借名蓋房合同范本甲方（出名人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（實(shí)際建房人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因[具體原因]需要建房，但因[具體限制條件]無法以自己名義建房，故與甲方協(xié)商，借用甲方名義進(jìn)行房屋建設(shè)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[詳細(xì)地址]，該地塊土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)人為[土地登記的權(quán)利人姓名]。2.房屋規(guī)劃房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋設(shè)計(jì)圖紙由[設(shè)計(jì)方名稱]提供，具體設(shè)計(jì)方案包括但不限于房屋戶型、朝向、結(jié)構(gòu)布局等，詳見附件[設(shè)計(jì)圖紙編號(hào)]。3.建房標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)工程：采用[具體基礎(chǔ)類型，如鋼筋混凝土灌注樁基礎(chǔ)]，基礎(chǔ)深度為[X]米，以確保房屋的穩(wěn)定性。主體結(jié)構(gòu)：主體結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為[具體強(qiáng)度等級(jí)]，鋼筋采用[鋼筋型號(hào)]，確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。墻體工程：外墻采用[墻體材料，如空心磚]，內(nèi)墻采用[墻體材料，如石灰砂漿抹面的磚墻]，厚度均符合設(shè)計(jì)要求。屋面工程：屋面采用[屋面材料，如SBS防水卷材]防水，保溫層采用[保溫材料，如聚苯乙烯泡沫板]，確保屋面防水、保溫性能良好。裝修工程：室內(nèi)地面采用[地面材料，如瓷磚]，墻面采用[墻面材料，如乳膠漆]，門窗采用[門窗類型，如塑鋼門窗]，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)范要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取因借名建房而產(chǎn)生的相關(guān)利益。在房屋建設(shè)過程中，有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)遵循合理、合法的原則。2.義務(wù)配合乙方辦理與建房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用手續(xù)、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的身份證明文件及簽字蓋章等協(xié)助。按照乙方要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)履行作為名義建房人的各項(xiàng)義務(wù)，確保建房手續(xù)合法合規(guī)辦理。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將本合同約定的借名建房事宜轉(zhuǎn)讓給第三方。在建房過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)自主決定房屋的設(shè)計(jì)方案、施工隊(duì)伍選擇、建筑材料采購等具體建房事宜，但應(yīng)確保符合法律法規(guī)及本合同約定。對(duì)房屋建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度等全面負(fù)責(zé)，有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋建成后，享有房屋的實(shí)際權(quán)益，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下（具體產(chǎn)權(quán)歸屬及后續(xù)處理方式詳見本合同第五條）。2.義務(wù)承擔(dān)房屋建設(shè)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、稅費(fèi)等一切與建房相關(guān)的開支。嚴(yán)格按照本合同約定的建房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量合格。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)處理建房過程中可能出現(xiàn)的與周邊鄰居、相關(guān)部門等的協(xié)調(diào)溝通工作，因建房引發(fā)的糾紛及責(zé)任由乙方承擔(dān)。在房屋建成后，按照本合同約定及時(shí)向甲方支付約定的費(fèi)用。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付借名建房的費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含甲方因配合乙方辦理建房手續(xù)、名義上作為建房人等所應(yīng)獲得的全部報(bào)酬及可能產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付甲方借名建房費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付借名建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)（如有中間驗(yàn)收環(huán)節(jié)，可根據(jù)實(shí)際情況約定在中間驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)比例款項(xiàng)），乙方支付借名建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗(yàn)收合格且乙方取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余借名建房費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、建房工期1.本工程預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，竣工日期預(yù)計(jì)為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。具體開工日期以實(shí)際取得施工許可證并具備開工條件為準(zhǔn)。2.如因不可抗力、政府政策調(diào)整或乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施盡量減少延誤時(shí)間。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。五、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及處理1.房屋建成后，產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，但房屋的實(shí)際權(quán)益歸乙方所有。甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之前，甲方不得擅自處分該房屋，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等。如甲方違反此約定，應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)值[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若因政策原因或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，確保乙方對(duì)房屋的實(shí)際權(quán)益不受損害。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方建房受阻或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失，并按照未履行義務(wù)部分對(duì)應(yīng)的借名建房費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付費(fèi)用或未按照建房標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或延誤工期的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用、逾期交房違約金等責(zé)任。逾期交房違約金按照每天人民幣[X]元計(jì)算，直至房屋符合交付條件為止。同時(shí)，乙方還應(yīng)按照未支付費(fèi)用部分的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或與借名建房相關(guān)的信息，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為