農(nóng)莊租賃合同及經(jīng)營(yíng)方案書范本第一部分農(nóng)莊租賃合同一、合同雙方主體信息出租方（甲方）：名稱：________________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________承租方（乙方）：名稱：________________________法定代表人：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________二、租賃標(biāo)的說明甲方將其合法擁有的農(nóng)莊（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，租賃物具體情況如下：1.區(qū)位與范圍：位于__________（詳細(xì)地址），占地面積約__________（畝/平方米），包含土地、房屋建筑、農(nóng)業(yè)設(shè)施、林木作物（若有）等（具體以附件《農(nóng)莊資產(chǎn)清單》為準(zhǔn)）。2.現(xiàn)狀說明：租賃物當(dāng)前用途為農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)，房屋建筑、灌溉系統(tǒng)、養(yǎng)殖設(shè)施等現(xiàn)狀以《農(nóng)莊資產(chǎn)清單》及現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄為準(zhǔn)，乙方已實(shí)地查驗(yàn)并認(rèn)可現(xiàn)狀。三、租賃期限及續(xù)租約定1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年。2.續(xù)租安排：租賃期滿前______個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金參照屆時(shí)市場(chǎng)行情及本合同約定原則協(xié)商確定。四、租金及相關(guān)費(fèi)用支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同期內(nèi)，年租金為人民幣_(tái)_________（大寫：__________________）。租金按______（年/季/月）支付，首期租金于合同簽訂后______日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時(shí)間為每期開始前______日。2.支付方式：乙方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名__________，開戶行__________，賬號(hào)__________）。3.押金約定：乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________，作為履約保證金。租賃期滿，乙方無(wú)違約且完成租賃物交接、結(jié)清費(fèi)用后，甲方無(wú)息退還押金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按合同約定收取租金及押金，監(jiān)督乙方合法合規(guī)使用租賃物。2.應(yīng)保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛，提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件作為合同附件）。3.協(xié)助乙方辦理與農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的行政許可、備案手續(xù)（如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)備案、食品經(jīng)營(yíng)許可等），但相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.租賃期內(nèi)，非因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的租賃物重大損毀（如自然災(zāi)害、第三方侵權(quán)），甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或協(xié)調(diào)解決，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法經(jīng)營(yíng)超過______日，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租金或解除合同。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)在租賃期內(nèi)依法自主開展農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。2.應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得改變租賃物農(nóng)業(yè)用途（經(jīng)甲方書面同意且符合政策要求的除外）。3.負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)租賃物的日常維護(hù)、修繕（自然損耗及非乙方原因損毀除外），保障設(shè)施設(shè)備正常使用；如需對(duì)房屋、設(shè)施進(jìn)行改造，應(yīng)提前______日書面報(bào)甲方同意，且不得損害租賃物主體結(jié)構(gòu)。4.按時(shí)足額支付租金、水電費(fèi)（按實(shí)際使用量，參照甲方繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，不得拖欠。六、違約責(zé)任1.若乙方逾期支付租金或費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。2.若甲方未按約定交付租賃物或提供產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，每逾期一日，應(yīng)按日租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已付租金及押金，并賠償損失。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變租賃物用途或損壞租賃物主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定：提交__________仲裁委員會(huì)仲裁）。