破產(chǎn)債權(quán)優(yōu)先受償申請(qǐng)書申請(qǐng)書一：

尊敬的法院領(lǐng)導(dǎo)：

我懷著無比沉重的心情，鄭重地向貴院提交這份破產(chǎn)債權(quán)優(yōu)先受償申請(qǐng)書。作為一名曾經(jīng)為“華宇集團(tuán)”傾注了全部心血的債權(quán)人，我深感痛心與無奈。在集團(tuán)破產(chǎn)清算過程中，我作為享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人，特此申請(qǐng)對(duì)集團(tuán)名下特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，以維護(hù)自身合法權(quán)益，避免因破產(chǎn)程序而遭受不公待遇。

###一、申請(qǐng)內(nèi)容

我申請(qǐng)對(duì)“華宇集團(tuán)”名下位于市中心的商業(yè)大廈A座，建筑面積約5000平方米，土地面積約2000平方米的房產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先受償。該房產(chǎn)系我于2015年以個(gè)人名義為集團(tuán)融資而獲得的貸款抵押物，貸款本金為人民幣1億元，截至集團(tuán)破產(chǎn)前已逾期半年，且未得到任何處置?，F(xiàn)集團(tuán)已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，我作為抵押權(quán)人，依法享有對(duì)該房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第五十四條及第一百零五條之規(guī)定，我要求在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置過程中，優(yōu)先將該房產(chǎn)變現(xiàn)，并優(yōu)先清償我的債權(quán)。若該房產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值不足以覆蓋全部債權(quán)，則剩余部分與其他有擔(dān)保債權(quán)同等受償。若變現(xiàn)價(jià)值超出債權(quán)金額，則超出部分歸破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配。

###二、申請(qǐng)?jiān)?/p>

####1.債權(quán)形成背景

“華宇集團(tuán)”成立于2008年，最初以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，后逐步拓展至商業(yè)運(yùn)營(yíng)、科技投資等領(lǐng)域，成為本地頗具影響力的企業(yè)。我作為集團(tuán)早期債權(quán)人，于2013年向集團(tuán)提供首筆貸款5000萬元，用于支持其商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。后因集團(tuán)業(yè)務(wù)擴(kuò)張，我再次提供4000萬元貸款，用于補(bǔ)充其流動(dòng)資金。截至集團(tuán)破產(chǎn)前，我的債權(quán)總額達(dá)9000萬元，其中3000萬元設(shè)有不動(dòng)產(chǎn)抵押。

####2.集團(tuán)破產(chǎn)原因

近年來，受宏觀經(jīng)濟(jì)下行、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等多重因素影響，“華宇集團(tuán)”經(jīng)營(yíng)陷入困境。集團(tuán)高層盲目擴(kuò)張，大量資金被低效項(xiàng)目占用，財(cái)務(wù)狀況急劇惡化。2022年，集團(tuán)因資金鏈斷裂，被迫申請(qǐng)破產(chǎn)重整。然而，重整計(jì)劃因債權(quán)人意見分歧未能通過，最終進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。

####3.優(yōu)先受償?shù)谋匾?/p>

作為抵押權(quán)人，我在集團(tuán)財(cái)務(wù)危機(jī)初期就意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)，多次要求集團(tuán)處置抵押房產(chǎn)以減少損失，但均被以“項(xiàng)目前景良好”為由拒絕?，F(xiàn)集團(tuán)資產(chǎn)大幅縮水，若不優(yōu)先處置抵押房產(chǎn)，我的債權(quán)將面臨無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。此外，該房產(chǎn)位于城市核心地段，市場(chǎng)價(jià)值較高，若由其他債權(quán)人隨意處置，將導(dǎo)致資產(chǎn)賤賣，損害所有債權(quán)人利益。因此，我申請(qǐng)優(yōu)先受償，既是維護(hù)自身權(quán)益，也是保障破產(chǎn)程序的公平公正。

