光伏項(xiàng)目土地租賃合同范本參考一、引言光伏項(xiàng)目的落地與運(yùn)營(yíng)離不開土地資源的支撐，土地租賃合同作為明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)的核心文件，直接關(guān)系到項(xiàng)目的合規(guī)性、穩(wěn)定性與經(jīng)濟(jì)效益。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同，既能保障雙方合法權(quán)益，又能有效規(guī)避用地糾紛、政策變動(dòng)等潛在風(fēng)險(xiǎn)，為光伏項(xiàng)目全周期推進(jìn)筑牢法律與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。二、合同核心條款解析與撰寫要點(diǎn)（一）合同主體與租賃土地概況1.合同雙方：需明確出租方（土地所有權(quán)人或合法使用權(quán)人）與承租方（光伏項(xiàng)目開發(fā)主體）的全稱、法定代表人、地址及聯(lián)系方式，確保主體資格合法有效（如出租方需提供土地權(quán)屬證明，承租方需具備項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)）。2.土地基本信息：需清晰描述土地位置（精確至村/組、地塊四至范圍）、面積（以實(shí)測(cè)或權(quán)屬證載面積為準(zhǔn)）、土地權(quán)屬（所有權(quán)性質(zhì)、使用權(quán)來(lái)源）、土地現(xiàn)狀（地形、地上附著物處理方式）。特別注明土地用途為“光伏項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)（含光伏陣列區(qū)、升壓站、進(jìn)場(chǎng)道路等配套設(shè)施）”，并確認(rèn)土地符合國(guó)土空間規(guī)劃（如屬于未利用地、建設(shè)用地或允許建設(shè)光伏的農(nóng)用地類型），避免與生態(tài)保護(hù)紅線、基本農(nóng)田等政策沖突。（二）租賃期限與續(xù)租約定光伏項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)（通常1-2年）、運(yùn)營(yíng)周期久（20-25年），租賃期限需結(jié)合項(xiàng)目全周期設(shè)計(jì)：建設(shè)期+運(yùn)營(yíng)期：明確建設(shè)期（如“自合同簽訂之日起至項(xiàng)目并網(wǎng)發(fā)電之日止，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月”）與運(yùn)營(yíng)期（如“運(yùn)營(yíng)期25年，自并網(wǎng)發(fā)電之日起算”），總期限需符合《民法典》關(guān)于租賃期限的規(guī)定（最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效，可通過(guò)“續(xù)租條款”銜接）。續(xù)租機(jī)制：約定運(yùn)營(yíng)期屆滿前6-12個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)租條件（如租金調(diào)整、政策合規(guī)性更新），若出租方無(wú)正當(dāng)理由拒絕續(xù)租，需承擔(dān)項(xiàng)目資產(chǎn)處置的合理補(bǔ)償責(zé)任。（三）租金及支付方式1.租金構(gòu)成：區(qū)分土地租金（按面積/年計(jì)）與地上附著物補(bǔ)償（如青苗、林木、建筑物的一次性補(bǔ)償，需附明細(xì)表），避免后期爭(zhēng)議。2.支付方式：周期：可按年/季度支付，首次支付需在合同生效后15日內(nèi)完成，后續(xù)支付時(shí)間需明確（如“每年1月10日前支付當(dāng)年租金”）。調(diào)整機(jī)制：約定租金每5年按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)或土地基準(zhǔn)地價(jià)漲幅調(diào)整（如“漲幅不超過(guò)前一年租金的5%”），或按政策要求動(dòng)態(tài)調(diào)整（如農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后的補(bǔ)繳差價(jià)）。支付憑證：承租方需留存轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)，明確“租金含稅/不含稅”，出租方需提供合規(guī)發(fā)票（如屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，可提供財(cái)政收據(jù)）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)出租方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按約收取租金，監(jiān)督土地使用合規(guī)性（如禁止擅自改變用途、破壞生態(tài)）。