洋房購房合同范本甲方（出賣人）：姓名：國籍：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：國籍：身份證號：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的洋房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售洋房位于[具體地址]，該房屋為[洋房所在樓棟號]單元[具體樓層]室，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳兩衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向]，采光通風(fēng)良好。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，能夠正常使用。2.附屬設(shè)施設(shè)備該洋房附帶以下附屬設(shè)施設(shè)備：室內(nèi)裝修情況：[詳細描述裝修標準，如墻面為乳膠漆、地面為實木地板等]；廚房設(shè)備：配備[品牌及型號]整體櫥柜、[品牌及型號]爐灶、[品牌及型號]抽油煙機等；衛(wèi)生間設(shè)備：[品牌及型號]馬桶、[品牌及型號]淋浴設(shè)施、[品牌及型號]洗手盆等；電器設(shè)備：[品牌及型號]空調(diào)[數(shù)量]臺、[品牌及型號]電視[尺寸及數(shù)量]臺、[品牌及型號]冰箱[數(shù)量]臺等（如有）；其他設(shè)施：[如可視對講系統(tǒng)、防盜門窗等詳細說明]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間和標準，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)負責(zé)對房屋進行自檢，確保房屋質(zhì)量符合約定標準。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時整改修復(fù)，直至達到交付條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在房屋保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)，及時處理乙方提出的質(zhì)量問題。如因甲方未履行保修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合約定標準。乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，甲方可扣除乙方已付購房款作為違約金后，將剩余款項退還乙方。乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。如乙方未在合理期限內(nèi)提出異議，視為乙方認可房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定。乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付后及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響他人正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買甲方的該套洋房，購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方不履行本合同約定的購房義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方不履行本合同約定的交房義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批，應(yīng)在銀行放款之日將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：房屋交付時，乙方應(yīng)支付購房款的尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》；房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達到使用條件；房屋的室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施設(shè)備已按照合同約定完成，質(zhì)量符合約定標準；甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應(yīng)與乙方共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：《竣工驗收備案表》；《房屋質(zhì)量保證書》；《房屋使用說明書》；房屋實測面積報告；其他相關(guān)文件。乙方應(yīng)在收到甲方提供的上述文件后，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；如驗收不合格，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照合同約定進行整改修復(fù)，直至達到交付條件。整改修復(fù)期間不計入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改修復(fù)給乙方造成的損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定標準，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行整改修復(fù)。整改修復(fù)后仍不符合約定標準的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因房屋質(zhì)量問題造成的損失，包括但不限于裝修損失、維修費用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的租金損失等。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金，甲方可扣除乙方已付購房款作為違約金后，將剩余款項退還乙方。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時收到相關(guān)款項或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)