####4.對(duì)破產(chǎn)程序的監(jiān)督

在集團(tuán)破產(chǎn)清算過程中，我密切關(guān)注清算組工作進(jìn)展，發(fā)現(xiàn)部分資產(chǎn)處置存在暗箱操作嫌疑。例如，集團(tuán)名下另一處商業(yè)地產(chǎn)被以極低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司，疑似損害債權(quán)人利益。鑒于此，我要求清算組公開透明地處置所有資產(chǎn)，并接受債權(quán)人監(jiān)督，確保破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)最大化變現(xiàn)，優(yōu)先清償有擔(dān)保債權(quán)。

###三、決心和要求

####1.堅(jiān)定維護(hù)自身權(quán)益

無論破產(chǎn)清算過程如何復(fù)雜，我都會(huì)以法律為武器，堅(jiān)決維護(hù)自身合法權(quán)益。若清算組或管理人試以“整體利益優(yōu)先”為由壓低抵押房產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格，我將提起訴訟，要求法院依法裁定。我深知破產(chǎn)案件涉及多方利益，但法律賦予了我優(yōu)先受償權(quán)，我必將依法行使。

####2.積極配合破產(chǎn)程序

我承諾將積極配合法院及清算組工作，提供所有必要的文件證明，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，我愿意與清算組協(xié)商，若抵押房產(chǎn)變現(xiàn)后仍有剩余資金，愿將其用于清償其他無擔(dān)保債權(quán)，以體現(xiàn)我的誠(chéng)意。

####3.具體要求

（1）要求清算組立即對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并依法公開拍賣，確保變現(xiàn)價(jià)格公允；

（2）要求清算組將拍賣所得優(yōu)先用于清償我的債權(quán)，剩余部分歸破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配；

（3）要求法院對(duì)破產(chǎn)程序全程監(jiān)督，防止任何違法違規(guī)行為發(fā)生；

（4）若需我提供補(bǔ)充材料，請(qǐng)及時(shí)通知，我將全力配合。

###四、結(jié)尾

懇請(qǐng)法院領(lǐng)導(dǎo)高度重視我的申請(qǐng)，依法支持我的訴求，維護(hù)破產(chǎn)程序的公正性。我堅(jiān)信，在法律的保障下，我的債權(quán)終將得到實(shí)現(xiàn)。此致

請(qǐng)審查

望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

申請(qǐng)人：張明遠(yuǎn)

單位名稱：無（個(gè)人申請(qǐng)）

2023年10月26日

申請(qǐng)書二：

一、申請(qǐng)人基本信息

申請(qǐng)人：李偉

性別：男

民族：漢

出生年月：1985年3月15日

身份證號(hào)碼/p>

住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院12號(hào)樓3單元501室

聯(lián)系電話/p>

申請(qǐng)事項(xiàng)：請(qǐng)求人民法院在審理“盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”破產(chǎn)一案中，準(zhǔn)許申請(qǐng)人就其享有的一筆擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先受償，并指定特定財(cái)產(chǎn)（即位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來中心”大廈B座10層1001-1005室房產(chǎn)）用于優(yōu)先清償該筆債權(quán)。

二、申請(qǐng)事項(xiàng)

申請(qǐng)人特此向貴院提交破產(chǎn)債權(quán)優(yōu)先受償申請(qǐng)，請(qǐng)求人民法院依法支持申請(qǐng)人的申請(qǐng)請(qǐng)求。具體而言，申請(qǐng)人請(qǐng)求人民法院：

1.準(zhǔn)許申請(qǐng)人就其對(duì)“盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”享有的本金伍仟萬元（5000萬元人民幣）的貸款擔(dān)保債權(quán)，在該公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償；

2.指定“盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來中心”大廈B座10層1001-1005室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）作為該筆債權(quán)的優(yōu)先受償財(cái)產(chǎn)；

3.在目標(biāo)房產(chǎn)變現(xiàn)處置過程中，優(yōu)先清償申請(qǐng)人的伍仟萬元貸款本息（包括但不限于本金、利息、罰息、以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用），剩余變現(xiàn)價(jià)款歸入“盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，按照破產(chǎn)法規(guī)定的順位分配給其他債權(quán)人；