義務(wù)：提供無(wú)權(quán)屬糾紛的土地，協(xié)助辦理項(xiàng)目備案、用地預(yù)審、環(huán)評(píng)等手續(xù)（如出具土地權(quán)屬證明、村民會(huì)議決議），保障承租方施工期間的通行權(quán)、用水用電權(quán)。承租方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：在租賃期內(nèi)排他性使用土地（含地下電纜、地上光伏設(shè)施建設(shè)），享受項(xiàng)目收益。義務(wù)：按規(guī)劃設(shè)計(jì)施工（不得超范圍占地），承擔(dān)土地復(fù)墾義務(wù)（若涉及農(nóng)用地，需符合《土地復(fù)墾條例》要求），繳納土地使用稅（如適用），配合出租方的合理監(jiān)督。（五）土地使用與維護(hù)1.使用限制：明確光伏項(xiàng)目的建設(shè)范圍（如光伏陣列區(qū)占?jí)和恋氐姆绞健安捎脴痘芸眨黄茐母鲗印保?，禁止在租賃土地內(nèi)建設(shè)永久性住宅、違規(guī)排污等。2.維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)光伏設(shè)施、配套道路的維護(hù)，出租方負(fù)責(zé)土地原有地貌的自然維護(hù)（如未利用地的防風(fēng)固沙）；若因自然災(zāi)害（如洪水、地震）導(dǎo)致土地?fù)p壞，雙方按責(zé)任劃分修復(fù)費(fèi)用（如承租方設(shè)施損壞自行承擔(dān)，土地塌陷由出租方配合申請(qǐng)政策補(bǔ)償）。（六）違約責(zé)任1.出租方違約：若因土地權(quán)屬糾紛、政策阻撓導(dǎo)致承租方無(wú)法施工或運(yùn)營(yíng)，需退還已收租金，賠償直接損失（如設(shè)備采購(gòu)款、施工費(fèi)）+預(yù)期收益（按行業(yè)平均利潤(rùn)率計(jì)算）。2.承租方違約：逾期支付租金需按日支付萬(wàn)分之三的違約金，擅自改變土地用途需恢復(fù)原狀并支付違約金（如年租金的20%）；若連續(xù)6個(gè)月未支付租金，出租方有權(quán)解除合同，收回土地并處置地上設(shè)施（但需預(yù)留合理搬遷期）。（七）爭(zhēng)議解決與其他條款爭(zhēng)議解決：優(yōu)先選擇協(xié)商或人民調(diào)解，協(xié)商不成可約定仲裁（如“提交XX仲裁委員會(huì)”）或訴訟（如“向土地所在地人民法院提起訴訟”）。不可抗力：明確“自然災(zāi)害、政策調(diào)整（如光伏電價(jià)補(bǔ)貼取消）”屬于不可抗力，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需及時(shí)通知并提供證明（如政府文件）。合同生效：需經(jīng)雙方簽字蓋章、出租方內(nèi)部決策（如農(nóng)村集體土地需經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員同意）后生效，附生效條件（如“項(xiàng)目備案通過(guò)后生效”）。三、光伏項(xiàng)目土地租賃合同范本（正文參考）光伏項(xiàng)目土地租賃合同出租方（甲方）：_________________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________承租方（乙方）：_________________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條租賃土地概況1.1土地位置：________省________市________縣________村（組），四至范圍：東至________，西至________，南至________，北至________（附測(cè)繪圖）。1.2土地面積：________畝（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載面積為準(zhǔn)），土地性質(zhì)：________（農(nóng)用地/未利用地/建設(shè)用地），權(quán)屬：甲方為________（所有權(quán)人/合法使用權(quán)人），權(quán)屬證明編號(hào)：________。1.3土地用途：乙方用于光伏項(xiàng)目（含光伏陣列、升壓站、進(jìn)場(chǎng)道路等）的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1建設(shè)期：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目并網(wǎng)發(fā)電之日止，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月；建設(shè)期不計(jì)入租金支付周期。2.2運(yùn)營(yíng)期：自并網(wǎng)發(fā)電之日起______年（最長(zhǎng)不超過(guò)20年），運(yùn)營(yíng)期屆滿前6個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租條款另行簽訂。第三條租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：土地租金為______元/畝/年（含稅/不含稅），地上附著物補(bǔ)償為______元（明細(xì)見附件一）。