八、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.合同附件（《農(nóng)莊資產(chǎn)清單》《現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄》《產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件》等）為本合同組成部分，與本合同具有同等效力。（以下無(wú)正文，為簽字蓋章頁(yè)）甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年____月____日第二部分農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)方案一、項(xiàng)目背景與資源分析（一）項(xiàng)目背景本農(nóng)莊位于__________（區(qū)位描述，如城市近郊、鄉(xiāng)村振興示范帶），周邊交通便利，自然生態(tài)資源豐富（如山林、水系、田園景觀），具備發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游的基礎(chǔ)條件。租賃后，擬通過“農(nóng)業(yè)+文旅”模式，打造集種植養(yǎng)殖、農(nóng)事體驗(yàn)、餐飲住宿、休閑娛樂于一體的綜合性農(nóng)莊，滿足城市居民親近自然、體驗(yàn)農(nóng)耕的需求。（二）資源優(yōu)勢(shì)1.土地資源：農(nóng)莊占地面積充足，可規(guī)劃種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、休閑區(qū)等功能板塊，土地性質(zhì)符合農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)要求。2.生態(tài)環(huán)境：周邊無(wú)工業(yè)污染，空氣清新、水質(zhì)良好，適合發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖，也為休閑體驗(yàn)提供優(yōu)質(zhì)環(huán)境。3.區(qū)位交通：距主城區(qū)/核心客源地車程約______分鐘，適合家庭周末游、短途團(tuán)建，客源獲取成本較低。二、市場(chǎng)定位與目標(biāo)客群（一）市場(chǎng)定位打造“生態(tài)休閑農(nóng)莊”品牌，以“綠色農(nóng)業(yè)+趣味體驗(yàn)+慢生活度假”為核心，提供“從田間到餐桌”的全鏈條服務(wù)，成為城市居民親近自然、放松身心的“后花園”，以及企事業(yè)單位團(tuán)建、研學(xué)旅行的優(yōu)選目的地。（二）目標(biāo)客群1.家庭親子群體：以3-12歲兒童家庭為主，需求為農(nóng)事體驗(yàn)（種植、采摘、喂養(yǎng)）、親子游樂、自然教育。2.周邊游客：城市上班族、中老年群體，需求為周末休閑、田園度假、健康飲食。3.團(tuán)建/研學(xué)群體：企事業(yè)單位團(tuán)建、中小學(xué)研學(xué)旅行，需求為團(tuán)隊(duì)活動(dòng)場(chǎng)地、定制化體驗(yàn)項(xiàng)目（如農(nóng)耕文化課程、拓展訓(xùn)練）。三、功能規(guī)劃與業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)（一）功能分區(qū)1.種植體驗(yàn)區(qū)：劃分有機(jī)蔬菜種植區(qū)、水果采摘區(qū)、花卉觀賞區(qū)，提供“認(rèn)養(yǎng)農(nóng)田”“親子種植”服務(wù)，游客可認(rèn)領(lǐng)土地種植作物，農(nóng)莊提供技術(shù)指導(dǎo)與托管服務(wù)。2.養(yǎng)殖互動(dòng)區(qū)：設(shè)置家禽（雞、鴨、鵝）、家畜（羊、兔）養(yǎng)殖區(qū)，開放“喂養(yǎng)體驗(yàn)”“撿雞蛋”等活動(dòng)，配套“農(nóng)家土味”餐飲，銷售散養(yǎng)禽蛋、肉類。3.休閑體驗(yàn)區(qū)：建設(shè)垂釣池、燒烤區(qū)、露營(yíng)草坪、手工工坊（陶藝、木工、農(nóng)產(chǎn)品加工），滿足游客休閑、社交、手工創(chuàng)作需求。4.餐飲住宿區(qū)：打造“農(nóng)家餐廳”，以農(nóng)莊自產(chǎn)食材為主，推出特色農(nóng)家菜；建設(shè)民宿/木屋，提供“田園住宿”體驗(yàn)，配套庭院休閑、星空觀測(cè)等服務(wù)。5.配套服務(wù)區(qū)：設(shè)置停車場(chǎng)、游客中心、衛(wèi)生間、農(nóng)產(chǎn)品展銷區(qū)（銷售有機(jī)蔬菜、水果、禽蛋、手工藝品）。（二）特色業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)1.農(nóng)事節(jié)慶活動(dòng)：春季舉辦“春耕節(jié)”（播種體驗(yàn)、風(fēng)箏節(jié)），夏季舉辦“采摘節(jié)”（水果采摘、潑水節(jié)），秋季舉辦“豐收節(jié)”（農(nóng)事競(jìng)賽、農(nóng)產(chǎn)品市集），冬季舉辦“年俗節(jié)”（殺年豬、寫春聯(lián)），增強(qiáng)客戶粘性。2.研學(xué)旅行課程：開發(fā)“農(nóng)耕文化”“生態(tài)環(huán)保”“自然科學(xué)”主題課程，與學(xué)校、教育機(jī)構(gòu)合作，提供研學(xué)旅行一站式服務(wù)（含課程設(shè)計(jì)、導(dǎo)師講解、餐飲住宿）。四、運(yùn)營(yíng)管理體系（一）組織架構(gòu)設(shè)置“精簡(jiǎn)高效”的管理團(tuán)隊(duì)：總經(jīng)理1名：統(tǒng)籌農(nóng)莊運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)拓展、成本控制。種植組：負(fù)責(zé)種植區(qū)生產(chǎn)、技術(shù)管理，保障農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)。養(yǎng)殖組：負(fù)責(zé)養(yǎng)殖區(qū)管理、疫病防控，保障禽蛋、肉類品質(zhì)。服務(wù)組：含餐飲、住宿、體驗(yàn)活動(dòng)服務(wù)人員，負(fù)責(zé)客戶接待、活動(dòng)組織。后勤組：負(fù)責(zé)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理。