澳洲售房合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[具體日期]賣方：姓名：[賣方姓名]地址：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方電話]買方：姓名：[買方姓名]地址：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方電話]鑒于賣方擁有位于澳洲[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并愿意將其出售給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)詳情地址：[房產(chǎn)具體地址，包括街道名稱、門牌號、城市、州等詳細(xì)信息]土地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米臥室數(shù)量：[X]間浴室數(shù)量：[X]間車庫數(shù)量：[X]個2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[居住/空置/出租等具體狀態(tài)]，附帶[如有，詳細(xì)說明附帶的家具、電器等物品清單]。房產(chǎn)結(jié)構(gòu)良好，無重大質(zhì)量問題，但買方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行充分的實地查看，以了解房產(chǎn)的真實狀況。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.賣方有權(quán)按照本合同約定收取房產(chǎn)出售價款。2.賣方應(yīng)向買方如實披露房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、租賃、糾紛等情況。如因賣方故意隱瞞或不實陳述導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.賣方應(yīng)確保在合同簽訂時，對該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。過戶所需的稅費按照澳洲法律規(guī)定各自承擔(dān)。5.賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前，騰空該房產(chǎn)，并保持房產(chǎn)的清潔和完好。交房時應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)證件等交付給買方。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房產(chǎn)購買價款。3.買方應(yīng)在簽訂合同前，對房產(chǎn)進(jìn)行充分的了解和評估，自行承擔(dān)因購買該房產(chǎn)可能產(chǎn)生的風(fēng)險。4.買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)配合賣方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照要求支付過戶所需的費用。5.如買方未能按照合同約定支付價款或履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、價款及支付方式1.房產(chǎn)售價該房產(chǎn)的出售價格為澳元[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向賣方支付定金澳元[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在房產(chǎn)過戶完成后，抵作購房款。首付款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)開始辦理前，買方應(yīng)向賣方支付首付款澳元[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且賣方按照合同約定交付房產(chǎn)后[X]日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付尾款澳元[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶賣方指定收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賣方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]買方應(yīng)按照上述賬戶信息進(jìn)行支付，如因支付賬戶信息錯誤導(dǎo)致支付延誤或其他問題，由買方自行承擔(dān)責(zé)任。四、房產(chǎn)交付1.交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。如因賣方原因無法按時交付，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房產(chǎn)售價的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項，同時賣方應(yīng)按照房產(chǎn)售價的[X%]向買方支付違約金。2.交付條件房產(chǎn)交付時應(yīng)滿足以下條件：房產(chǎn)已騰空，無任何人員居住或占用。房產(chǎn)的水、電、氣、物業(yè)等費用已結(jié)清。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，簽署房產(chǎn)交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、物品等情況。交接完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給買方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向澳洲當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費用按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。2.賣方應(yīng)確保在辦理過戶手續(xù)過程中，提供真實、有效的文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失，并按照房產(chǎn)售價的[X%]向買方支付違約金。3.買方應(yīng)按照要求及時提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，并配合賣方及相關(guān)部門完成各項手續(xù)辦理。如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失，并按照房產(chǎn)售價的[X%]向賣方支付違約金。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時交付房產(chǎn)、未如實披露房產(chǎn)情況、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方應(yīng)按照房產(chǎn)售價的[X%]向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補買方損失的，賣方還應(yīng)繼續(xù)賠償買方的差額部分。如賣方擅自解除合同或拒絕履行合同義務(wù)，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并按照房產(chǎn)售價的[X%]向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如買方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付價款、未配合辦理過戶手續(xù)等，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補賣方損失的，買方還應(yīng)繼續(xù)賠償賣方的差額部分。如買方擅自解除合同或拒絕履行合同義務(wù)，買方已支付的定金不予退還，同時買方應(yīng)按照房產(chǎn)售價的[X%]向賣方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用澳洲法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向澳洲有管轄權(quán)的法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)