職工集資建房換購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑集團有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足職工住房需求，擬通過集資建房方式籌集資金并建設(shè)住房，乙方具備建設(shè)住房的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方建設(shè)職工集資房并達成換購事宜，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方依據(jù)公司內(nèi)部職工住房政策，通過集資方式籌集建設(shè)資金，乙方作為專業(yè)建筑企業(yè)，承諾按照協(xié)議約定完成住房建設(shè)，甲方則享有優(yōu)先換購權(quán)。雙方合作的前提條件為甲方提供必要的資金支持及土地使用權(quán)，乙方提供符合國家標準的建設(shè)方案及施工服務(wù)，最終實現(xiàn)職工集資房的建設(shè)與換購目標。本協(xié)議的履行將涉及房屋建設(shè)、資金支付、換購條件等核心內(nèi)容，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件，對后續(xù)權(quán)利義務(wù)的界定具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在職工集資建房換購過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保住房建設(shè)按照約定標準完成，并保障甲方職工的換購權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：住房建設(shè)方案的設(shè)計與實施、建設(shè)資金的籌措與支付、住房質(zhì)量的監(jiān)督與驗收、換購條件的確認與執(zhí)行、以及相關(guān)風險的分擔。具體內(nèi)容涵蓋從項目啟動到最終換購?fù)瓿傻娜苛鞒?，涉及土地使用、工程進度、材料標準、價格機制、違約責任等多個方面，是雙方合作的核心框架。

第二條定義

1.職工集資建房：指甲方通過向公司職工籌集資金，并委托乙方建設(shè)符合國家及地方標準的保障性住房，職工未來享有優(yōu)先換購權(quán)的行為。

2.換購：指甲方職工根據(jù)協(xié)議約定，使用已繳納的資金或符合規(guī)定的條件，購買乙方建設(shè)的住房的行為。

3.建設(shè)方案：指乙方根據(jù)甲方需求及土地條件編制的住房設(shè)計、施工方案及預(yù)算文件。

4.工程進度：指住房建設(shè)按照協(xié)議約定的時間節(jié)點完成的程度，包括地基、主體結(jié)構(gòu)、裝修等階段。

5.質(zhì)量標準：指國家及地方發(fā)布的住房建設(shè)質(zhì)量規(guī)范，以及雙方在協(xié)議中約定的具體要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照建設(shè)方案及國家標準施工，并監(jiān)督工程進度和質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)職工需求調(diào)整換購條件，但需提前書面通知乙方并達成一致。

（3）甲方應(yīng)按時籌集并支付建設(shè)資金，確保乙方順利施工。

（4）甲方需提供必要的土地使用權(quán)證明及施工許可文件，并承擔相關(guān)稅費。

（5）甲方有權(quán)對乙方提交的建設(shè)方案、預(yù)算等進行審核，并提出合理建議。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行房屋驗收，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時支付建設(shè)資金，確保工程款項充足。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)建設(shè)方案及協(xié)議約定，自主安排施工計劃，但需向甲方報告重大調(diào)整。

（3）乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方標準進行建設(shè)，并承擔因質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)責任。

（4）乙方需向甲方提供真實的建設(shè)方案、預(yù)算及進度報告，并接受甲方監(jiān)督。

（5）乙方應(yīng)確保住房質(zhì)量符合協(xié)議約定，并在竣工后提供完整的驗收文件。

（6）乙方有權(quán)在甲方未按時支付資金時，暫停施工或采取其他合法措施。

（7）乙方需配合甲方進行職工換購工作，并保障換購流程的公平性。

（8）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌墓こ萄诱`或質(zhì)量問題的一切責任，包括但不限于賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.住房價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下建設(shè)的職工集資房單位建筑面積價格為人民幣XXXX元/平方米。最終總價格以實際建設(shè)面積乘以約定單價計算，具體面積以最終竣工驗收合格后的測量面積為準。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付建設(shè)資金。每期款項支付前，乙方需向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

3.支付時間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，支付相當于總房價XX%的款項，即人民幣XXXX元；

