標準商業(yè)用房租賃合同范本參考商業(yè)用房租賃關(guān)系的規(guī)范構(gòu)建，既關(guān)乎出租方資產(chǎn)權(quán)益的穩(wěn)定保障，也涉及承租方經(jīng)營活動的持續(xù)開展。一份條款明晰、權(quán)責對等的租賃合同，是減少糾紛、維護雙方合法權(quán)益的核心依據(jù)。以下結(jié)合商業(yè)租賃實務(wù)需求，提供標準商業(yè)用房租賃合同的范本參考及關(guān)鍵條款解析，供企業(yè)、個體經(jīng)營者結(jié)合具體場景調(diào)整完善（建議正式簽約前由法律專業(yè)人士審核）。一、合同當事人信息出租方（甲方）：姓名/企業(yè)名稱：________________________證件類型/統(tǒng)一社會信用代碼：________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系方式：________________________承租方（乙方）：姓名/企業(yè)名稱：________________________證件類型/統(tǒng)一社會信用代碼：________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系方式：________________________（*提示：需核驗甲方產(chǎn)權(quán)證明文件，確保簽約主體為合法產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)授權(quán)的代理人；乙方需提供經(jīng)營資質(zhì)證明（如個體工商戶執(zhí)照、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照），避免因主體資格瑕疵導致合同效力風險。*）二、租賃標的說明1.房屋地址：________市________區(qū)________路________號________層（附房屋平面圖或產(chǎn)權(quán)證附圖作為合同附件）。2.建筑面積：________平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記或雙方實測為準，誤差范圍≤3%時租金不作調(diào)整）。3.房屋用途：僅限________（如“商業(yè)零售”“辦公”“餐飲服務(wù)”等，需與乙方經(jīng)營資質(zhì)及規(guī)劃用途一致，禁止擅自變更）。4.房屋現(xiàn)狀：甲方確認房屋無抵押、查封等權(quán)利限制，且符合商業(yè)經(jīng)營的消防、環(huán)保、規(guī)劃等行政許可要求；乙方確認已實地查驗房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（附《房屋交接清單》作為合同附件）。三、租賃期限與續(xù)租約定1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.免租期：[可選]自____年____月____日至____年____月____日為免租期，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔物業(yè)費、水電費等實際發(fā)生的費用。3.續(xù)租優(yōu)先權(quán)：租賃期滿前2個月，乙方書面提出續(xù)租申請，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；雙方就續(xù)租條件另行協(xié)商，未達成一致的，本合同自動終止。四、租金及相關(guān)費用1.租金標準：（1）第1-____年：每月租金人民幣肆仟元（大寫：肆仟元整）；（2）[租金調(diào)整機制]自第____年起，租金每年按3%遞增（或“按周邊同類型房屋租金均價調(diào)整”），調(diào)整后的租金于____年____月____日起執(zhí)行。2.支付方式：乙方按月/季/半年/年支付租金，每期租金于當期起始日前5日內(nèi)支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：________________）。3.押金：乙方于合同簽訂后3日內(nèi)支付押金人民幣肆仟元（大寫：肆仟元整），租賃期滿且乙方無違約行為、結(jié)清全部費用后，甲方于5日內(nèi)無息退還。4.其他費用：物業(yè)費：每月叁佰元，由____方承擔，支付至________（物業(yè)公司賬戶/甲方代收）；水電費、燃氣費、通訊費等：按實際使用量，由乙方于每月10日前向相關(guān)部門或甲方結(jié)清；稅費：租賃產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、增值稅等由____方依法承擔。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按合同約定收取租金及押金，監(jiān)督乙方合法使用房屋；2.應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、可正常使用，非因乙方過錯導致房屋損壞的，甲方負責維修（或承擔維修費用），影響乙方經(jīng)營的，免租期/租金相應順延；3.未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入租賃房屋（緊急情況除外），不得干擾乙方正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋開展經(jīng)營活動，享有房屋的合理收益權(quán)；2.應按合同約定支付租金及費用，合理使用房屋及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、分租；3.租賃期內(nèi)對房屋進行裝修、改造的，需提前提交方案經(jīng)甲方及行政主管部門審批，裝修費用由乙方承擔，租賃期滿后，固定裝修（如墻體、吊頂?shù)龋w甲方所有（或“乙方可拆除但需恢復原狀”，雙方可另行約定）；4.租賃期滿或合同終止后，應在5日內(nèi)騰空房屋，返還時保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外），否則承擔修復或賠償責任。六、違約責任1.甲方違約：若甲方未按約定交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵導致乙方無法經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收租金及押金，并按2個月租金向乙方支付違約金；若甲方擅自提前收回房屋，應退還剩余租金，支付2個月租金作為違約金，并賠償乙方裝修損失、經(jīng)營損失等直接損失。2.乙方違約：若乙方逾期支付租金，每逾期一日按欠付金額的0.5%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方還應支付拖欠的租金及違約金；若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或損壞房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改的，甲方可解除合同，沒收押金，乙方賠償全部損失。七、合同終止與解除1.法定解除：因不可抗力（如自然災害、征收拆遷）導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還；因征收拆遷獲得的補償款，按“裝飾裝修補償歸乙方、房屋價值補償歸甲方”的原則分配（或另行約定）。2.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或“提交________仲裁委員會仲裁”，二選一）。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件清單（可根據(jù)實際情況增減）1.房屋產(chǎn)權(quán)證（或授權(quán)委托書）復印件；2.房屋平面圖/交接清單；3.乙方經(jīng)營資質(zhì)證明復印件；4.裝修方案及審批文件（若有）。實務(wù)簽約注意事項1.產(chǎn)權(quán)核驗：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件核對，確認房屋性質(zhì)為“商業(yè)”“辦公”等非住宅類型，避免因住宅改商用引發(fā)合規(guī)風險。2.用途限制：明確約定房屋用途，避免乙方超范圍經(jīng)營（如餐飲行業(yè)需確認房屋具備排煙、排污等配套條件），同時約定“乙方因經(jīng)營需要辦理的營業(yè)執(zhí)照、消防許可等手續(xù)，甲方應配合提供相關(guān)材料”。3.租金調(diào)整：租金遞增條款需明確計算方式（如“按上一年租金的3%遞增”），避免模糊表述；若涉及“市場行情調(diào)整”，建議約定參考第三方機構(gòu)（如當?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會）發(fā)布的租金指數(shù)。4.裝修與復原：裝修條款需細化，包括“禁止破壞承重結(jié)構(gòu)”“裝修押金的退還條件”“租賃期滿后裝修的歸屬或拆除要求”，避免后期糾紛。5.轉(zhuǎn)租與分租：若允許乙方轉(zhuǎn)租，需約定“轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期”“轉(zhuǎn)租收益分配方式”“甲方