4.若目標(biāo)房產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)款不足以清償申請(qǐng)人全部伍仟萬元債權(quán)本息，不足部分作為普通破產(chǎn)債權(quán)，與其他普通破產(chǎn)債權(quán)同等受償；

5.若目標(biāo)房產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)款超出伍仟萬元債權(quán)本息，超出部分歸入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，按照破產(chǎn)法規(guī)定分配給其他債權(quán)人。

三、事實(shí)與理由

（一）申請(qǐng)人基本信息及與“盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的關(guān)系

申請(qǐng)人李偉，自2005年起從事建筑材料貿(mào)易業(yè)務(wù)，后于2010年成立“北京恒達(dá)建材有限公司”，主要業(yè)務(wù)為新型建筑材料的生產(chǎn)與銷售。2012年，“盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“盛世公司”）因承接大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要資金，通過其法定代表人張強(qiáng)介紹，與申請(qǐng)人李偉相識(shí)。申請(qǐng)人基于對(duì)盛世公司發(fā)展前景的認(rèn)可以及張強(qiáng)法定代表人的個(gè)人擔(dān)保，于2013年1月與盛世公司簽訂了編號(hào)為“SD2013-001”的《借款合同》，向盛世公司提供肆仟萬元（4000萬元）的貸款，用于其位于北京市朝陽(yáng)區(qū)“世紀(jì)城”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。同時(shí)，雙方簽訂了《抵押合同》，約定以盛世公司名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來中心”大廈B座10層1001-1005室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）作為該筆借款的擔(dān)保物，擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用。該抵押合同已依法辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，抵押登記日期為2013年2月15日，登記號(hào)：京不不動(dòng)字第12345678號(hào)。截至2013年1月，該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約為壹億壹仟萬元（110,000,000元）人民幣。

（二）盛世公司經(jīng)營(yíng)狀況惡化及破產(chǎn)原因

自2015年起，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策收緊以及同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等多重因素影響，盛世公司經(jīng)營(yíng)狀況逐步惡化?！笆兰o(jì)城”項(xiàng)目銷售不力，資金回籠緩慢，同時(shí)公司又盲目投資了另一個(gè)位于外省的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致資金鏈嚴(yán)重緊張。2016年，盛世公司開始出現(xiàn)無法按期支付到期債務(wù)的情況，包括申請(qǐng)人的貸款本息。申請(qǐng)人多次催討無果，盛世公司法定代表人張強(qiáng)以“項(xiàng)目暫時(shí)困難，即將好轉(zhuǎn)”為由進(jìn)行搪塞，并承諾盡快處置其他資產(chǎn)償還債務(wù)。然而，隨著時(shí)間的推移，盛世公司債務(wù)問題日益嚴(yán)重，最終于2018年11月向北京市第二中級(jí)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。2019年5月，法院裁定駁回盛世公司的重整申請(qǐng)，并于2019年8月宣告盛世公司破產(chǎn)，隨后成立了“盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)管理人”（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）負(fù)責(zé)該公司的破產(chǎn)清算工作。

（三）申請(qǐng)人債權(quán)性質(zhì)及優(yōu)先受償?shù)姆梢罁?jù)

申請(qǐng)人李偉對(duì)盛世公司的伍仟萬元貸款債權(quán)，具有明確的合同依據(jù)和完善的擔(dān)保手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條的規(guī)定，“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。”同時(shí)，《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第五十四條規(guī)定：“對(duì)破產(chǎn)人的財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)?！钡谖迨鍡l規(guī)定：“享有本法第五十四條規(guī)定的權(quán)利的債權(quán)人，除依照本法規(guī)定參加破產(chǎn)程序外，不得就破產(chǎn)人的財(cái)產(chǎn)提出任何主張；在破產(chǎn)程序終結(jié)前，不得行使取回權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)?！币约暗谝话倭阄鍡l規(guī)定：“債權(quán)人會(huì)議行使下列職權(quán)：（五）表決通過破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案；……（十一）監(jiān)督破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人和破產(chǎn)管理人；……”、第一百零九條規(guī)定：“對(duì)破產(chǎn)人的財(cái)產(chǎn)享有本法第八十五條規(guī)定的權(quán)利（即擔(dān)保權(quán)）的債權(quán)人，優(yōu)先于對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有追償權(quán)的債權(quán)人受償。”

