位分房協(xié)議書模板甲方（分房方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意按照本協(xié)議約定將該房屋的部分權(quán)益分配給乙方，乙方愿意受讓該部分權(quán)益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋所在樓棟為[樓號]，所在樓層為[X]層，房號為[X]室。房屋附帶[如有，如車位、儲藏室等]，具體情況如下：[詳細描述附帶設(shè)施的位置、面積等信息]。2.分房權(quán)益描述甲方同意將該房屋中[具體房間或區(qū)域，如主臥、次臥、客廳部分空間等]的權(quán)益分配給乙方，該部分權(quán)益對應(yīng)的建筑面積為[X]平方米。乙方基于本協(xié)議所獲得的權(quán)益，享有在該房屋相應(yīng)區(qū)域的居住、使用等權(quán)利，但不享有該房屋整體的產(chǎn)權(quán)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取分房權(quán)益受讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用分房權(quán)益對應(yīng)的房屋區(qū)域。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保本協(xié)議所涉及的分房權(quán)益不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理與分房權(quán)益相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋相關(guān)資料、配合乙方進入房屋進行查看等。在乙方正常使用分房權(quán)益對應(yīng)的房屋區(qū)域期間，不得干擾乙方的正常生活和使用，不得擅自收回或變更分房權(quán)益。負責(zé)該房屋整體的物業(yè)管理、維修基金繳納等相關(guān)費用，但乙方使用分房權(quán)益對應(yīng)的房屋區(qū)域產(chǎn)生的水電費、燃氣費等由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分房權(quán)益對應(yīng)的房屋區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付分房權(quán)益受讓款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用分房權(quán)益對應(yīng)的房屋區(qū)域，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋整體及其他業(yè)主的利益。負責(zé)分房權(quán)益對應(yīng)的房屋區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔、設(shè)施維護等工作，但不得對房屋整體結(jié)構(gòu)造成損壞。在使用分房權(quán)益期間，遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納因使用該區(qū)域產(chǎn)生的水電費、燃氣費等費用。三、分房權(quán)益受讓款及支付方式1.受讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的分房權(quán)益受讓款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分期付款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付受讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完與分房權(quán)益相關(guān)的手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付受讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余受讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期]前支付完畢。一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部受讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理1.因該房屋目前產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理相關(guān)分房權(quán)益的登記備案手續(xù)，將乙方獲得的分房權(quán)益情況在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。辦理登記備案手續(xù)所需的費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.若未來該房屋具備辦理部分產(chǎn)權(quán)分割登記條件，甲方應(yīng)在條件具備之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理分房權(quán)益對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)分割登記手續(xù)，將該部分產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)分割登記手續(xù)所需的費用按照國家相關(guān)規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證分房權(quán)益不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照分房權(quán)益受讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部受讓款，并按照分房權(quán)益受讓款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自收回或變更分房權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，并按照分房權(quán)益受讓款的[X]%向乙方支付違約金；若乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付分房權(quán)益受讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的受讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照分房權(quán)益受讓款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，損害房屋整體及其他業(yè)主利益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失；若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的受讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照分房權(quán)益受讓款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定使用分房權(quán)益對應(yīng)的房屋區(qū)域，或未遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)采取必要措施制止乙方的違約行為，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)；若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效