返遷房購(gòu)房合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的返遷房一套，乙方有意購(gòu)買該返遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該返遷房位于[詳細(xì)地址]，具體樓號(hào)為[X]號(hào)樓[X]單元[X]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該返遷房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定面積有差異，按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定執(zhí)行。3.房屋現(xiàn)狀：該返遷房為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修房需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)及包含的設(shè)施設(shè)備等情況]，房屋內(nèi)部墻面、地面、門窗等現(xiàn)狀良好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購(gòu)買該返遷房的總價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]元整）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，注明轉(zhuǎn)賬賬號(hào)等信息]。首付款：在甲方能夠提供房屋相關(guān)證明文件（如拆遷安置協(xié)議等）且雙方辦理房屋交接手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]元整）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，注明轉(zhuǎn)賬賬號(hào)等信息]。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]元整），乙方應(yīng)在該返遷房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。尾款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，注明轉(zhuǎn)賬賬號(hào)等信息]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。對(duì)該返遷房享有合法的處分權(quán)。2.義務(wù)：保證所提供的房屋相關(guān)證明文件真實(shí)、合法、有效，且該返遷房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，具體按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，確保房屋交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。在該返遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件時(shí)，及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如簽署相關(guān)文件、配合辦理手續(xù)等，若因甲方故意拖延或不配合導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，甲方應(yīng)按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在房屋交付后，對(duì)該房屋享有占有、使用等權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金并繼續(xù)履行付款義務(wù)，具體按照《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條規(guī)定執(zhí)行。在房屋交接過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將該返遷房交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，包括房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等是否符合本合同約定。2.若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，整改或修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改或修復(fù)后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，具體按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。3.房屋交付后，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方，但因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題等除外。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在該返遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件后的[X]日內(nèi)，通知乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好相關(guān)資料，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，具體按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，如提供虛假證明文件、隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、逾期交付房屋或不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：返還乙方已支付的全部購(gòu)房款及定金。按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因購(gòu)買該房屋所遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、購(gòu)房差價(jià)損失、利息損失等。2.若乙方違反本合同約定，如逾期付款、拒絕接收房屋或不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約所遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于房屋閑置損失、另行出售房屋的差價(jià)損失等。3.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，具體按照《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日