3.2支付方式：乙方于每年____月____日前，將當(dāng)年租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：________，賬號(hào)：________），首次支付于合同生效后15日內(nèi)完成。3.3租金調(diào)整：每5年按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)漲幅調(diào)整，漲幅不超過(guò)前一年租金的5%，調(diào)整日期為第6年、第11年……的1月1日。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（略，結(jié)合前文“雙方權(quán)利義務(wù)”條款細(xì)化，如甲方協(xié)助辦理手續(xù)、乙方承擔(dān)復(fù)墾義務(wù)等）第五條土地使用與維護(hù)（略，結(jié)合前文“土地使用與維護(hù)”條款細(xì)化，如光伏陣列采用樁基架空、禁止違規(guī)建設(shè)等）第六條違約責(zé)任（略，結(jié)合前文“違約責(zé)任”條款細(xì)化，如甲方違約賠償損失、乙方逾期支付違約金等）第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交土地所在地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章、甲方完成內(nèi)部決策（如村民會(huì)議決議）后生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份，報(bào)____部門備案____份。8.2附件為本合同組成部分：附件一（地上附著物補(bǔ)償明細(xì)表）、附件二（土地權(quán)屬證明復(fù)印件）、附件三（項(xiàng)目規(guī)劃文件）……甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人簽字：______________法定代表人簽字：______________簽訂日期：______年____月____日四、簽訂合同的注意事項(xiàng)（一）盡職調(diào)查要點(diǎn)1.土地權(quán)屬：核查土地所有權(quán)/使用權(quán)是否清晰，有無(wú)抵押、查封、糾紛（可要求甲方提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明、承包合同）。2.規(guī)劃合規(guī)：確認(rèn)土地是否屬于光伏復(fù)合用地范圍（如未利用地、低丘緩坡地），避免占用基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線（可咨詢當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門）。3.環(huán)保要求：項(xiàng)目需符合《光伏電站環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》，避免對(duì)周邊生態(tài)（如鳥類棲息地、水土保持）造成破壞，必要時(shí)辦理環(huán)評(píng)批復(fù)。（二）備案與審批銜接1.合同簽訂前，乙方需完成項(xiàng)目備案（向發(fā)改委提交備案申請(qǐng)）、用地預(yù)審（自然資源部門出具預(yù)審意見），甲方需協(xié)助提供土地權(quán)屬證明、村民會(huì)議決議等材料。2.若涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用（如建設(shè)升壓站），需按《土地管理法》辦理轉(zhuǎn)用審批，合同中需約定“甲方配合辦理手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（或按政策分擔(dān)）”。（三）風(fēng)險(xiǎn)防范建議1.租金調(diào)整條款：避免“租金固定不變”，結(jié)合物價(jià)、政策調(diào)整機(jī)制，防止后期因租金過(guò)低引發(fā)甲方違約。2.土地收回補(bǔ)償：約定若因公共利益征收土地，光伏設(shè)施補(bǔ)償歸乙方，土地補(bǔ)償歸甲方，停產(chǎn)停業(yè)損失按雙方投入比例分配。3.保險(xiǎn)配置：乙方可投?！肮夥?cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)”“營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)”，轉(zhuǎn)移自然災(zāi)害、設(shè)備故障等風(fēng)險(xiǎn)。（四）合同履行管理1.租金支付后，乙方需留存轉(zhuǎn)賬憑證、收款收據(jù)，甲方需提供合規(guī)票據(jù)（如農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提供財(cái)政收據(jù)）。2.定期核查土地使用情況，避免超范圍占地（如光伏陣列外擴(kuò)），及時(shí)整改違規(guī)行為。五、附件清單（參考）1.土地權(quán)屬證明復(fù)印件（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證）2.地上附著物補(bǔ)償明