（二）管理制度1.人員管理：制定考勤、績(jī)效考核制度，定期開展服務(wù)禮儀、安全操作培訓(xùn)，提升員工專業(yè)素養(yǎng)。2.財(cái)務(wù)管理：建立收支臺(tái)賬，嚴(yán)格控制成本（如農(nóng)資采購(gòu)比價(jià)、水電能耗管理），每月生成財(cái)務(wù)報(bào)表，分析經(jīng)營(yíng)效益。3.安全管理：制定消防、食品、設(shè)施安全管理制度，定期檢查游樂設(shè)施、餐飲衛(wèi)生，購(gòu)買經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)（如公眾責(zé)任險(xiǎn)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量險(xiǎn)）。五、營(yíng)銷策略與客戶維護(hù)（一）線上營(yíng)銷1.自媒體運(yùn)營(yíng)：注冊(cè)微信公眾號(hào)、抖音號(hào)，發(fā)布農(nóng)莊動(dòng)態(tài)、農(nóng)事體驗(yàn)視頻、美食住宿圖文，推出“線上認(rèn)養(yǎng)”“預(yù)售采摘券”等活動(dòng)，吸引粉絲關(guān)注。2.團(tuán)購(gòu)平臺(tái)合作：入駐美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)、抖音團(tuán)購(gòu)，上線“親子套票”“團(tuán)建套餐”“民宿住宿”產(chǎn)品，通過團(tuán)購(gòu)引流。3.社群運(yùn)營(yíng)：建立客戶微信群，定期推送優(yōu)惠活動(dòng)、農(nóng)事知識(shí)，開展“老客帶新客贈(zèng)體驗(yàn)券”活動(dòng)，裂變拓客。（二）線下推廣1.地推宣傳：在周邊社區(qū)、學(xué)校、商圈發(fā)放傳單，舉辦“農(nóng)莊體驗(yàn)日”活動(dòng)，邀請(qǐng)居民免費(fèi)體驗(yàn)農(nóng)事項(xiàng)目，轉(zhuǎn)化為付費(fèi)客戶。2.異業(yè)合作：與周邊景區(qū)、酒店、旅行社合作，推出“農(nóng)莊+景區(qū)”聯(lián)票；與教育機(jī)構(gòu)合作，開發(fā)研學(xué)課程，擴(kuò)大客源渠道。3.節(jié)慶活動(dòng)引流：結(jié)合農(nóng)事節(jié)慶（如采摘節(jié)、豐收節(jié)）舉辦主題活動(dòng)，邀請(qǐng)網(wǎng)紅達(dá)人探店，通過短視頻、直播擴(kuò)大影響力。（三）客戶維護(hù)1.會(huì)員體系：推出“農(nóng)莊會(huì)員”，會(huì)員享受折扣優(yōu)惠、優(yōu)先體驗(yàn)權(quán)、生日福利，通過儲(chǔ)值、消費(fèi)積分提升客戶忠誠(chéng)度。2.客戶反饋：建立客戶評(píng)價(jià)機(jī)制（如線上評(píng)價(jià)、線下問卷），及時(shí)處理投訴建議，優(yōu)化服務(wù)體驗(yàn)。六、風(fēng)險(xiǎn)防控與應(yīng)對(duì)措施（一）自然風(fēng)險(xiǎn)（如洪澇、旱災(zāi)、病蟲害）1.完善基礎(chǔ)設(shè)施：修建排灌系統(tǒng)、建設(shè)溫室大棚（應(yīng)對(duì)極端天氣），購(gòu)買農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，降低災(zāi)害損失。2.技術(shù)防控：與農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)合作，引進(jìn)抗病品種、綠色防控技術(shù)（如生物防治），減少病蟲害影響。（二）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（競(jìng)爭(zhēng)加劇、需求變化）1.差異化經(jīng)營(yíng)：持續(xù)創(chuàng)新業(yè)態(tài)（如新增“戶外婚禮”“星空露營(yíng)”項(xiàng)目），避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。2.多元化產(chǎn)品：除休閑體驗(yàn)外，開發(fā)農(nóng)產(chǎn)品深加工（如蔬菜干、果酒）、線上商城，拓寬收入渠道。（三）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（成本超支、服務(wù)投訴）1.成本控制：建立采購(gòu)比價(jià)機(jī)制，優(yōu)化人員配置（如淡季靈活用工），降低運(yùn)營(yíng)成本。2.品質(zhì)管理：定期培訓(xùn)服務(wù)人員，嚴(yán)格把控餐飲衛(wèi)生、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，避免因服務(wù)失誤導(dǎo)致客戶流失。七、財(cái)務(wù)預(yù)算與收益預(yù)測(cè)（一）初期投入預(yù)算（單位：人民幣）1.基礎(chǔ)設(shè)施改造：房屋修繕、設(shè)施升級(jí)、景觀打造，約__________。2.設(shè)備采購(gòu)：種植設(shè)備（農(nóng)具、種苗）、養(yǎng)殖設(shè)備（飼料、種苗）、餐飲住宿設(shè)備，約__________。3.營(yíng)銷推廣：線上線下宣傳、活動(dòng)策劃，約__________。4.流動(dòng)資金：用于人員工資、農(nóng)資采購(gòu)等，約__________?？傆?jì)初期投入：約__________。（二）運(yùn)營(yíng)成本（年）1.固定成本：人員工資、設(shè)備折舊、場(chǎng)地維護(hù)，約__________。2.變動(dòng)成本：農(nóng)資采購(gòu)、水電費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用，約__________。年運(yùn)營(yíng)總成本：約__________。（三）收益預(yù)測(cè)（年）1.體驗(yàn)服務(wù)收入：門票、農(nóng)事體驗(yàn)、團(tuán)建/研學(xué)，約__________。2.餐飲住宿收入：農(nóng)家菜、民宿住宿，約__________。3.農(nóng)產(chǎn)品銷售：有機(jī)蔬菜、水果、禽蛋、深加工產(chǎn)品，約__________。年總收益：約__________。投資回收期：預(yù)計(jì)