商業(yè)綜合體租戶2025年消防安全責任協(xié)議鑒于出租方（以下簡稱“甲方”）擁有位于[具體地址]的商業(yè)綜合體的所有權(quán)或管理權(quán)，出租方將部分區(qū)域租賃給承租方（以下簡稱“乙方”）使用，雙方本著安全第一、預(yù)防為主的原則，依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃區(qū)域的消防安全責任事宜，達成如下協(xié)議：第一條適用范圍與基本原則本協(xié)議適用于乙方租賃的位于[具體地址]商業(yè)綜合體[具體樓層和商鋪號]區(qū)域的消防安全管理。租賃區(qū)域邊界以租賃合同附圖為準。雙方應(yīng)共同遵守國家及地方消防安全法規(guī)、標準，以及甲方制定的商業(yè)綜合體整體消防安全管理規(guī)定，堅持“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，確保租賃區(qū)域及共享區(qū)域的消防安全。第二條乙方的消防安全責任乙方作為租賃區(qū)域的實際使用方，對租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全負首要責任，具體包括但不限于：2.1乙方及其員工、顧客必須嚴格遵守國家、地方消防安全法規(guī)、標準及甲方制定的各項消防安全規(guī)章制度，不得從事任何違反消防安全規(guī)定的行為。2.2乙方應(yīng)建立并落實租賃區(qū)域的日常消防安全自查制度，明確消防安全責任人，至少每日對消防設(shè)施器材、疏散通道、安全出口、用火用電等情況進行巡查，并做好記錄。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即整改；無法自行整改的，應(yīng)立即書面報告甲方，并按甲方要求整改。對于甲方指出的隱患，乙方必須在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。2.3乙方對其租賃區(qū)域內(nèi)的所有消防設(shè)施器材（包括但不限于滅火器、應(yīng)急照明燈、疏散指示標志、手動報警按鈕、防火門、消防栓等）負有保管、維護和確保其處于正常工作狀態(tài)的義務(wù)。不得擅自挪用、遮擋、拆除、損壞或改變用途。滅火器等設(shè)施應(yīng)按規(guī)范配置，并定期檢查、維修或更換。任何涉及消防設(shè)施器材的裝修、改造或移動，必須事先獲得甲方書面批準，并符合消防技術(shù)標準。2.4乙方的用火、用電、用氣等活動必須符合國家及地方消防安全規(guī)定。電氣線路、設(shè)備的設(shè)計、安裝、維修必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員操作，并符合消防規(guī)范要求。嚴禁私拉亂接電線、超負荷用電、使用不合格電器產(chǎn)品。廚房操作區(qū)域（如有）的燃氣使用必須符合安全規(guī)定，并安裝符合標準的燃氣泄漏報警裝置。2.5乙方進行動火作業(yè)（如焊接、切割、打磨等）前，必須向甲方辦理《動火作業(yè)審批表》，作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)配備足夠的消防器材，配備專人進行現(xiàn)場監(jiān)護，作業(yè)結(jié)束后徹底清理現(xiàn)場，確保無遺留火種。動火作業(yè)期間，相關(guān)區(qū)域應(yīng)采取有效的防火隔離措施。2.6乙方不得占用、堵塞、封閉租賃區(qū)域內(nèi)的疏散通道、安全出口、樓梯間、前室、消防車通道以及甲方的公共疏散設(shè)施。不得設(shè)置影響逃生疏散的障礙物。確因經(jīng)營需要臨時占用部分區(qū)域，必須事先獲得甲方批準，并保證主要疏散通道暢通無阻。2.7乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域內(nèi)的防火門處于正常工作狀態(tài)，常閉式防火門應(yīng)保持常閉，常開式防火門應(yīng)保證其聯(lián)動裝置和閉門器有效，嚴禁上鎖或挪用。疏散指示標志和應(yīng)急照明設(shè)施應(yīng)保持完好、清潔，確保在斷電時能正常使用。2.8乙方進行室內(nèi)裝修、改造工程時，涉及消防設(shè)計、施工、材料及消防設(shè)施器材安裝的部分，必須符合國家消防技術(shù)標準，并將裝修、改造方案及消防設(shè)計文件（如需）報送甲方審核。施工期間應(yīng)采取必要的消防安全措施，如現(xiàn)場動火需重新辦理動火審批，清理易燃雜物，設(shè)置安全警示標識等，并接受甲方的監(jiān)督檢查。2.9乙方應(yīng)組織對其員工進行上崗前的消防安全培訓(xùn)和定期的消防知識、滅火疏散技能培訓(xùn)及演練，使員工掌握基本的防火、滅火和逃生自救方法。應(yīng)在經(jīng)營場所的顯著位置設(shè)置消防安全警示標識，對顧客進行必要的消防安全提示。2.10乙方應(yīng)制定本租賃區(qū)域的簡要應(yīng)急疏散預(yù)案，并至少每半年組織一次應(yīng)急疏散演練。