位舊改房合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的舊改房一套（以下簡稱“該房屋”），并愿意出售給乙方；乙方基于對該房屋的了解及需求，愿意購買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/已裝修等具體情況]，包含[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施等]。2.土地性質(zhì)該房屋所占土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.舊改房相關(guān)情況該房屋所屬舊改項目名稱為[項目名稱]，目前該項目處于[舊改階段，如拆遷中、建設(shè)中等]。甲方承諾已取得與該房屋相關(guān)的舊改權(quán)益，包括但不限于與開發(fā)商簽訂的安置補償協(xié)議等相關(guān)文件，確保乙方購買該房屋后能順利獲得相應(yīng)權(quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房屋未被查封、抵押或限制交易等情況。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋現(xiàn)狀、舊改項目進展、土地性質(zhì)等所有與房屋相關(guān)的重要信息，不得隱瞞或虛報。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于配合乙方與舊改項目開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)，提供必要的文件資料等，確保乙方能順利獲得該房屋的權(quán)益。在合同履行期間，按照舊改項目要求及相關(guān)規(guī)定，積極履行自身義務(wù)，推動舊改項目順利進行，不得因自身原因阻礙項目進展影響乙方權(quán)益。在房屋交付前，負責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進行改造、破壞或拆除房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，交付符合合同約定的房屋及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的與房屋相關(guān)的信息予以保密，不得向第三方泄露可能影響甲方權(quán)益或舊改項目進展的信息。在合同履行過程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料，按照舊改項目要求及甲方指示履行相應(yīng)義務(wù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋現(xiàn)狀進行確認。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體條件達成時，如房屋交付并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)后]向甲方支付。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如因舊改項目原因或不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付時間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在合理期限內(nèi)完成交付。2.交付條件房屋應(yīng)保持本合同簽訂時的現(xiàn)狀，除正常使用損耗外，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施應(yīng)完好無損。甲方應(yīng)向乙方提供與該房屋相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于安置補償協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明（如有）、舊改項目相關(guān)文件等，確保乙方能順利辦理后續(xù)權(quán)益手續(xù)。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進行交接，共同對房屋現(xiàn)狀進行查驗，并填寫房屋交付清單。清單應(yīng)詳細記錄房屋內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備的情況、房屋鑰匙數(shù)量等信息，雙方簽字確認后作為交付憑證。五、產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)權(quán)益保障1.產(chǎn)權(quán)辦理甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在舊改項目允許辦理產(chǎn)權(quán)登記時，按照相關(guān)規(guī)定及乙方要求提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供身份證明、房屋相關(guān)文件等資料，配合乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M用承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.權(quán)益保障甲方承諾確保乙方在購買該房屋后能按照舊改項目規(guī)劃及相關(guān)協(xié)議約定，獲得與該房屋相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于房屋的居住權(quán)、參與舊改項目分配的權(quán)益等。如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在舊改項目實施過程中，若涉及房屋面積調(diào)整、補償方式變更等與乙方權(quán)益相關(guān)的事項，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方與舊改項目開發(fā)商協(xié)商解決，確保乙方權(quán)益不受損害。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方權(quán)益的重大問題，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方擅自對房屋進行改造、破壞或拆除房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除合同或拒絕購買該房屋（除因甲方違約導(dǎo)致乙方有權(quán)解除合同外），乙方已支付的定金不予退還，且應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自