（2）進度款：主體結(jié)構(gòu)封頂后XX日內(nèi)，甲方支付至總房價的XX%；

（3）裝修款：房屋裝修完成XX%后XX日內(nèi)，甲方支付至總房價的XX%；

（4）尾款：房屋竣工驗收合格，甲方職工完成換購手續(xù)后XX日內(nèi)，甲方支付剩余的XX%款項。

4.支付條件：乙方應(yīng)提供合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)根據(jù)工程進度和質(zhì)量驗收情況，決定是否支付相應(yīng)款項。若乙方未達進度或質(zhì)量標準，甲方有權(quán)暫停支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方職工全部完成換購手續(xù)且尾款支付完畢之日終止，但后續(xù)的保修責任不受本協(xié)議終止影響。

2.建設(shè)期限：乙方應(yīng)在獲得全部必要許可后XX日內(nèi)開始動工，并應(yīng)在XX日內(nèi)完成全部工程建設(shè)，包括主體結(jié)構(gòu)、裝修及室外配套工程。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠冢ㄔO(shè)期限相應(yīng)順延。

3.換購期限：自房屋竣工驗收合格之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)職工完成換購意向確認及最終簽約。逾期未完成換購的，視為甲方自動放棄該部分房源，乙方有權(quán)另行處置，但若因乙方原因?qū)е聯(lián)Q購無法進行，則乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

4.關(guān)鍵節(jié)點：乙方需于每期款項支付前XX日內(nèi)提交進度報告及驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)驗收并確認支付。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當期應(yīng)付未付款項XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、利潤損失及為新項目產(chǎn)生的額外費用。

（2）放棄換購：若甲方或其職工無正當理由逾期XX日未完成換購手續(xù)，視為自動放棄該房源，甲方需向乙方支付該房源總價XX%的違約金，該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)補足差額。乙方有權(quán)將該房源用于其他銷售或處置，處置所得優(yōu)先用于彌補甲方違約造成的損失。

（3）提供虛假信息：若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假的土地使用權(quán)、資金來源等關(guān)鍵信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）工程延期：因乙方原因（非不可抗力）導(dǎo)致工程未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總房價XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還甲方已支付的全部款項并支付總房價XX%的違約金。若延期系因甲方原因或政策調(diào)整所致，違約責任由責任方承擔。

（2）質(zhì)量不合格：房屋竣工驗收后出現(xiàn)國家或行業(yè)標準的質(zhì)量缺陷，經(jīng)整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔全部修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若質(zhì)量問題嚴重影響使用安全或主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方降低房價XX%或解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）違規(guī)施工：若乙方在建設(shè)過程中違反國家法律法規(guī)或強制性標準，導(dǎo)致工程被政府部門勒令停工或整改，由此產(chǎn)生的全部費用及損失由乙方承擔，并視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（4）隱瞞信息：若乙方在協(xié)議履行中隱瞞土地使用限制、前期債務(wù)或其他可能影響甲方權(quán)益的重大信息，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并返還甲方已支付的全部款項。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本協(xié)議總房價的XX%。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額。

4.解除協(xié)議后果：任何一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除承擔上述違約責任外，還應(yīng)返還對方已支付但未履約部分的款項，并承擔由此產(chǎn)生的實際損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策重大調(diào)整）、法律變更等，這些情況導(dǎo)致或嚴重影響本協(xié)議任何一方的履行能力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更協(xié)議條款。協(xié)商未果的，可依照本協(xié)議第八條處理。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以政府官方公告、氣象部門證明、法院判決或其他具有法律效力的文件為依據(jù)。一方提供的證明材料，對方有異議的，可申請專業(yè)機構(gòu)鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.訴訟：除前款約定外，任何一方亦有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

4.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行、變更、終止等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議。

5.單一爭議解決方式：雙方在簽訂本協(xié)議時已明確選擇上述爭議解決方式，一旦啟動某一種方式（如申請仲裁），則視為已放棄其他爭議解決途徑，直至該方式終結(jié)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）寄至上述地址或聯(lián)系方式，以送達時視為有效送達。郵寄方式的通知，掛號信發(fā)出后XX日；傳真或電子郵件的通知，發(fā)送時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)書面約定的變更或補充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（4）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算、資料返還等手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的處理，均以中華人民共和國法律為依據(jù)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）乙方提交的建設(shè)方案及預(yù)算書；（2）甲方提供的土地使用權(quán)證