基于上述法律規(guī)定，申請(qǐng)人作為對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)享有合法抵押權(quán)的權(quán)利人，在盛世公司破產(chǎn)程序中依法享有優(yōu)先受償權(quán)。該優(yōu)先受償權(quán)是基于其合法的擔(dān)保行為而產(chǎn)生的法定權(quán)利，并非基于其債權(quán)形成時(shí)間的先后或金額大小，其法律地位優(yōu)于普通破產(chǎn)債權(quán)人。

（四）目標(biāo)房產(chǎn)的價(jià)值及優(yōu)先受償?shù)谋匾?/p>

目標(biāo)房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“未來中心”大廈B座10層1001-1005室，建筑面積約為800平方米，緊鄰中關(guān)村核心區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有極高的市場(chǎng)價(jià)值。根據(jù)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告（評(píng)估報(bào)告編號(hào)：ZJ2023-00001，評(píng)估日期：2023年5月20日）顯示，該房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣壹億貳仟壹佰萬元（121,000,000元）。該評(píng)估價(jià)值是基于當(dāng)前市場(chǎng)行情，綜合考慮房產(chǎn)區(qū)位、用途、建筑年代、物業(yè)狀況等因素得出的客觀公正的價(jià)值判斷。

若不優(yōu)先處置該房產(chǎn)以清償申請(qǐng)人的擔(dān)保債權(quán)，將存在以下風(fēng)險(xiǎn)和不利：

1.目標(biāo)房產(chǎn)價(jià)值高，但作為普通破產(chǎn)債權(quán)，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配中可能面臨較大折價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。尤其是在盛世公司資產(chǎn)普遍貶值的情況下，該房產(chǎn)若與其他普通債權(quán)同等受償，申請(qǐng)人實(shí)際獲得的清償比例可能非常低。

2.破產(chǎn)程序中存在不確定因素。在破產(chǎn)清算過程中，管理人可能因追求“整體利益最大化”而與其他債權(quán)人協(xié)商，試以較低價(jià)格處置該房產(chǎn)，或?qū)⒃摲慨a(chǎn)與其他資產(chǎn)打包出售，導(dǎo)致申請(qǐng)人的優(yōu)先受償權(quán)無法得到充分實(shí)現(xiàn)。

3.參與破產(chǎn)程序的成本高、周期長(zhǎng)。作為普通債權(quán)人，即使參與分配，也可能因破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)而無法獲得足額清償，且過程繁瑣，耗時(shí)費(fèi)力。

因此，優(yōu)先受償目標(biāo)房產(chǎn)，是保障申請(qǐng)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)最為有效、成本最低、風(fēng)險(xiǎn)最小的方式。這不僅符合申請(qǐng)人的利益，也有利于提高破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)效率，減少其他債權(quán)人的期待損失。

（五）申請(qǐng)人此前配合破產(chǎn)程序情況及對(duì)管理人的監(jiān)督

自盛世公司進(jìn)入破產(chǎn)程序以來，申請(qǐng)人一直積極履行債權(quán)人義務(wù)。在管理人成立后，及時(shí)向管理人申報(bào)了債權(quán)，并提供了所有必要的債權(quán)證明文件。同時(shí)，申請(qǐng)人密切關(guān)注破產(chǎn)程序的進(jìn)展情況，曾就管理人處置其他資產(chǎn)的方式提出過意見，并要求管理人提高工作透明度。申請(qǐng)人認(rèn)為，破產(chǎn)程序的公正性離不開債權(quán)人的有效監(jiān)督。若申請(qǐng)人的優(yōu)先受償權(quán)能夠得到保障，申請(qǐng)人也將更加積極地配合管理人工作，并監(jiān)督管理人依法、高效地完成破產(chǎn)清算任務(wù)。

