裝修資質(zhì)掛靠協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售業(yè)務(wù)。近年來，甲方在房地產(chǎn)市場取得了顯著的成績，成功開發(fā)了多個高端住宅項目和商業(yè)綜合體，積累了豐富的項目管理和運營經(jīng)驗。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，提升市場競爭力，甲方?jīng)Q定通過合法合規(guī)的方式，借助乙方的專業(yè)資質(zhì)和資源，承接部分裝修工程項目的相關(guān)業(yè)務(wù)。

在項目開發(fā)過程中，甲方發(fā)現(xiàn)部分裝修工程需要具備特定資質(zhì)的企業(yè)參與，而甲方自身并不具備相應(yīng)的裝修資質(zhì)。為了確保項目順利推進(jìn)，甲方與乙方進(jìn)行了深入溝通和協(xié)商，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以促進(jìn)裝修工程的高效實施。

乙方在此過程中將作為甲方的合作方，提供必要的裝修資質(zhì)掛靠服務(wù)，幫助甲方滿足相關(guān)工程項目的資質(zhì)要求。甲方將按照協(xié)議約定，支付相應(yīng)的服務(wù)費用，并確保乙方的合法權(quán)益得到充分保障。雙方的合作將基于合法合規(guī)的前提下，共同推動裝修工程項目的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修工程有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX寫字樓12層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的裝修工程企業(yè)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)，主要從事各類商業(yè)、住宅及公共建筑的室內(nèi)外裝修工程設(shè)計與施工業(yè)務(wù)。自成立以來，乙方憑借專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊、豐富的項目經(jīng)驗和良好的市場口碑，在行業(yè)內(nèi)樹立了較高的聲譽，承接了多個大型裝修工程項目，積累了豐富的實踐經(jīng)驗和質(zhì)量管理能力。

乙方在了解到甲方在裝修工程方面的資質(zhì)需求后，主動與甲方取得聯(lián)系，并就合作事宜進(jìn)行了詳細(xì)溝通。乙方認(rèn)識到甲方在房地產(chǎn)市場中的領(lǐng)先地位和發(fā)展?jié)摿?，愿意通過本協(xié)議的簽訂，為甲方提供裝修資質(zhì)掛靠服務(wù)，幫助甲方解決項目實施過程中的資質(zhì)問題。雙方基于互信互利、共同發(fā)展的原則，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

在本協(xié)議框架下，乙方將按照甲方的需求，提供相應(yīng)的裝修資質(zhì)掛靠服務(wù)，確保甲方在裝修工程項目中能夠符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方將按照協(xié)議約定，及時支付服務(wù)費用，并積極配合乙方完成相關(guān)資質(zhì)的申報和管理工作。雙方將通過緊密合作，共同推動裝修工程項目的順利實施，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在裝修資質(zhì)掛靠方面的合作目的、范圍及權(quán)利義務(wù)，確保甲方能夠合法合規(guī)地使用乙方的裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)，順利承接并履行相關(guān)裝修工程項目。具體內(nèi)容涵蓋資質(zhì)掛靠服務(wù)的具體形式、資質(zhì)的使用范圍、費用支付方式、項目信息的共享機制、以及雙方在合作過程中的責(zé)任劃分和風(fēng)險承擔(dān)。甲方通過掛靠乙方的資質(zhì)，能夠滿足工程項目對裝修資質(zhì)的要求，提升項目中標(biāo)機會和市場競爭力；乙方則通過提供資質(zhì)掛靠服務(wù)并獲得相應(yīng)報酬，實現(xiàn)資源的有效利用和業(yè)務(wù)的拓展。本協(xié)議的簽訂，旨在建立一種長期、穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，推動雙方在裝修工程領(lǐng)域的共同發(fā)展。協(xié)議范圍限定在甲方指定的裝修工程項目，涉及的資質(zhì)類型為乙方的裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)，具體項目以甲方提供的清單或?qū)嶋H需求為準(zhǔn)，不得超出協(xié)議約定范圍使用。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作過程的合法性和合規(guī)性，共同維護(hù)市場秩序和行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.**裝修資質(zhì)掛靠**：指甲方為了滿足裝修工程項目對特定資質(zhì)的要求，通過支付相應(yīng)費用的方式，取得乙方合法有效的裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)，并在項目招投標(biāo)及施工過程中使用該資質(zhì)的行為。掛靠期間，資質(zhì)的所有權(quán)仍歸乙方，甲方僅享有資質(zhì)的使用權(quán)。

