洛陽購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于洛陽市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋實際情況以實地查看為準。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層。2.房屋權(quán)屬情況出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。該房屋的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。如果該房屋是經(jīng)濟適用房、房改房等特殊性質(zhì)房屋，出賣人應(yīng)向買受人明確說明，并提供相關(guān)證明文件及辦理相關(guān)手續(xù)所需的協(xié)助。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的情況下，要求買受人配合辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。義務(wù)向買受人提供符合國家規(guī)定和本合同約定的房屋及相關(guān)證明文件。保證所售房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和本合同約定，在房屋交付前承擔房屋質(zhì)量瑕疵擔保責任。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費（如法律規(guī)定應(yīng)由出賣人繳納的部分）。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保買受人接收房屋時不存在任何權(quán)利負擔。按照合同約定的時間和方式將房屋交付給買受人。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和時間取得所購房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本小區(qū)的管理規(guī)約。有權(quán)要求出賣人按照本合同約定履行義務(wù)，在出賣人違約時，有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費（如法律規(guī)定應(yīng)由買受人繳納的部分）。在接收房屋時，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時通知出賣人并要求其整改。遵守法律法規(guī)及本小區(qū)的管理規(guī)約，合理使用房屋，不得損害房屋及其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。–分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元作為首付款。剩余購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元，買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前支付。買受人應(yīng)在[第三次付款日期]前支付剩余購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元（如有）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂合同后[X]日內(nèi)向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。買受人應(yīng)在[具體日期]前向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準或者貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的借款合同約定按時足額償還貸款本息。如買受人未能按時足額償還貸款本息，導(dǎo)致出賣人承擔擔保責任或者遭受其他損失時，買受人應(yīng)向出賣人承擔賠償責任。無論采用何種付款方式，買受人支付的款項均應(yīng)直接支付給出賣人或按照出賣人的書面指示支付至指定賬戶，否則不視為買受人已履行付款義務(wù)。出賣人應(yīng)在收到買受人付款后向買受人出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力等特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔因交付延遲給買受人造成的損失（如有）。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設(shè)施（如供水、供電、供氣、供熱、通訊等）已達到使用條件，但因政府部門原因或不可抗力等特殊情況導(dǎo)致部分配套設(shè)施未能按時達到使用條件的除外。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)房屋交付時雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在[整改期限]內(nèi)進行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋交付清單，雙方在清單上簽字確認。清單應(yīng)包括房屋的基本情況、配套設(shè)施情況、鑰匙等物品的交接情況等。買受人應(yīng)在房屋交付時按照合同約定支付相關(guān)費用（如物業(yè)費、維修基金等），否則出賣人有權(quán)拒絕交付房屋并要求買受人承擔違約責任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔違約責任。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。如法律規(guī)定應(yīng)由出賣人承擔的部分，出賣人應(yīng)及時繳納；如法律規(guī)定應(yīng)由買受人承擔的部分，買受人應(yīng)在出賣人通知后及時繳納。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)承擔因逾期交付給買受人造成的損失（包括但不限于租金損失、裝修損失等）。若出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔因逾期辦理給買受人造成的損失（如有）。若出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國家及地方相關(guān)標準，出賣人應(yīng)負責在[整改期限]內(nèi)進行整改，整改費用由出賣人承擔。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責任。若經(jīng)整改后仍不符合約定，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述交付延遲的違約責任承擔方式承擔責任。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后的[X]日內(nèi)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔出賣人因解除合同所遭受的損失（包括但不限于房屋差價損失、中介費損失等）。出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金（如有）。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照合同約定及時支付購房款，并承擔逾期付款給出賣人造成的損失（如有）。若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔違約責任，承擔方式同上述未按時支付購房款的違約責任承擔方式。若買受人違反法律法規(guī)及本小區(qū)的管理規(guī)約，損害房屋及其他業(yè)主合法權(quán)益，出賣人有權(quán)要求買受人停止侵權(quán)行為，并賠償因此給出賣人及其他業(yè)主造成的損失。如買受人拒不改正，出賣人有權(quán)采取法律措施維護自身權(quán)益。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交洛陽市[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件包括房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及雙方協(xié)商一致的其他書面文件，均為本合同的組成部分