四、落款

北京市第二中級(jí)人民法院

申請(qǐng)人：李偉

2023年9月15日

申請(qǐng)書三：

一、稱謂

尊敬的XX人民法院破產(chǎn)審判庭：

二、申請(qǐng)事項(xiàng)與理由

（一）申請(qǐng)事項(xiàng)

本人，王華（身份證號(hào)碼住址：北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街15號(hào)，聯(lián)系電話，作為“北京輝煌實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司”（以下簡(jiǎn)稱“輝煌集團(tuán)”）破產(chǎn)案件中的一名有擔(dān)保債權(quán)人，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，特向貴院提出優(yōu)先受償申請(qǐng)，請(qǐng)求貴院裁定準(zhǔn)許本人就輝煌集團(tuán)名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路8號(hào)“世紀(jì)財(cái)富中心”大廈A座18層1801-1805室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房產(chǎn)”）所擔(dān)保的債權(quán)，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配中優(yōu)先受償。

具體而言，本人請(qǐng)求：

1.依法確認(rèn)本人對(duì)輝煌集團(tuán)享有的本金5000萬元人民幣的貸款債權(quán)，該債權(quán)已由目標(biāo)房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保；

2.裁定在輝煌集團(tuán)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中，以目標(biāo)房產(chǎn)優(yōu)先清償本人上述5000萬元債權(quán)本金及按照合同約定計(jì)算的利息、罰息（截至破產(chǎn)宣告之日，預(yù)計(jì)利息、罰息總額約為300萬元），以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等，預(yù)計(jì)已發(fā)生及預(yù)計(jì)將發(fā)生費(fèi)用共計(jì)200萬元）；

3.在目標(biāo)房產(chǎn)變現(xiàn)并扣除優(yōu)先受償費(fèi)用后，若變現(xiàn)價(jià)款足以清償本人全部5000萬元本金、530萬元利息及費(fèi)用，則優(yōu)先清償本人全部債權(quán)，剩余部分歸入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，按照破產(chǎn)法規(guī)定的順位分配給其他債權(quán)人；

4.若目標(biāo)房產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)款不足以清償本人全部5000萬元本金、530萬元利息及費(fèi)用，則不足部分作為普通破產(chǎn)債權(quán)，與其他無擔(dān)保普通債權(quán)同等受償；

5.若目標(biāo)房產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)款在清償本人全部5000萬元本金、530萬元利息及費(fèi)用后仍有剩余，則剩余部分歸入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，按照破產(chǎn)法規(guī)定分配給其他債權(quán)人。

（二）申請(qǐng)理由

1.債權(quán)形成與擔(dān)保設(shè)立合法有效

本人于2010年成立“北京華興投資公司”，主要業(yè)務(wù)包括股權(quán)投資和項(xiàng)目貸款。2012年，輝煌集團(tuán)為拓展其在北京的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“世紀(jì)財(cái)富中心”的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，資金需求迫切。經(jīng)人介紹，本人與輝煌集團(tuán)法定代表人趙明相識(shí)。經(jīng)雙方協(xié)商，本人于2013年3月與輝煌集團(tuán)簽訂了編號(hào)為“HX2013-032號(hào)”的《借款合同》，向輝煌集團(tuán)提供肆仟伍佰萬元（4500萬元）的貸款，用于“世紀(jì)財(cái)富中心”項(xiàng)目的土地購(gòu)置和初期建設(shè)。該借款合同明確約定，借款期限為三年，年利率為同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率上浮兩個(gè)百分點(diǎn)，利息按季支付，逾期罰息為日利率萬分之五。為保障本人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，同年4月，雙方簽訂了《抵押合同》，約定以輝煌集團(tuán)名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路8號(hào)“世紀(jì)財(cái)富中心”大廈A座18層1801-1805室房產(chǎn)作為該筆4500萬元借款的擔(dān)保物。該抵押合同已依法辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，抵押登記日期為2013年5月10日，登記號(hào)：京不押字第87654321號(hào)。根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告（報(bào)告編號(hào)：ES2020-AB-1234，評(píng)估日期：2020年6月30日），該房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值約為2億元人民幣。上述借款合同和抵押合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均合法有效，有效設(shè)立了抵押權(quán)。

