建設(shè)用地費(fèi)課件XX有限公司匯報(bào)人：XX目錄第一章建設(shè)用地費(fèi)概述第二章建設(shè)用地費(fèi)的計(jì)算第四章建設(shè)用地費(fèi)的使用與分配第三章建設(shè)用地費(fèi)的征收管理第六章建設(shè)用地費(fèi)的改革與展望第五章建設(shè)用地費(fèi)的政策法規(guī)建設(shè)用地費(fèi)概述第一章定義與性質(zhì)含劃撥出讓等方式建設(shè)用地性質(zhì)為獲土地權(quán)支付費(fèi)用建設(shè)用地費(fèi)定義計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)01土地使用權(quán)費(fèi)包括出讓金、契稅等。02補(bǔ)償安置費(fèi)用含土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助等。收費(fèi)依據(jù)依據(jù)《土地管理法》及相關(guān)管理辦法。法律法規(guī)包括財(cái)政部等部門的通知及調(diào)整規(guī)定。政策文件建設(shè)用地費(fèi)的計(jì)算第二章計(jì)費(fèi)公式按年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)用按面積及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)出讓金等費(fèi)用影響因素分析出讓、劃撥等影響費(fèi)用構(gòu)成取得方式01商業(yè)用地費(fèi)用高于工業(yè)用地土地用途02完善的基礎(chǔ)設(shè)施提升費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施03實(shí)例演示住宅用地費(fèi)用小區(qū)建設(shè)，費(fèi)用=面積×單價(jià)工業(yè)用地費(fèi)用廠房建設(shè)，含綠化費(fèi)，總費(fèi)用=地價(jià)+綠化費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)的征收管理第三章征收程序確保征收行為合法，進(jìn)行規(guī)劃與審批。規(guī)劃審批先行0102調(diào)查土地情況，公告征收信息，協(xié)商補(bǔ)償事宜。調(diào)查公告協(xié)商03按協(xié)議補(bǔ)償后，實(shí)施征收，土地收歸國(guó)有。實(shí)施補(bǔ)償征收管理機(jī)構(gòu)職責(zé)01財(cái)政部門負(fù)責(zé)資金核算，保障資金規(guī)范安全。02自然資源部門擬定方案，審核情況，監(jiān)督費(fèi)用分配使用。03鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)實(shí)施，監(jiān)督費(fèi)用分配，維護(hù)農(nóng)民權(quán)益。監(jiān)督與違規(guī)處理動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制違規(guī)處理措施01運(yùn)用信息系統(tǒng)，全程監(jiān)督建設(shè)用地費(fèi)收繳情況。02對(duì)未繳費(fèi)行為責(zé)令限期繳納，逾期不繳者將追究責(zé)任人員處分。建設(shè)用地費(fèi)的使用與分配第四章費(fèi)用使用原則鼓勵(lì)以土地整治項(xiàng)目為平臺(tái)，統(tǒng)籌安排使用建設(shè)用地費(fèi)，提高資金使用效益。統(tǒng)籌安排原則建設(shè)用地費(fèi)需專款專用，不得截留、擠占或挪用。專款專用原則分配機(jī)制占比30%，宏觀調(diào)節(jié)土地管理省、市、縣分級(jí)，專款專用耕地開發(fā)中央財(cái)政分配地方財(cái)政分配費(fèi)用使用案例武漢黃陂區(qū)通過招拍掛流轉(zhuǎn)建設(shè)用地，所得費(fèi)用用于工業(yè)開發(fā)。01武漢黃陂試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)按面積分?jǐn)偼恋爻杀?，?yōu)化稅務(wù)籌劃，降低稅負(fù)。02土地成本分?jǐn)偨ㄔO(shè)用地費(fèi)的政策法規(guī)第五章相關(guān)法律法規(guī)土地管理法規(guī)定建設(shè)用地需繳費(fèi)，費(fèi)用中央地方三七分。使用費(fèi)管理辦法明確繳費(fèi)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、流程及監(jiān)管要求。政策解讀012024年調(diào)整繳費(fèi)流程，優(yōu)化審批，確保費(fèi)用足額繳納。021999年制定管理辦法，明確費(fèi)用收繳、使用、監(jiān)督規(guī)定。繳費(fèi)方式調(diào)整使用費(fèi)管理辦法政策調(diào)整趨勢(shì)新政策強(qiáng)調(diào)耕地保護(hù)，提升耕地質(zhì)量，完善占補(bǔ)平衡機(jī)制。強(qiáng)化耕地保護(hù)01調(diào)整建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如耕地開墾費(fèi)、補(bǔ)充耕地資金等。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整02建設(shè)用地費(fèi)的改革與展望第六章改革背景與目標(biāo)城市化加速推進(jìn)改革背景優(yōu)化土地資源配置改革目標(biāo)改革措施優(yōu)化繳費(fèi)流程，明確繳費(fèi)責(zé)任主體，提高繳費(fèi)效率。繳費(fèi)方式調(diào)整01根據(jù)土地類型和用途，調(diào)整建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)資源合理利用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整02未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)01費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整未來(lái)建設(shè)用地費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將更加靈活，根據(jù)地