房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)范本為充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢(shì)，共同開(kāi)發(fā)建設(shè)【項(xiàng)目名稱】房地產(chǎn)項(xiàng)目，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合同當(dāng)事人甲方：____________________（公司名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，法定代表人：________，地址：____________________乙方：____________________（公司名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，法定代表人：________，地址：____________________二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目位置：位于________（省/市/區(qū)）________路________號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________（注：無(wú)則說(shuō)明“土地處于________階段，甲方負(fù)責(zé)完成相關(guān)手續(xù)”）。2.項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)用地面積約________平方米，規(guī)劃總建筑面積約________平方米（其中地上約________平方米、地下約________平方米），具體以規(guī)劃部門(mén)審批為準(zhǔn)。3.項(xiàng)目現(xiàn)狀：□土地已完成出讓手續(xù)，甲方已取得使用權(quán)；□土地征收/拆遷中，甲方負(fù)責(zé)完善手續(xù)；□其他：____________________三、合作方式（一）出資安排甲方以土地使用權(quán)出資，評(píng)估價(jià)值（或協(xié)商作價(jià)）________，占總出資比例____%；乙方以貨幣資金出資，總額________，占總出資比例____%；后續(xù)追加投資按上述比例同步補(bǔ)足，逾期未補(bǔ)足的，視為放棄追加部分收益分配權(quán)。（二）分工職責(zé)甲方：負(fù)責(zé)土地過(guò)戶（如需）、立項(xiàng)、規(guī)劃/用地審批等前期手續(xù)；協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊關(guān)系，確保開(kāi)發(fā)合規(guī)。乙方：負(fù)責(zé)建設(shè)資金籌集與管理，組織工程建設(shè)（含設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理招標(biāo)）；辦理預(yù)售/銷售許可，負(fù)責(zé)銷售及物業(yè)對(duì)接。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利了解項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用，查閱財(cái)務(wù)報(bào)表；按出資比例享有收益分配權(quán)；監(jiān)督乙方建設(shè)管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可要求整改。（二）甲方義務(wù)確保土地?zé)o權(quán)利瑕疵（無(wú)抵押、查封、糾紛），否則承擔(dān)全部損失；及時(shí)提供開(kāi)發(fā)所需文件，配合乙方辦手續(xù)；未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自處置項(xiàng)目資產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓合作權(quán)益。（三）乙方權(quán)利按約定使用項(xiàng)目資金，自主組織建設(shè)與銷售（需接受甲方監(jiān)督）；按出資比例享有收益分配權(quán)；對(duì)開(kāi)發(fā)方案、銷售策略等享有建議權(quán)，重大決策需雙方協(xié)商。（四）乙方義務(wù)遵守工程規(guī)范，確保項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，質(zhì)量符合國(guó)標(biāo)；建立專用賬戶，?？顚Ｓ茫吭孪蚣追綀?bào)財(cái)務(wù)報(bào)表及資金明細(xì)；不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，確需變更的，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并報(bào)主管部門(mén)審批。五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理（一）開(kāi)發(fā)周期開(kāi)工日期：________年____月____日（以施工許可證核發(fā)為準(zhǔn)）；竣工日期：________年____月____日（遇不可抗力或政策調(diào)整，工期順延）。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量達(dá)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)；商品房銷售符合《商品房銷售管理辦法》，確保產(chǎn)權(quán)清晰。（三）成本管理總成本含土地、建設(shè)、稅費(fèi)、營(yíng)銷、管理等費(fèi)用，由雙方共同審核；單項(xiàng)工程變更超____元的，需雙方書(shū)面確認(rèn)，否則費(fèi)用由提出方承擔(dān)。六、收益分配與成本分擔(dān)1.利潤(rùn)計(jì)算：項(xiàng)目利潤(rùn)=總銷售收入-總成本（含稅費(fèi)、財(cái)務(wù)成本等）。2.分配方式：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收且銷售率達(dá)____%后，雙方核算利潤(rùn)，按出資比例分配；剩余未售房產(chǎn)，雙方按出資比例受讓或共同處置。3.成本分擔(dān)：開(kāi)發(fā)成本按出資比例承擔(dān)，一方墊付的，另一方需在____日內(nèi)返還。七、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)1.政策風(fēng)險(xiǎn)：因政策調(diào)整（限購(gòu)、限貸、規(guī)劃變更）導(dǎo)致收益減少或開(kāi)發(fā)受阻，雙方按出資比例擔(dān)損，協(xié)商調(diào)整方案。2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因行情波動(dòng)導(dǎo)致銷售價(jià)變化，雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)商調(diào)整銷售策略。3.工程風(fēng)險(xiǎn)：因質(zhì)量、安全事故致?lián)p，責(zé)任方承擔(dān)（乙方施工失誤由乙方擔(dān)，甲方土地問(wèn)題由甲方擔(dān)）。八、違約責(zé)任（一）甲方違約未按期提供土地或手續(xù)，每逾期1日，按乙方已投資額的____‰支付違約金；逾期超____日，乙方可解除合同，甲方返還投資款并按總投資額____%支付違約金。擅自處置項(xiàng)目資產(chǎn)，賠償乙方全部損失，并按出資比例向乙方讓渡____%收益權(quán)。（二）乙方違約未按期支付出資款，每逾期1日，按未付金額的____‰支付違約金；逾期超____日，甲方可解除合同，乙方已投資款不予退還（或按實(shí)際損失賠償）。工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或工期延誤，承擔(dān)返工費(fèi)及甲方損失（如逾期交房賠償款）。九、爭(zhēng)議解決本合同履行爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁（或向________人民法院訴訟）。十、其他約定1.合同變更：未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具同等效力。2.保密義務(wù)：雙方對(duì)項(xiàng)目商業(yè)秘密（成本、客戶信息等）保密，未經(jīng)書(shū)面同意不得向第三方披露。3.合同生效：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份，具同等效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________法定代表人（簽字）：________________