茶場(chǎng)租賃合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方茶場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.茶場(chǎng)位置甲方將位于[茶場(chǎng)具體地址]，面積為[X]畝的茶場(chǎng)出租給乙方。該茶場(chǎng)東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.茶場(chǎng)現(xiàn)狀茶場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有茶樹(shù)品種為[茶樹(shù)品種名稱(chēng)]，種植年限約為[X]年，茶樹(shù)生長(zhǎng)狀況良好。茶場(chǎng)配套設(shè)施包括但不限于灌溉系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、制茶車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)等，具體設(shè)施狀況如下：灌溉系統(tǒng)：[詳細(xì)描述灌溉設(shè)施的運(yùn)行情況及覆蓋范圍]排水系統(tǒng)：[描述排水設(shè)施是否暢通及排水能力]制茶車(chē)間：面積為[X]平方米，內(nèi)部設(shè)有[制茶設(shè)備名稱(chēng)及數(shù)量]等制茶設(shè)備，設(shè)備運(yùn)行狀況[良好/一般/需維修]。倉(cāng)庫(kù)：面積為[X]平方米，具備[防潮/防火/防蟲(chóng)等具體功能]。3.租賃用途乙方租賃該茶場(chǎng)用于茶葉種植、加工及銷(xiāo)售，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還茶場(chǎng)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年[X]元，租金總額根據(jù)茶場(chǎng)實(shí)際面積計(jì)算。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度/半年/一年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：3.租金調(diào)整租賃期間，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)情況及茶場(chǎng)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況確定。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用茶場(chǎng)及配套設(shè)施。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)保證茶場(chǎng)的合法性及權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與茶場(chǎng)周邊相鄰關(guān)系，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，如需對(duì)茶場(chǎng)進(jìn)行重大改造或建設(shè)，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。按照合同約定向乙方提供茶場(chǎng)及配套設(shè)施，并保證其正常使用功能。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用茶場(chǎng)及配套設(shè)施，進(jìn)行茶葉種植、加工及銷(xiāo)售活動(dòng)。在租賃期間內(nèi)，對(duì)茶場(chǎng)內(nèi)的茶樹(shù)及其他附屬設(shè)施享有使用權(quán)，但不得擅自處分。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理與茶場(chǎng)周邊相鄰關(guān)系中涉及乙方利益的問(wèn)題。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。合理使用茶場(chǎng)及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或損壞其結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)茶場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括茶葉種植、養(yǎng)護(hù)、采摘、加工、銷(xiāo)售等活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于茶葉種植、加工、銷(xiāo)售等方面的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將茶場(chǎng)轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還茶場(chǎng)及配套設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、茶場(chǎng)的維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)茶場(chǎng)的日常維護(hù)工作，包括茶樹(shù)的施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保茶樹(shù)正常生長(zhǎng)。同時(shí)，乙方應(yīng)定期檢查茶場(chǎng)配套設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.重大修繕對(duì)于茶場(chǎng)配套設(shè)施的重大修繕，如制茶車(chē)間的結(jié)構(gòu)性維修、灌溉系統(tǒng)的全面改造等，需經(jīng)甲方書(shū)面同意后，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。修繕費(fèi)用由[雙方協(xié)商分擔(dān)方式，如乙方承擔(dān)/甲方承擔(dān)部分，乙方承擔(dān)部分等]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供茶場(chǎng)及配套設(shè)施，或提供的設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方的經(jīng)營(yíng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變茶場(chǎng)用途、轉(zhuǎn)租茶場(chǎng)或損壞茶場(chǎng)及配套設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他重大損失的，乙方應(yīng)另行賠償。若乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還茶場(chǎng)及配套設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還造成的甲方其他損失。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行解除。甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際使用租賃期限收取租金，剩余租金退還乙方。乙方已支付的租金超過(guò)實(shí)際使用期限租金的部分，甲方應(yīng)退還乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理因合同解除而產(chǎn)生的相關(guān)事宜，如協(xié)助乙方搬遷設(shè)備等。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章