2.債權(quán)已到期且輝煌集團(tuán)未履行清償義務(wù)

上述《借款合同》約定借款期限自2013年3月1日起至2016年2月29日止，利息按季支付。然而，自2015年3月起，輝煌集團(tuán)因房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，項(xiàng)目銷售嚴(yán)重受阻，導(dǎo)致資金鏈斷裂，無法按期向本人支付借款利息。截至2016年2月29日借款期限屆滿，輝煌集團(tuán)不僅未償還全部借款本金，甚至連利息也未支付。本人多次與輝煌集團(tuán)及其法定代表人趙明協(xié)商，要求其履行還款義務(wù)，但均遭到拒絕或拖延。輝煌集團(tuán)以“項(xiàng)目暫時(shí)困難”、“需要時(shí)間周轉(zhuǎn)”為由，試與本人協(xié)商延期還款或部分還款，但本人基于對(duì)輝煌集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂，堅(jiān)持要求其按合同約定履行義務(wù)。最終，輝煌集團(tuán)完全喪失了清償能力，進(jìn)入破產(chǎn)程序。

3.優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù)充分

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條的規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！北景钢校x煌集團(tuán)作為債務(wù)人，未按期償還對(duì)本人享有的借款本息，且已設(shè)定了目標(biāo)房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。因此，在輝煌集團(tuán)破產(chǎn)程序中，本人作為對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)享有合法抵押權(quán)的權(quán)利人，依法享有優(yōu)先受償權(quán)。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第五十四條規(guī)定：“對(duì)破產(chǎn)人的財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)?！痹摋l款明確賦予了有擔(dān)保債權(quán)人在破產(chǎn)程序中的優(yōu)先受償?shù)匚?。第五十五條規(guī)定：“享有本法第五十四條規(guī)定的權(quán)利的債權(quán)人，除依照本法規(guī)定參加破產(chǎn)程序外，不得就破產(chǎn)人的財(cái)產(chǎn)提出任何主張；在破產(chǎn)程序終結(jié)前，不得行使取回權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)?！边@表明，優(yōu)先受償權(quán)必須通過參加破產(chǎn)程序并依法行使才能實(shí)現(xiàn)。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條規(guī)定：“對(duì)破產(chǎn)人的財(cái)產(chǎn)享有本法第八十五條規(guī)定的權(quán)利（即擔(dān)保權(quán)）的債權(quán)人，優(yōu)先于對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有追償權(quán)的債權(quán)人受償?！痹摋l款進(jìn)一步明確了有擔(dān)保債權(quán)在清償順序上的優(yōu)先性，即先于無擔(dān)保債權(quán)受償。

4.目標(biāo)房產(chǎn)價(jià)值較高，優(yōu)先受償有利于實(shí)現(xiàn)債權(quán)

如前所述，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，目標(biāo)房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值約為2億元人民幣。該房產(chǎn)位于北京市核心商業(yè)區(qū)朝陽(yáng)區(qū)光華路，周邊商務(wù)氛圍濃厚，交通便利，是極具投資價(jià)值的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。若由管理人隨意處置該房產(chǎn)，例如與其他資產(chǎn)打包拍賣或以較低價(jià)格整體轉(zhuǎn)讓，可能導(dǎo)致變現(xiàn)價(jià)值大打折扣，無法充分保障本人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。特別是考慮到輝煌集團(tuán)目前負(fù)債總額高達(dá)數(shù)億元，且資