房地產(chǎn)管理考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是（）A.土地交易B.房屋買(mǎi)賣(mài)C.房地產(chǎn)價(jià)格D.房地產(chǎn)中介2.以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是（）A.土地出讓市場(chǎng)B.新建商品房預(yù)售市場(chǎng)C.二手房交易市場(chǎng)D.房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)由（）負(fù)責(zé)。A.開(kāi)發(fā)商B.建筑設(shè)計(jì)院C.施工單位D.政府規(guī)劃部門(mén)4.房屋的結(jié)構(gòu)部分不包括（）A.基礎(chǔ)B.屋頂C.門(mén)窗D.梁、柱5.房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法不包括（）A.市場(chǎng)比較法B.收益法C.成本法D.內(nèi)部收益率法6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）A.10%B.20%C.30%D.40%7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為（）A.一級(jí)、二級(jí)B.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)C.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)D.A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)8.房地產(chǎn)抵押合同生效的時(shí)間是（）A.簽訂之日B.登記之日C.交付抵押物之日D.當(dāng)事人約定之日9.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)不包括（）A.對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)C.開(kāi)展房地產(chǎn)股票交易業(yè)務(wù)D.查處房地產(chǎn)交易中的違法行為10.下列不屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）A.投資回收期長(zhǎng)B.投資風(fēng)險(xiǎn)小C.投資金額大D.受政策影響大答案：1.C2.C3.B4.C5.D6.B7.B8.B9.C10.B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)的特性包括（）A.不可移動(dòng)性B.獨(dú)一無(wú)二性C.壽命長(zhǎng)久性D.價(jià)值量大E.用途多樣性2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能有（）A.配置資源B.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)C.傳遞信息D.資金融通E.宏觀調(diào)控3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序包括（）A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段E.物業(yè)管理階段4.以下屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成要素的有（）A.土地取得成本B.開(kāi)發(fā)成本C.管理費(fèi)用D.投資利息E.銷(xiāo)售稅費(fèi)5.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)物業(yè)管理E.房地產(chǎn)金融服務(wù)6.影響房地產(chǎn)需求的因素有（）A.消費(fèi)者收入水平B.房地產(chǎn)價(jià)格水平C.消費(fèi)者偏好D.城市化進(jìn)程E.政策因素7.房地產(chǎn)貸款的種類(lèi)有（）A.土地儲(chǔ)備貸款B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款C.個(gè)人住房貸款D.商業(yè)用房貸款E.公積金貸款8.房屋建筑的基本組成部分包括（）A.基礎(chǔ)B.主體結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).屋面E.設(shè)備設(shè)施9.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類(lèi)有（）A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記E.注銷(xiāo)登記10.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的特點(diǎn)有（）A.市場(chǎng)的區(qū)域性B.產(chǎn)品的不可移動(dòng)性C.營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的多樣性D.營(yíng)銷(xiāo)周期的長(zhǎng)期性E.受政策影響大答案：1.ABCDE2.ABCD3.ABCD4.ABCDE5.ABC6.ABCDE7.ABCDE8.ABCDE9.ABCDE10.ABCDE三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。（）2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)。（）3.房屋的建筑面積就是使用面積。（）4.房地產(chǎn)估價(jià)目的不同，估價(jià)方法也一定不同。（）5.物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。（）6.房地產(chǎn)抵押后，土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)。（）7.土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。（）8.房地產(chǎn)廣告中可以含有升值或者投資回報(bào)的承諾。（）9.房地產(chǎn)交易必須辦理權(quán)屬登記手續(xù)。（）10.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。（）答案：1.×2.√3.×4.×5.√6.×7.×8.×9.√10.×四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的主要手段。答案：主要手段有經(jīng)濟(jì)手段，如稅收、金融政策；法律手段，通過(guò)立法規(guī)范市場(chǎng)；行政手段，如限購(gòu)、限價(jià)等政策。這些手段相互配合，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作主要包括哪些內(nèi)容？答案：包括獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，完成可行性研究，辦理各項(xiàng)審批手續(xù)，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法原理。答案：將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職責(zé)有哪些？答案：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；維護(hù)公共秩序和安全；對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；處理業(yè)主的投訴和建議等。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱可能帶來(lái)的負(fù)面影響及應(yīng)對(duì)措施。答案：負(fù)面影響：房?jī)r(jià)過(guò)高使居民購(gòu)房壓力大，易形成房地產(chǎn)泡沫，增加金融風(fēng)險(xiǎn)，影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。應(yīng)對(duì)措施：加強(qiáng)宏觀調(diào)控，如限購(gòu)、限貸，增加土地供應(yīng)，打擊投機(jī)炒房，完善住房保障體系。2.分析房地產(chǎn)投資與其他投資方式相比的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。答案：優(yōu)勢(shì)：具有保值增值潛力，能抗通脹，可通過(guò)出租獲穩(wěn)定收益。劣勢(shì)：投資金額大，流動(dòng)性差，投資回收期長(zhǎng)，受政策、市場(chǎng)波動(dòng)影響大，維護(hù)管理成本較高。3.談?wù)勅绾翁嵘飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量。答案：提高人員素質(zhì)，加強(qiáng)培訓(xùn)；建立完善的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督機(jī)制；利用科技手段提升管理效率，如智能化安防、設(shè)備管理系統(tǒng)；加強(qiáng)