個月租金的違約金，并退還甲方已支付但未使用的租賃費，且不得要求甲方承擔(dān)場地空置期間的任何損失。

**3.違約金與賠償：**

（1）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。

（2）任何一方因?qū)Ψ竭`約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）雙方同意，本協(xié)議項下的違約金、賠償金應(yīng)在違約方收到守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，逾期支付的，違約方應(yīng)按每日千分之[具體百分比]支付滯納金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷等，且該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限及對履約的具體妨礙情況，并提供相關(guān)證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，且應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響，協(xié)商調(diào)整相關(guān)費用或期限。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議完全不能履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的直接損失，但雙方均無需承擔(dān)因不可抗力引發(fā)的間接損失或預(yù)期利益損失。若不可抗力系因一方過錯行為引發(fā)的（如乙方場地本身存在安全隱患引發(fā)火災(zāi)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力一方應(yīng)就其主張承擔(dān)舉證責(zé)任，需提供政府公告、法院判決、公證書或其他具有法律效力的證明文件。雙方均有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明，對方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以配合。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、解除及爭議解決方式的適用等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進行溝通，力爭在[具體地點，如“北京”]達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)）未能就爭議解決達成一致，或協(xié)商過程中一方明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至[選擇一種或約定順序：a)仲裁或b)訴訟]解決。

3.仲裁解決（如選擇）：選擇仲裁解決的，爭議應(yīng)提交至[具體仲裁委員會名稱，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市，如“北京”]。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，由仲裁庭共同指定一名首席仲裁員組成仲裁庭。除非雙方另有書面約定，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭決定。

4.訴訟解決（如選擇）：選擇訴訟解決的，爭議應(yīng)由[確定管轄法院，如“乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院”或“租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院”]專屬管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚及判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。若一方在收到法院傳票后[具體天數(shù)]日內(nèi)未應(yīng)訴，守約方有權(quán)申請法院判決。

5.爭議解決原則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)本著誠實信用原則，尋求公平合理的解決方案。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷履行。

6.專屬條款：本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，本條款仍應(yīng)保持有效并得以適用。任何一方均不得以爭議已提交其他管轄機構(gòu)為由對抗該條款的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后[具體天數(shù)]日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送至收件人指定郵箱或傳真號碼時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議所述內(nèi)容外，雙方無任何其他權(quán)利或義務(wù)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)在同等條件下將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.利益沖突：雙方應(yīng)確保在本協(xié)議履行過程中不存在可能影響其履約義務(wù)的任何利益沖突。若發(fā)