2.**裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)**：指由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的，允許企業(yè)從事特定等級和范圍的裝修工程設(shè)計與施工業(yè)務(wù)的專業(yè)資質(zhì)，本協(xié)議中指甲方所需掛靠的資質(zhì)類型。

3.**項目清單**：指甲方提供的、需要使用乙方裝修資質(zhì)的具體工程項目清單，包括項目名稱、地點、規(guī)模、資質(zhì)要求等信息，作為本協(xié)議履行的主要依據(jù)。

4.**服務(wù)費用**：指甲方為取得并使用乙方裝修資質(zhì)而支付的費用，包括但不限于資質(zhì)掛靠費、項目管理費等，具體標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議附件或雙方約定為準(zhǔn)。

5.**合作期限**：指本協(xié)議的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起生效，至最后一項掛靠項目完成后終止，或由雙方協(xié)商一致提前終止。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供合法有效的裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)，并確保資質(zhì)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)得到合規(guī)使用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的資質(zhì)是否真實有效，如發(fā)現(xiàn)資質(zhì)存在問題，有權(quán)要求乙方立即整改。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方在資質(zhì)掛靠過程中的必要支持，包括但不限于資質(zhì)申報、維護(hù)、以及項目招投標(biāo)所需的配合文件。甲方有權(quán)要求乙方按照項目清單的約定，提供相應(yīng)的資質(zhì)支持，確保甲方能夠順利參與項目投標(biāo)和施工。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時足額支付服務(wù)費用，不得無故拖延或拒絕支付。甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的項目信息，配合乙方完成資質(zhì)申報和管理工作，確保合作過程的順利進(jìn)行。

（4）甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得將掛靠的資質(zhì)用于非法目的，如轉(zhuǎn)包、違法分包等。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁Y質(zhì)違規(guī)風(fēng)險，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，不得泄露乙方提供的任何技術(shù)資料或經(jīng)營信息，不得將乙方的資質(zhì)用于與協(xié)議約定范圍不符的項目。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的支付情況。如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定采取相應(yīng)的違約措施。

（2）乙方應(yīng)確保其提供的裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)合法、有效，并能夠滿足甲方在項目招投標(biāo)及施工過程中的使用需求。乙方應(yīng)積極配合甲方完成資質(zhì)申報、維護(hù)及更新等工作，確保資質(zhì)始終處于有效狀態(tài)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的項目信息，如甲方提供的信息不實或存在誤導(dǎo)，乙方有權(quán)拒絕提供資質(zhì)支持，并保留追究甲方責(zé)任的權(quán)利。乙方應(yīng)嚴(yán)格審核項目清單，確保資質(zhì)的使用范圍符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。

（4）乙方應(yīng)配合甲方參與項目招投標(biāo)，提供必要的資質(zhì)文件和證明材料，并確保資質(zhì)的使用符合招標(biāo)文件的要求。如因乙方原因?qū)е沦Y質(zhì)無法通過審核，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方的實際損失。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和項目信息，不得泄露甲方的任何敏感信息，不得將甲方的項目信息用于其他商業(yè)用途。乙方應(yīng)確保資質(zhì)的使用僅限于協(xié)議約定的項目范圍，不得超出范圍使用。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁Y質(zhì)違規(guī)風(fēng)險，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致甲方受到處罰或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方解決項目實施過程中的技術(shù)問題，提供必要的專業(yè)支持，確保項目順利進(jìn)行。如因乙方技術(shù)支持不足導(dǎo)致項目延誤或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得將資質(zhì)用于非法目的，如轉(zhuǎn)包、違法分包等。乙方應(yīng)積極配合政府部門的監(jiān)督檢查，確保資質(zhì)的使用合規(guī)合法。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提供資質(zhì)使用情況的報告，包括但不限于資質(zhì)狀態(tài)、項目進(jìn)展、費用支付情況等，確保雙方信息透明，合作順暢。如發(fā)現(xiàn)任何問題，乙方應(yīng)及時通知甲方并共同協(xié)商解決方案。

第四條價格與支付條件

雙方就裝修資質(zhì)掛靠服務(wù)的價格與支付條件達(dá)成如下約定：

1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付裝修資質(zhì)掛靠服務(wù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)掛靠資質(zhì)等級、使用范圍、合作期限等因素確定。本協(xié)議采用固定費用模式，總服務(wù)費為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含乙方提供資質(zhì)掛靠服務(wù)、項目申報支持、資質(zhì)維護(hù)等全部費用，不含因項目實際施工產(chǎn)生的其他費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX裝修工程有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海張江支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費的50%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

