個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議范本下載一、合同核心條款解析（保障交易安全的“骨架”）一份完整的個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同，需涵蓋以下關(guān)鍵內(nèi)容，這些條款構(gòu)成了交易的“法律骨架”，缺一不可：1.交易主體信息需明確買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、身份證號(hào)（實(shí)際合同中需完整填寫(xiě)，本文為示例省略）、聯(lián)系地址及方式，確保主體身份真實(shí)可追溯。若涉及共有產(chǎn)權(quán)（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人簽字確認(rèn)，避免后續(xù)因權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無(wú)效。2.房屋基本情況詳細(xì)描述房屋坐落（如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室）、建筑面積、套內(nèi)面積、房屋性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、宅基地房等）、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。需特別注明房屋現(xiàn)狀，包括是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制，若有租賃需明確“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的處理方式（如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明）。3.價(jià)款及支付方式明確房屋總價(jià)款（如人民幣XX元，需大小寫(xiě)一致），以及付款節(jié)點(diǎn)：定金：通常為總價(jià)款的5%-20%，需約定定金的抵扣方式（如抵作房款、退還）及違約時(shí)的定金罰則（買(mǎi)方違約定金不退，賣(mài)方違約雙倍返還）。首付款、貸款、尾款：若為貸款購(gòu)房，需注明貸款金額、銀行審批時(shí)限，以及尾款的支付條件（如過(guò)戶完成、物業(yè)交割后）。支付方式需明確（銀行轉(zhuǎn)賬、資金監(jiān)管等），并約定收款賬戶信息，避免現(xiàn)金交易引發(fā)糾紛。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移與交房過(guò)戶時(shí)間：約定雙方配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)限（如“自合同簽訂后XX日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶”）。交房時(shí)間：明確交房的具體日期，以及交房時(shí)的房屋狀態(tài)（如“保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施（空調(diào)、熱水器等）一并移交”）。戶口遷移：若涉及戶口，需約定賣(mài)方遷出戶口的時(shí)限及違約責(zé)任（如逾期每日支付總房款X‰的違約金）。5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決列舉常見(jiàn)違約情形（如逾期付款、逾期交房、拒絕過(guò)戶等），并對(duì)應(yīng)約定違約金計(jì)算方式（如按日/按比例）或損失賠償范圍。爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成可約定仲裁或訴訟（仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)，訴訟需約定管轄法院）。二、合法合規(guī)要點(diǎn)（避免合同“無(wú)效”的紅線）合同的合法性是權(quán)益保障的前提，以下要點(diǎn)需嚴(yán)格遵守：1.產(chǎn)權(quán)清晰確認(rèn)賣(mài)方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明等文件，確保產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵。若房屋存在抵押，需約定解押方式（賣(mài)方自籌資金/買(mǎi)方墊付后抵扣房款）及解押時(shí)限。若為“滿五唯一”“經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房”等特殊產(chǎn)權(quán)類(lèi)型，需提前核實(shí)交易條件（如補(bǔ)繳土地出讓金、滿足上市年限），并在合同中明確責(zé)任方。2.稅費(fèi)承擔(dān)約定明確交易涉及的稅費(fèi)（契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等）由哪方承擔(dān)，避免后期因稅費(fèi)爭(zhēng)議導(dǎo)致交易中斷。示例：“本次交易產(chǎn)生的契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，增值稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)，中介服務(wù)費(fèi)由雙方各承擔(dān)50%?！?.資金監(jiān)管要求建議通過(guò)資金監(jiān)管賬戶支付房款（尤其是首付款和尾款），避免賣(mài)方挪用資金導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。合同中需注明監(jiān)管賬戶信息及資金解凍條件（如過(guò)戶完成后由監(jiān)管方劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶）。1.官方權(quán)威渠道不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)官網(wǎng)：各地住建局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)提供標(biāo)準(zhǔn)化的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（二手房）或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（新房）范本，格式規(guī)范且符合地方政策。2.專(zhuān)業(yè)法律平臺(tái)北大法寶、威科先行：提供含法律條款注釋的合同范本，適合需要深度理解條款含義的用戶。律協(xié)/律師事務(wù)所官網(wǎng)：部分律所會(huì)免費(fèi)分享針對(duì)不同交易場(chǎng)景（如全款、貸款、拆遷房買(mǎi)賣(mài)）的定制化范本，可結(jié)合自身情況選擇。3.版本適配建議二手房交易：優(yōu)先選擇“存量房買(mǎi)賣(mài)合同”范本，需重點(diǎn)關(guān)注“房屋現(xiàn)狀”“戶口遷移”“租賃處理”條款。特殊場(chǎng)景（如贈(zèng)與、繼承后買(mǎi)賣(mài)）：建議咨詢律師后，在通用范本基礎(chǔ)上補(bǔ)充特殊條款（如“受贈(zèng)房屋再交易的稅費(fèi)承擔(dān)”）。四、使用注意事項(xiàng)（讓范本“活起來(lái)”的關(guān)鍵步驟）1.個(gè)性化條款補(bǔ)充若房屋存在裝修補(bǔ)償（如買(mǎi)方額外支付裝修款）、家電家具附贈(zèng)（如“房屋內(nèi)所有家電（冰箱、電視等）隨房贈(zèng)送”），需在合同中單獨(dú)列項(xiàng)說(shuō)明，避免口頭約定無(wú)據(jù)可依。若為“陰陽(yáng)合同”（為避稅簽訂兩份價(jià)格不同的合同），需警惕法律風(fēng)險(xiǎn)——陰陽(yáng)合同中“陰合同”（真實(shí)交易價(jià)）有效，“陽(yáng)合同”（低報(bào)價(jià)）因惡意串通損害國(guó)家利益可能被認(rèn)定無(wú)效，且面臨稅務(wù)處罰。2.條款審查與修改重點(diǎn)審查違約責(zé)任不對(duì)等條款（如“買(mǎi)方逾期付款違約金每日1‰，賣(mài)方逾期交房違約金每日0.1‰”），需協(xié)商調(diào)整至公平合理（通常違約金比例在0.5‰-1‰之間）。若對(duì)條款含義存疑（如“不可抗力”的定義），可通過(guò)“釋義條款”明確（如“本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害、政府征收等事件”）。3.簽署與備案流程合同簽署需雙方本人簽字（按手?。?，若委托他人代理，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。二手房交易完成網(wǎng)簽后，需將合同提交不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案，確保交易受法律保護(hù)；新房合同需由開(kāi)發(fā)商提交備案，買(mǎi)方可通過(guò)官網(wǎng)查詢備案狀態(tài)。五、風(fēng)險(xiǎn)防范與糾紛解決（未雨綢繆的“保護(hù)傘”）即使合同嚴(yán)謹(jǐn)，交易中仍可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，需提前防范：1.常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)：簽約前要求賣(mài)方提供《不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明》（可自行或委托中介查詢），確認(rèn)房屋無(wú)抵押、查封。付款糾紛風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)資金監(jiān)管支付房款，保留轉(zhuǎn)賬憑證；若買(mǎi)方需墊付解押款，需在合同中約定“解押后X日內(nèi)辦理網(wǎng)簽”，并留存賣(mài)方收款收據(jù)。交房糾紛風(fēng)險(xiǎn)：交房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽署《交房確認(rèn)書(shū)》，注明“房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞、欠費(fèi)（物業(yè)費(fèi)