經(jīng)紀服務合同簽約告知書(房屋租賃)尊敬的客戶：在您與我方簽訂房屋租賃經(jīng)紀服務合同之前，為了讓您全面了解相關(guān)事宜，保障您的合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)重要信息告知如下：一、經(jīng)紀服務基本信息1.服務主體本經(jīng)紀服務由[經(jīng)紀公司名稱]（以下簡稱“我方”）提供。我方是在[工商登記機關(guān)名稱]依法登記注冊，取得合法經(jīng)紀業(yè)務經(jīng)營資格的企業(yè)，統(tǒng)一社會信用代碼為[具體代碼]。公司具備專業(yè)的經(jīng)紀服務團隊，擁有豐富的房屋租賃市場經(jīng)驗，致力于為客戶提供高效、優(yōu)質(zhì)、安全的房屋租賃經(jīng)紀服務。2.服務內(nèi)容-房源信息提供：我方將利用自身的信息渠道和資源，為您篩選符合您需求的房屋租賃房源。這些房源信息包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、租金價格、配套設施等詳細情況。同時，我方會對房源信息的真實性進行初步核實，確保為您提供準確可靠的信息。-帶看服務：根據(jù)您的時間安排，我方將安排專業(yè)的經(jīng)紀人員陪同您實地查看房屋。在帶看過程中，經(jīng)紀人員會為您詳細介紹房屋的實際情況，解答您關(guān)于房屋的疑問，并根據(jù)您的反饋及時調(diào)整帶看計劃。-租賃談判協(xié)助：如果您對某套房屋有租賃意向，我方將協(xié)助您與房東進行租賃談判。包括租金價格、租賃期限、付款方式、押金金額、房屋維修責任等租賃條款的協(xié)商，盡力為您爭取最有利的租賃條件。-合同簽訂指導：在您與房東達成租賃意向后，我方將為您提供合同簽訂指導服務。協(xié)助您審查租賃合同條款，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利和義務，避免潛在的法律風險。-后續(xù)跟進服務：在租賃合同簽訂后，我方將繼續(xù)跟進相關(guān)事宜。如協(xié)助您辦理房屋交接手續(xù)，提醒房東按時交付房屋并確保房屋設施設備正常使用；在租賃期間，協(xié)調(diào)您與房東之間的溝通，及時處理可能出現(xiàn)的問題。二、客戶權(quán)利與義務1.客戶權(quán)利-知情權(quán)：您有權(quán)了解我方提供的房源信息的詳細情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，以及租賃市場的行情和相關(guān)政策法規(guī)。在服務過程中，您有權(quán)要求我方對各項服務內(nèi)容、收費標準、操作流程等進行詳細解釋。-自主選擇權(quán)：您有權(quán)自主選擇是否接受我方提供的房源信息和帶看服務，有權(quán)自主決定是否租賃某套房屋。在租賃談判過程中，您有權(quán)根據(jù)自己的意愿確定租賃條款，我方不會強迫您接受任何不合理的條件。-獲得賠償權(quán)：如果因我方的故意或重大過失行為導致您遭受經(jīng)濟損失，您有權(quán)要求我方承擔相應的賠償責任。例如，我方提供的房源信息虛假，導致您簽訂租賃合同后無法正常使用房屋，您有權(quán)要求我方賠償因此造成的損失。2.客戶義務-如實提供信息：您應如實向我方提供您的租賃需求、個人身份信息、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。如果您提供的信息虛假或不準確，可能會影響我方為您提供服務的質(zhì)量和效率，甚至導致合同無法履行，您需承擔相應的責任。-遵守服務約定：您應遵守與我方簽訂的經(jīng)紀服務合同的各項約定，按照合同約定的時間和方式支付經(jīng)紀服務費用。在服務過程中，您應積極配合我方的工作，按時參加帶看、談判等活動，不得故意拖延或拒絕履行相關(guān)義務。-保守商業(yè)秘密：您在接受我方服務過程中，可能會接觸到我方的商業(yè)秘密和客戶信息。您有義務對這些信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用，否則應承擔相應的法律責任。三、經(jīng)紀公司權(quán)利與義務1.經(jīng)紀公司權(quán)利-收取服務費用權(quán)：根據(jù)與您簽訂的經(jīng)紀服務合同的約定，我方有權(quán)在完成約定的服務事項后，向您收取相應的經(jīng)紀服務費用。如果您未按照合同約定支付費用，我方有權(quán)要求您支付逾期利息，并通過合法途徑追討欠款。-信息使用與維護權(quán)：我方有權(quán)使用您提供的個人信息和租賃需求信息，用于為您提供服務和市場調(diào)研等目的。同時，我方有義務對您的信息進行保密，采取必要的措施確保信息的安全，防止信息泄露。-拒絕服務權(quán)：如果您的行為違反法律法規(guī)或合同約定，或者提出不合理的要求，我方有權(quán)拒絕為您繼續(xù)提供服務，并保留追究您違約責任的權(quán)利。例如，您故意提供虛假信息、惡意拖欠服務費用或要求我方從事違法違規(guī)活動等，我方將有權(quán)終止服務。2.經(jīng)紀公司義務-誠信服務義務：我方應秉持誠實信用的原則為您提供服務，不得隱瞞重要信息、虛假宣傳或誤導您。在服務過程中，應如實向您告知房屋的真實情況和租賃市場的實際行情，不得故意抬高或壓低租金價格。-專業(yè)服務義務：我方的經(jīng)紀人員應具備專業(yè)的知識和技能，熟悉房屋租賃市場的法律法規(guī)和操作流程。在為您提供服務時，應根據(jù)您的需求和實際情況，提供合理的建議和解決方案，確保服務的質(zhì)量和效率。-保密義務：我方應對您的個人信息、租賃需求信息以及在服務過程中知悉的其他商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方披露或使用。除非經(jīng)過您的書面同意或根據(jù)法律法規(guī)的要求，我方不會將您的信息提供給他人。四、房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)及風險提示1.法律法規(guī)概述-《中華人民共和國民法典》：該法典對租賃合同的訂立、履行、變更、解除等方面做出了詳細規(guī)定。