物業(yè)服務(wù)合同2025年維修責任劃分本合同由以下雙方于______年____月____日簽訂：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________注冊地址：__________________________________聯(lián)系地址：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________乙方（業(yè)主/業(yè)主大會）：________________________地址：______________________________________代表人：____________________________________聯(lián)系電話：__________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜，特別是維修責任劃分，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條物業(yè)基本情況甲方負責提供本物業(yè)（地址：________________________，以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)服務(wù)。本物業(yè)的物業(yè)類型為：________________________（如住宅、商業(yè)、綜合樓宇等）。第二條維修責任劃分2.1甲方責任2.1.1甲方負責本物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護，包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯廳、公共門廳、綠地、道路、廣場、圍墻、水景、公共照明等區(qū)域的日常維護、保養(yǎng)以及因自然損耗或正常使用造成的損壞而進行的維修。2.1.2甲方負責本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查、清潔、潤滑、保養(yǎng)以及一般性故障的維修。共用設(shè)施設(shè)備具體范圍包括但不限于：（a）電梯；（b）消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消防栓、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)等；（c）供水系統(tǒng)，包括總水閥至各戶水表之間的管道、水泵房設(shè)備（若有）、二次供水水箱（若有）等；（d）供電系統(tǒng)，包括總配電箱至各戶電表之間的線路、配電設(shè)備（若有）等；（e）排水系統(tǒng)，包括主排水管道、化糞池、雨水井等；（f）監(jiān)控系統(tǒng)，包括公共區(qū)域攝像頭及其附屬線路設(shè)備；（g）門禁系統(tǒng)，包括大堂及單元門門禁設(shè)備；（h）其他合同約定的共用設(shè)施設(shè)備，如供配電設(shè)備、燃氣管道（總閥門之后部分，若有）、太陽能熱水系統(tǒng)（若有）等。2.1.3甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定，對共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和更新改造，確保其正常運行。2.1.4因上述公共區(qū)域或共用設(shè)施設(shè)備的維修需要，甲方可能需要進入乙方物業(yè)內(nèi)進行作業(yè)，甲方人員應(yīng)事先告知乙方，并采取必要的保護措施，盡量避免對乙方財產(chǎn)造成影響。2.1.5甲方應(yīng)建立維修記錄，并接受乙方的監(jiān)督。2.2乙方責任2.2.1乙方負責對其擁有所有權(quán)的物業(yè)專有部分（即業(yè)主自有物業(yè)）的維修養(yǎng)護，包括但不限于戶內(nèi)設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、洗衣機、家具、門窗、櫥柜、照明燈具等）、獨立使用的陽臺、露臺、私人使用的天面等區(qū)域的維修和保養(yǎng)。2.2.2因乙方原因?qū)е缕渥杂形飿I(yè)或公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的維修費用。2.2.3乙方如需對本物業(yè)專有部分進行改造、裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先書面告知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定，確保不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和公共利益。相關(guān)施工應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進行，并承擔由此產(chǎn)生的所有責任和費用。2.3維修費用承擔2.3.1甲方負責的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)以及一般性維修費用，已包含在本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費中。2.3.2因自然損耗或正常使用造成的共用設(shè)施設(shè)備的維修費用，在年度物業(yè)服務(wù)費預(yù)算內(nèi)由物業(yè)服務(wù)費承擔；超出年度預(yù)算或需進行更新改造的，按照以下方式承擔：（a）動用本物業(yè)的公共收益，公共收益的使用應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（b）使用本物業(yè)的專項維修資金，使用專項維修資金應(yīng)按《物業(yè)管理條例》及相關(guān)專項維修資金管理規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意；（c）由全體業(yè)主根據(jù)受益比例按比例分攤，具體分攤方案由業(yè)主大會決定。2.3.3乙方負責的其自有物業(yè)的維修費用由乙方自行承擔。2.3.4因維修活動產(chǎn)生的其他費用（如專業(yè)維修費用、更換部件費用等），由責任方承擔。對于甲方負責維修項目，若因維修需要更換部件，超出原部件價值的費用，由甲方承擔，并應(yīng)提前告知乙方；若乙方要求使用更高價值部件，超出部分由乙方承擔。第三條維修程序與通知義務(wù)3.1乙方發(fā)現(xiàn)需要維修的問題，無論屬于甲方或乙方責任范圍，均應(yīng)通過以下方式之一及時通知甲方：（a）撥打甲方提供的物業(yè)服務(wù)熱線：________________________；（b）通過甲方提供的APP、網(wǎng)站或其他在線平臺進行報修；（c）書面形式通知甲方駐場辦公地址：________________________。3.2甲方在接到乙方維修通知后，應(yīng)根據(jù)本物業(yè)的實際情況和服務(wù)標準，及時響應(yīng)并安排維修。對于緊急維修請求，甲方應(yīng)在____小時內(nèi)響應(yīng)；對于一般維修請求，甲方應(yīng)在____小時內(nèi)響應(yīng)（或于當日安排）。具體響應(yīng)時間根據(jù)故障性質(zhì)另行約定。3.3甲方應(yīng)指派專業(yè)人員進行維修，并確保維修質(zhì)量。維修過程中，甲方人員應(yīng)佩戴工牌，文明施工，愛護乙方財產(chǎn)，盡量減少對乙方正常生活的影響。3.4維修完成后，甲方應(yīng)通知乙方檢查確認。對于需要乙方配合的維修或產(chǎn)生費用的維修，甲方應(yīng)在維修前或維修過程中告知乙方相關(guān)情況。3.5乙方應(yīng)配合甲方進行必要的維修工作，如實提供相關(guān)信息，并按照約定支付應(yīng)由乙方承擔的維修費用。第四條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本物業(yè)或相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方互不承擔違約責任。但雙方均有義務(wù)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)維修事宜。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。5.2若甲方未能按合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)安全存在隱患或造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。5.3若乙方未按合同約定履行其維修責任，導(dǎo)致公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主財產(chǎn)受損的，乙方應(yīng)負責修復(fù)并承擔相關(guān)費用，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方履行。第六條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同項下的通知、文件等應(yīng)送達至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。7.4本合同有效期自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期滿前，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前____個月協(xié)商辦理續(xù)簽手續(xù)。甲方（蓋章）：_____________