超市外租區(qū)合同范本甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有超市外租區(qū)的場地資源，乙方有意承租該外租區(qū)用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場地位置：甲方將位于[超市名稱]超市內(nèi)的[具體樓層及區(qū)域標(biāo)識]外租區(qū)（以下簡稱“該場地”）出租給乙方使用。該場地面積為[X]平方米，以雙方實(shí)際測量為準(zhǔn)。2.場地用途：乙方租賃該場地僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)向乙方提供以下配套設(shè)施及服務(wù)（如有）：[列舉相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如電力供應(yīng)、上下水設(shè)施等，并說明設(shè)施的正常使用標(biāo)準(zhǔn)和維護(hù)責(zé)任]；[如有其他服務(wù)，如清潔服務(wù)、安保服務(wù)等，詳細(xì)說明服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及提供方式]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在合同期滿之日或之前將場地及配套設(shè)施完好無損地交還甲方。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自合同簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，此后每[X]年根據(jù)市場行情及相關(guān)因素進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。2.支付方式：租金支付方式為[選擇支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[具體日期]前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金；有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及超市的相關(guān)管理制度；在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或超市整體規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)：按照本合同約定向乙方提供租賃場地及配套設(shè)施，并確保其正常使用；負(fù)責(zé)超市公共區(qū)域的物業(yè)管理及維護(hù)，保障乙方經(jīng)營活動的正常開展；協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照（如有需要），提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前解除本合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃場地內(nèi)按照本合同約定的用途進(jìn)行合法經(jīng)營活動；有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃場地及配套設(shè)施，并在設(shè)施出現(xiàn)故障時及時進(jìn)行維修；在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃場地的裝修及添附物享有所有權(quán)，但在合同期滿或解除時，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行處理，不得損害甲方利益。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金及押金；遵守法律法規(guī)及超市的相關(guān)管理制度，合法經(jīng)營，并自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費(fèi)用和責(zé)任；不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)、用途或損壞配套設(shè)施，如需對場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及超市的安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)在合同期滿或解除時將場地恢復(fù)原狀；自行負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防設(shè)施和設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)境污染等問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定向乙方提供租賃場地及配套設(shè)施，或提供的設(shè)施存在質(zhì)量問題影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方因此遭受的實(shí)際損失計算；若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前解除本合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%。同時，甲方還應(yīng)退還乙方已支付但未到期的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及違約金；若乙方擅自改變租賃場地的用途、結(jié)構(gòu)或損壞配套設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方押金中扣除相應(yīng)金額；若乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應(yīng)按照本合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)將場地交還甲方，逾期交還的，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付場地占用費(fèi)；若乙方因經(jīng)營活動導(dǎo)致超市或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因引發(fā)糾紛或訴訟，導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何費(fèi)用或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未