例如，租賃合同應當采用書面形式，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效；租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期等。-《商品房屋租賃管理辦法》：該辦法對房屋租賃的條件、合同的內(nèi)容、登記備案等方面進行了規(guī)范。例如，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準；房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案等。2.常見風險及防范措施-產(chǎn)權(quán)風險：在租賃房屋前，應核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保房東有權(quán)出租該房屋?？梢砸蠓繓|提供房屋所有權(quán)證書、身份證等相關(guān)證件，并到房地產(chǎn)管理部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息。如果房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，可能會影響您的正常使用，甚至導致租賃合同無法履行。-合同風險：在簽訂租賃合同前，應仔細審查合同條款，確保合同內(nèi)容明確、具體、合法。注意合同中關(guān)于租金價格、租賃期限、付款方式、押金退還、房屋維修責任、違約責任等重要條款的約定。如果對合同條款有疑問或不滿意的地方，應及時與房東協(xié)商修改，避免日后產(chǎn)生糾紛。-房屋質(zhì)量風險：在實地查看房屋時，應仔細檢查房屋的設施設備是否完好，是否存在安全隱患。例如，檢查房屋的水電線路是否正常、門窗是否能夠正常開關(guān)、衛(wèi)生間和廚房的排水是否通暢等。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時要求房東進行維修或采取其他措施解決。-租賃備案風險：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃合同應當辦理登記備案手續(xù)。雖然未辦理登記備案不影響租賃合同的效力，但可能會影響您的合法權(quán)益。例如，在租賃期間，如果房東將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，未辦理登記備案的租賃合同可能無法對抗善意第三人。因此，建議您在簽訂租賃合同后，及時與房東一起到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。五、經(jīng)紀服務費用及支付方式1.費用標準我方的經(jīng)紀服務費用按照房屋月租金的[X]%收取。例如，如果您租賃的房屋月租金為[具體金額]元，那么您應支付的經(jīng)紀服務費用為[具體金額×X%]元。該費用標準是根據(jù)市場行情和我方的服務成本制定的，在同行業(yè)中具有合理的競爭力。2.支付時間您應在與房東簽訂房屋租賃合同當日，向我方支付全部經(jīng)紀服務費用。如果您未能按時支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向我方支付逾期利息。3.支付方式您可以選擇以下方式向我方支付經(jīng)紀服務費用：-現(xiàn)金支付：您可以在我方辦公地點或雙方約定的其他地點，以現(xiàn)金方式支付經(jīng)紀服務費用。我方將為您開具正規(guī)的收款收據(jù)。-銀行轉(zhuǎn)賬：您可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將經(jīng)紀服務費用支付到我方指定的銀行賬戶。轉(zhuǎn)賬時，請注明付款用途為“房屋租賃經(jīng)紀服務費用”，并保留好轉(zhuǎn)賬憑證。-第三方支付：您還可以使用微信、支付寶等第三方支付平臺向我方支付經(jīng)紀服務費用。支付完成后，請及時截圖保存支付記錄，以便查詢和核對。六、合同解除與違約責任1.合同解除-協(xié)商解除：在合同履行過程中，您與我方可以協(xié)商一致解除合同。協(xié)商解除合同的，雙方應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的原因、時間和相關(guān)事宜。-法定解除：如果出現(xiàn)以下情形之一，您或我方有權(quán)解除合同：-因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；-一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；-一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；-法律規(guī)定的其他情形。-通知解除：如果一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定有權(quán)解除合同的，應書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。2.違約責任-客戶違約責任：如果您未按照合同約定支付經(jīng)紀服務費用或違反其他合同義務，應承擔相應的違約責任。具體違約責任包括但不限于支付逾期利息、賠償我方因此遭受的損失等。如果您的違約行為導致合同無法履行，我方有權(quán)解除合同，并要求您支付全部經(jīng)紀服務費用。-經(jīng)紀公司違約責任：如果我方未按照合同約定提供服務或違反其他合同義務，應承擔相應的違約責任。具體違約責任包括但不限于退還已收取的經(jīng)紀服務費用、賠償您因此遭受的損失等。如果我方的違約行為導致合同無法履行，您有權(quán)解除合同，并要求我方承擔賠償責任。七、爭議解決方式如果在本經(jīng)紀服務合同履行過程中發(fā)生爭議，您與我方可以通過以下方式解決：1.協(xié)商解決：雙方應首先友好協(xié)商，尋求達成一致的解決方案。協(xié)商解決是解決爭議的最佳方式，可以節(jié)省時間和成本，維護雙方的合作關(guān)系。2.調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請求有關(guān)部門或第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)將根據(jù)雙方的意愿和實際情況，提出合理的調(diào)解方