建筑消防維保單位作業(yè)指導(dǎo)書一、目的與適用范圍（一）目的為規(guī)范建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)作業(yè)流程，確保消防設(shè)施始終處于完好有效狀態(tài)，提升建筑消防安全保障能力，依據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB____）等法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定本作業(yè)指導(dǎo)書。（二）適用范圍本指導(dǎo)書適用于本單位承接的民用建筑、工業(yè)建筑等各類建筑的消防設(shè)施維護保養(yǎng)作業(yè)，涵蓋火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防電源及配電系統(tǒng)等核心消防設(shè)施。二、職責(zé)分工（一）項目經(jīng)理統(tǒng)籌維保項目全流程管理，包括作業(yè)計劃編制、客戶溝通、現(xiàn)場安全監(jiān)督及問題協(xié)調(diào)解決，確保作業(yè)按計劃、合規(guī)完成。（二）技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)維保技術(shù)方案審核、作業(yè)過程技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量驗收把關(guān)，依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)判定設(shè)施狀態(tài)，提出整改技術(shù)建議。（三）維保作業(yè)人員1.嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)流程與操作規(guī)范，完成設(shè)施檢查、測試、維護等具體工作；2.如實記錄作業(yè)過程與設(shè)施狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常及時上報；3.遵守現(xiàn)場安全規(guī)定，做好個人防護與作業(yè)區(qū)域安全防護。三、作業(yè)流程（一）前期準(zhǔn)備1.資料收集：調(diào)取建筑消防設(shè)施竣工圖、設(shè)備清單、歷史維保記錄，明確設(shè)施分布、型號及過往問題點。2.工具與物資準(zhǔn)備：配備煙感測試槍、溫感測試槍、萬用表、壓力表、絕緣電阻測試儀、清潔工具等，確保工具經(jīng)校驗且狀態(tài)良好。3.人員培訓(xùn)與交底：作業(yè)前組織安全培訓(xùn)與技術(shù)交底，明確作業(yè)內(nèi)容、風(fēng)險點（如帶電作業(yè)、高空作業(yè)）及應(yīng)對措施。（二）現(xiàn)場作業(yè)1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維保外觀與清潔：檢查探測器、手動報警按鈕、模塊等外觀是否完好，清除探測器表面灰塵（采用專用清潔工具，避免損壞感應(yīng)元件）。功能測試：觸發(fā)煙感/溫感探測器，觀察消防控制室主機是否接收報警信號、顯示位置準(zhǔn)確；測試手動報警按鈕，按壓后檢查主機報警及聯(lián)動邏輯（如啟動聲光警報、聯(lián)動消防泵等）是否正常；檢查控制器主備電切換功能，斷開主電后備用電源應(yīng)自動投入，主電恢復(fù)后自動切換。2.消火栓系統(tǒng)維保組件檢查：查看消火栓箱門是否完好、箱內(nèi)水帶/水槍/啟泵按鈕是否齊全無損，消火栓啟泵按鈕標(biāo)識清晰、無遮擋。管網(wǎng)與壓力測試：檢查管網(wǎng)閥門啟閉狀態(tài)（常開閥門應(yīng)保持開啟，常閉閥門標(biāo)識清晰）；測試最不利點消火栓靜壓、動壓（靜壓≥0.07MPa，動壓≥0.15MPa，高層建筑分區(qū)供水需符合設(shè)計要求）；遠程/現(xiàn)場啟動消防泵，觀察水泵啟動時間（≤2min）、壓力是否達標(biāo)，水泵運行無異常噪音。3.自動噴水滅火系統(tǒng)維保噴頭與管網(wǎng)檢查：查看噴頭無損壞、堵塞，管網(wǎng)無銹蝕、滲漏，水流指示器、信號閥等組件外觀完好、標(biāo)識清晰。報警閥組測試：開啟末端試水裝置，檢查水流指示器報警、報警閥組動作（延遲器排水時間≤90s）、水力警鈴鳴響是否正常；測試系統(tǒng)聯(lián)動功能，末端試水后消防泵應(yīng)自動啟動，主機接收反饋信號。4.防排煙系統(tǒng)維保風(fēng)機與風(fēng)道檢查：查看風(fēng)機外觀完好、基礎(chǔ)牢固，風(fēng)道無破損、封堵，風(fēng)口開閉靈活、標(biāo)識清晰。功能測試：遠程/現(xiàn)場啟動排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機，觀察啟動時間（≤30s）、運行方向正確，風(fēng)速（排煙口≥10m/s，送風(fēng)口≥7m/s）符合要求；測試風(fēng)機聯(lián)動功能，觸發(fā)火災(zāi)報警后，對應(yīng)區(qū)域的排煙口、送風(fēng)口應(yīng)自動開啟，風(fēng)機啟動。