北區(qū)房產(chǎn)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于北區(qū)[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房產(chǎn)買賣合同：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于北區(qū)[具體街道名稱][門牌號]，具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)附圖為準。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積最終以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準，如實際面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。3.房屋用途：該房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶以下附屬設(shè)施：[附屬設(shè)施1名稱及詳細情況，例如：獨立車庫一個，面積為[X]平方米，位于房屋[具體方位]。][附屬設(shè)施2名稱及詳細情況，例如：室內(nèi)裝修情況包括墻面[裝修材料及工藝]、地面[裝修材料及工藝]、廚房[櫥柜品牌及規(guī)格等詳細情況]、衛(wèi)生間[潔具品牌及規(guī)格等詳細情況]等。][附屬設(shè)施3名稱及詳細情況，如有其他附屬設(shè)施依次羅列。]二、房產(chǎn)價格及付款方式1.房產(chǎn)價格：雙方商定該房產(chǎn)成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶。首付款金額為房產(chǎn)成交價格的[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向指定銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款審批通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定處理。尾款：在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且房屋交接手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他糾紛，影響乙方正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費、訴訟費等。按照本合同約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前保持該房產(chǎn)的現(xiàn)有狀態(tài)，不得擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因甲方擅自改動導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付時，向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋維修基金繳納憑證等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)補足差額部分。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及房屋交接手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求繳納各項稅費。在房屋交付后，應(yīng)按照房屋原有使用性質(zhì)合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如因乙方擅自改動導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)補足差額部分。2.交付條件：該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的驗收，符合交付使用標準，并取得相關(guān)驗收合格證明文件。甲方已按照本合同約定將該房產(chǎn)的相關(guān)資料交付給乙方。該房產(chǎn)內(nèi)的水、電、燃氣、物業(yè)等費用已結(jié)清至交付前最后一日。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、相關(guān)資料的交付情況、費用結(jié)清情況等。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，責(zé)任方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的萬分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]天的，對方有權(quán)解除本合同，并要求責(zé)任方按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。2.過戶費用：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵、逾期交付、協(xié)助過戶不力等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本合同其他條款約定承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、可得利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。若甲方擅自將該房產(chǎn)另行出售給第三方或與第三方簽訂其他交易合同，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)補足差額部分。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為購買該房產(chǎn)而支出的全部費用，包括但不限于購房款、中介費、稅費、裝修費用等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期付款、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本合同其他條款約定承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、可得利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用。若乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方已因乙方的違約行為遭受損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份