發(fā)生火情時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織初期火災(zāi)撲救（在確保人員安全的前提下）和引導(dǎo)顧客、員工安全疏散，并及時撥打“119”報警電話，同時通知甲方。乙方應(yīng)指派專人負責與消防部門、甲方應(yīng)急處理小組的溝通協(xié)調(diào)。2.11乙方應(yīng)自行購買符合要求的公眾責任險、財產(chǎn)險等相關(guān)保險，保險期限應(yīng)覆蓋本協(xié)議有效期。在購買保險時，應(yīng)將甲方列為共同被保險人或受益人（具體要求由甲方書面提出）。因乙方原因（包括違反消防安全規(guī)定）導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故，造成人員傷亡、財產(chǎn)損失或影響商業(yè)綜合體正常運營的，乙方應(yīng)承擔全部或相應(yīng)的賠償責任，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的租金或其他款項中直接扣除。第三條甲方的消防安全責任甲方作為商業(yè)綜合體的所有權(quán)人或管理人，對商業(yè)綜合體的整體消防安全負管理責任，具體包括但不限于：3.1甲方負責制定、完善并實施商業(yè)綜合體的整體消防安全管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，并負責組織相關(guān)人員的學(xué)習(xí)和演練。3.2甲方負責對租賃區(qū)域以外的公共區(qū)域（包括公共通道、設(shè)備間、樓梯間等）的消防安全進行日常管理和維護，確保其消防設(shè)施器材完好有效，疏散通道暢通。3.3甲方有權(quán)對乙方的消防安全管理工作進行監(jiān)督檢查，包括但不限于進入乙方租賃區(qū)域進行消防巡查、查閱乙方消防安全管理記錄、檢查消防設(shè)施器材狀況等。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或違規(guī)行為，有權(quán)責令乙方限期整改。3.4甲方負責商業(yè)綜合體公共區(qū)域消防設(shè)施（如消防控制室、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防水泵、消防廣播、消防電梯等）的維護、保養(yǎng)、檢測和定期演練，確保其正常運行。3.5甲方應(yīng)向乙方提供必要的消防安全資料和信息，并協(xié)調(diào)處理涉及多租戶的消防安全事務(wù)。應(yīng)將商業(yè)綜合體的整體消防安全管理規(guī)定書面告知乙方。3.6甲方負責組織商業(yè)綜合體的整體消防應(yīng)急響應(yīng)工作，包括啟動公共區(qū)域消防設(shè)施、指揮人員疏散、配合消防救援隊伍進行滅火救援等。第四條協(xié)議的執(zhí)行、監(jiān)督與違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定。甲方通過日常巡查、定期檢查、專項檢查、消防驗收等方式對乙方的消防安全管理進行監(jiān)督。乙方應(yīng)主動接受甲方的監(jiān)督檢查，并如實提供相關(guān)資料。4.2乙方有義務(wù)及時向甲方報告其內(nèi)部存在的重大消防安全風險或發(fā)現(xiàn)的公共區(qū)域消防安全問題。4.3對于乙方違反本協(xié)議約定的消防安全責任條款，甲方有權(quán)發(fā)出書面《消防安全整改通知書》，要求乙方限期整改。乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)根據(jù)租賃合同的約定，采取以下一項或多項措施：發(fā)出警告、處以罰款、暫停乙方部分或全部經(jīng)營活動、要求乙方承擔因此造成的甲方損失、直至解除本協(xié)議及租賃合同。4.4因乙方違反本協(xié)議約定或因乙方原因發(fā)生消防安全事故，造成人員傷亡、財產(chǎn)損失或給商業(yè)綜合體及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定，追究乙方的違約責任和賠償責任。第五條協(xié)議期限與解除5.1本協(xié)議有效期自[租賃合同簽訂日期]起至[租賃合同約定的終止日期]止，與租賃合同同步生效、同步終止。5.2若租賃合同提前解除或終止，本協(xié)議亦相應(yīng)解除。除前款規(guī)定外，若乙方嚴重違反本協(xié)議約定，特別是存在重大消防安全隱患未整改或發(fā)生嚴重消防安全事故的，甲方有權(quán)根據(jù)租賃合同約定單方解除本協(xié)議及租賃合同，并追究乙方的相應(yīng)責任。第六條其他6.1雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的正式通知，應(yīng)采用書面形式，并按本協(xié)議首頁載明的地址或郵箱送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.3本協(xié)議一式[叁]份，甲