（2）尾款：剩余50%服務(wù)費即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），甲方應(yīng)在乙方提供有效資質(zhì)并完成首次項目申報支持后的三十日內(nèi)支付。

4.付款憑證：甲方每次付款后，應(yīng)向乙方提供付款憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項后三個工作日內(nèi)確認(rèn)并回復(fù)。若甲方未按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自2023年1月1日至2024年12月31日。如需延長合作期限，雙方應(yīng)在協(xié)議到期前三個月協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽條件由雙方另行約定。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）資質(zhì)交付：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后五個工作日內(nèi)向甲方提供資質(zhì)文件的正本及復(fù)印件，并確保資質(zhì)處于有效狀態(tài)。

（2）項目申報：甲方提供項目清單后，乙方應(yīng)在十個工作日內(nèi)完成資質(zhì)申報準(zhǔn)備工作，并配合甲方提交投標(biāo)文件。

（3）費用支付節(jié)點：首付款支付節(jié)點為協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，尾款支付節(jié)點為乙方完成首次項目申報支持后的三十日內(nèi)。

（4）項目合作周期：掛靠資質(zhì)的使用期限以具體項目需求為準(zhǔn)，非永久性授權(quán)，每項項目的合作期限不超過六個月，如需延長應(yīng)另行協(xié)商。

3.協(xié)議終止：協(xié)議期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，本協(xié)議自動終止；如出現(xiàn)不可抗力或嚴(yán)重違約情形，協(xié)議可提前解除，具體執(zhí)行參照本協(xié)議第十三條不可抗力及違約責(zé)任條款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付服務(wù)費：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過總服務(wù)費的30%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部服務(wù)費及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因催款產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、差旅費等）。

（2）違規(guī)使用資質(zhì)：若甲方將掛靠資質(zhì)用于轉(zhuǎn)包、違法分包、或其他非法目的，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)的80%服務(wù)費作為補償，并承擔(dān)全部行政罰款及賠償責(zé)任。乙方同時保留追究甲方全部經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。

（3）提供虛假信息：若甲方在項目申報或合作過程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方資質(zhì)被或處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的賠償金，協(xié)議同時解除。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）資質(zhì)無效或過期：若乙方提供的資質(zhì)存在虛假、無效或過期情形，導(dǎo)致甲方無法參與項目投標(biāo)或施工，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費并支付同等金額的違約金。如因資質(zhì)問題導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的50%。

（2）延誤申報支持：若乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定時間提供項目申報支持，每延誤一日，應(yīng)按項目總標(biāo)的的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過項目總標(biāo)的的5%。延誤超過十五日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

（3）泄露商業(yè)秘密：若乙方泄露甲方提供的項目信息或商業(yè)秘密，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于實際損失的兩倍。同時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任并解除協(xié)議。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總服務(wù)費的30%，如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求賠償損失差。

4.協(xié)議解除后果：任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并支付已完成服務(wù)的對價。如因違約解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例結(jié)算。如協(xié)議條款已部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整或終止協(xié)議，并按完成部分支付相應(yīng)費用。

5.非免責(zé)情形：若不可抗力系因一方過錯導(dǎo)致（如未及時采取避險措施），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)合理分擔(dān)不可抗力帶來的間接損失，但需提供充分證據(jù)證明損失與不可抗力存在直接因果關(guān)系。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持冷靜，積極尋求互惠解決方案。協(xié)商應(yīng)書面記錄，達(dá)成一致后簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后十五日內(nèi)共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或地方性調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁方式解決。仲裁適用中華人民共和國仲裁法，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，被告乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）人民法院為唯一管轄法院。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更管轄法院，否則仲裁/訴訟請求可能被駁回。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律（不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律），雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律程序，不得采取仲裁前置或訴訟排除等規(guī)避措施。

6.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供完整證據(jù)鏈支持自身主張，包括但不限于協(xié)議文件、付款憑證、往來函件、第三方證明等，證據(jù)原件以提交方為基準(zhǔn)進(jìn)行核對。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收日視為送達(dá)；以掛號信發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或未履行書面程序變更的內(nèi)容，均不產(chǎn)生法律約束力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為獨立完整的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行未受影響的條款，或根據(jù)合同目的進(jìn)行合理調(diào)整。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對