貸款房賣房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套處于貸款狀態(tài)的房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房屋附帶車庫/車位[具體情況，如個數(shù)、面積等]，以及其他附屬設(shè)施（如有），包括但不限于[列舉附屬設(shè)施名稱]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]。該房屋目前處于貸款狀態(tài)，貸款銀行名稱為[貸款銀行名稱]，貸款余額為人民幣[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，每月還款金額為人民幣[X]元。甲方承諾在本合同簽訂后積極配合辦理相關(guān)貸款解押手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。2.甲方應(yīng)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等。3.甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋交易不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，且不存在任何可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷的情形。4.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，與貸款銀行溝通辦理提前還款及解押手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因甲方原因未能按時解押，導(dǎo)致乙方無法按時辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求履行各項義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。6.甲方應(yīng)在收到全部房屋價款后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，水、電、氣、物業(yè)等費用結(jié)清。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于解押房屋、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對該房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該房屋可能產(chǎn)生的風(fēng)險。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求履行各項義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付首付款時沖抵房屋價款。首付款：乙方應(yīng)在甲方辦理完房屋解押手續(xù)后[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款金額為房屋成交價格減去銀行貸款余額后的金額。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]）。乙方應(yīng)積極配合貸款銀行辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款銀行確定貸款無法發(fā)放后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余房屋價款。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式辦理房屋解押手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格向乙方支付[X]%的違約金。3.若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.若乙方因自身原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，且未按照本合同約定補(bǔ)足剩余房屋價款的，每逾期一日，應(yīng)按照未補(bǔ)足金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）