5.應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)維保燈具檢查：查看應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志燈外觀完好，安裝牢固、無遮擋，應(yīng)急轉(zhuǎn)換時間≤5s。功能測試：切斷主電，觀察燈具是否自動切換至應(yīng)急狀態(tài)，應(yīng)急照明持續(xù)時間≥90min（高層公共建筑）；測試集中電源型系統(tǒng)的電源切換、分配功能，確保各燈具供電正常。6.消防電源及配電系統(tǒng)維保電源檢查：查看消防配電箱標(biāo)識清晰，主備電切換裝置功能正常，柴油發(fā)電機（如有）燃油充足、啟動時間≤30s。線路測試：采用絕緣電阻測試儀檢測消防線路絕緣電阻（≥20MΩ），查看線路無老化、破損，接線端子牢固。（三）后期驗收與反饋1.自檢與整改：作業(yè)完成后，作業(yè)人員對照《建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)項目清單》逐項自檢，對發(fā)現(xiàn)的問題（如設(shè)備故障、參數(shù)不達標(biāo)）立即整改，無法當(dāng)場整改的形成《問題整改方案》報技術(shù)負(fù)責(zé)人審核。2.客戶確認(rèn)：向客戶提交《維保報告》（含設(shè)施狀態(tài)、測試數(shù)據(jù)、問題及整改建議），經(jīng)客戶簽字確認(rèn)后存檔。3.總結(jié)與優(yōu)化：項目經(jīng)理組織復(fù)盤，分析作業(yè)中存在的問題，優(yōu)化后續(xù)作業(yè)流程與技術(shù)方案。四、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)1.所有維保作業(yè)應(yīng)符合《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB____）、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）等國家標(biāo)準(zhǔn)要求。2.關(guān)鍵參數(shù)合格標(biāo)準(zhǔn)（示例）：火災(zāi)報警控制器報警響應(yīng)時間≤10s；消火栓泵啟動后，最不利點消火栓壓力≥0.15MPa（動壓）；應(yīng)急照明燈具應(yīng)急工作時間≥90min（一類高層公共建筑）。五、應(yīng)急處理（一）作業(yè)中突發(fā)故障如作業(yè)中出現(xiàn)設(shè)備誤報警、線路短路、水泵無法啟動等故障，作業(yè)人員應(yīng)：1.立即停止相關(guān)操作，切斷非必要電源（如需），設(shè)置警示標(biāo)識；2.第一時間聯(lián)系技術(shù)負(fù)責(zé)人，共同分析故障原因，制定緊急修復(fù)方案；3.若影響建筑消防安全，應(yīng)同步告知客戶，協(xié)助采取臨時防護措施（如手動啟動消防泵、啟用備用電源）。（二）安全事故應(yīng)急作業(yè)中發(fā)生觸電、高空墜落等安全事故，應(yīng)：1.立即停止作業(yè)，啟動現(xiàn)場急救（如觸電者脫離電源后心肺復(fù)蘇、傷口止血）；2.撥打急救電話，同時上報單位安全管理部門，保護事故現(xiàn)場以便調(diào)查。六、記錄管理（一）記錄內(nèi)容1.《消防設(shè)施維保記錄表》：記錄設(shè)施名稱、型號、檢查/測試項目、結(jié)果、問題描述及處理措施；2.《工具使用與校驗記錄》：記錄工具名稱、使用時間、校驗結(jié)果；3.《問題整改跟蹤表》：記錄問題整改措施、完成時間、驗收結(jié)果。（二）保存要求所有記錄應(yīng)紙質(zhì)+電子雙備份，紙質(zhì)版由項目組歸檔保存，電子版上傳單位管理系統(tǒng)，保存期限不少于5年（或按客戶要求延長）。七、安全注意事項（一）作業(yè)人員安全1.作業(yè)前穿戴絕緣手套、安全帽、反光背心等防護裝備，高空作業(yè)時系好安全帶；2.帶電作業(yè)需雙人操作，一人作業(yè)、一人監(jiān)護，使用經(jīng)檢驗的絕緣工具；3.進入受限空間（如地下消防水池）前，檢測空氣質(zhì)量（氧氣含量≥19.5%、可燃?xì)怏w濃度＜爆炸下限10%），強制通風(fēng)后作業(yè)。（二）現(xiàn)場安全管理1.作業(yè)區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)識（如“消防維保作業(yè)，請勿靠近”），避免無關(guān)人員進入；2.動火作業(yè)（如切割、焊接）需辦理動火證，配備滅火器材，清理周邊可燃物；3.避免在營業(yè)高峰期（如商場、酒店）進行可能影響正常運營的作業(yè)，確