物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議2025年維修條款本合同由以下雙方于2025年簽署：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱(chēng)]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]乙方（業(yè)主/業(yè)主大會(huì)/使用人）：[業(yè)主/業(yè)主大會(huì)/使用人全稱(chēng)或代表姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方提供本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，特別是維修事項(xiàng)，達(dá)成以下協(xié)議：第一條維修范圍1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，包括但不限于：建筑物本體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、走廊、樓梯間、大堂、電梯、二次供水設(shè)施、公共照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、供水主管道（至總水表）、排水主管道（至總污水井）、公共綠化、道路、景觀等。1.2甲方僅提供有償維修服務(wù)，業(yè)主專(zhuān)有部分（指每個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用的空間及附屬設(shè)施設(shè)備，如戶(hù)內(nèi)裝修、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備、戶(hù)門(mén)及門(mén)鎖內(nèi)側(cè)等）的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。1.3對(duì)于公共區(qū)域與業(yè)主專(zhuān)有部分交接部位的維修責(zé)任，由雙方根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在物業(yè)交付時(shí)明確。第二條維修責(zé)任2.1甲方責(zé)任：(1)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行和使用；(2)接到乙方報(bào)修通知后，根據(jù)報(bào)修事項(xiàng)的緊急程度和性質(zhì)，在[具體時(shí)限，例如：2小時(shí)內(nèi)]響應(yīng)，并盡快組織維修；(3)對(duì)于影響多數(shù)業(yè)主正常使用或存在安全隱患的緊急維修項(xiàng)目，甲方應(yīng)立即組織搶修，并承擔(dān)維修費(fèi)用；(4)維修過(guò)程中，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，減少對(duì)業(yè)主生活的影響；(5)維修完成后，應(yīng)告知乙方維修情況，并對(duì)維修質(zhì)量負(fù)責(zé)，建立維修記錄。2.2乙方責(zé)任：(1)乙方負(fù)責(zé)對(duì)其專(zhuān)有部分的維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；(2)因乙方原因造成公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；(3)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修工作，如提供進(jìn)入專(zhuān)有部分的必要條件等；(4)乙方應(yīng)向甲方提供準(zhǔn)確的報(bào)修信息。2.3緊急維修：發(fā)生危及人身安全或財(cái)產(chǎn)安全、影響正常使用等緊急情況時(shí)，甲方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)限，例如：15分鐘內(nèi)]到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，并立即采取應(yīng)急措施。第三條維修流程3.1乙方發(fā)現(xiàn)需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)[具體方式，例如：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的APP、電話(huà)、書(shū)面等形式]向甲方報(bào)修，并說(shuō)明詳細(xì)情況。3.2甲方接報(bào)修后，應(yīng)根據(jù)情況安排維修人員或委托第三方進(jìn)行維修。對(duì)于非緊急維修，甲方應(yīng)在[具體時(shí)限，例如：24小時(shí)]內(nèi)安排處理。3.3甲方進(jìn)行涉及業(yè)主專(zhuān)有部分的維修前，應(yīng)提前[具體時(shí)限，例如：24小時(shí)]通知乙方，并與乙方協(xié)商確定維修方案。乙方應(yīng)予以配合。3.4重大維修項(xiàng)目（通常指涉及公共區(qū)域結(jié)構(gòu)性改造或金額較大的維修），甲方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定和程序，提交方案并征得業(yè)主大會(huì)或?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ娣e三分之二以上業(yè)主同意后方可實(shí)施。第四條維修費(fèi)用承擔(dān)4.1公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用，已包含在本物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。4.2因維修需要發(fā)生的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)（因乙方原因造成的除外）。4.3業(yè)主專(zhuān)有部分的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.4因乙方原因造成的公共區(qū)域或共用設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。4.5緊急維修費(fèi)用：在緊急維修過(guò)程中，若需乙方先行墊付費(fèi)用，甲方應(yīng)在維修完成后[具體時(shí)限，例如：30日內(nèi)]根據(jù)責(zé)任劃分向責(zé)任方追償或按規(guī)定程序從后續(xù)物業(yè)費(fèi)中代扣。具體代扣方式和比例應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.6使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造，符合使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金條件的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，按程序申請(qǐng)使用。維修費(fèi)用根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?。第五條材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)5.1甲方維修所使用的材料應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，優(yōu)先選用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。5.2維修工藝應(yīng)達(dá)到相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，確保維修質(zhì)量。對(duì)于重要設(shè)施設(shè)備，應(yīng)盡量使用原廠配件或同等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的替代品。第六條維修質(zhì)量與期限6.1甲方保證維修質(zhì)量，維修完成后，應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常功能。6.2除不可抗力因素外，甲方維修項(xiàng)目應(yīng)自維修完成之日起[具體時(shí)限，例如：一年]內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。若保修期內(nèi)因甲方維修質(zhì)量原因再次出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返修。第七條業(yè)主配合義務(wù)7.1乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修工作，包括但不限于：在維修人員進(jìn)入專(zhuān)有部分前，提供必要的鑰匙或開(kāi)啟便利；移動(dòng)物品以便于維修；及時(shí)反饋維修效果等。7.2乙方應(yīng)確保其專(zhuān)有部分不發(fā)生漏水、漏電、煤氣泄漏等影響公共區(qū)域安全的情況。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用或存在安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能被處以違約金[可約定具體金額或比例]。給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。8.2乙方未按約定承擔(dān)維修費(fèi)用，應(yīng)按[具體比例或利率，例如：每日萬(wàn)分之五]向甲方支付滯納金，并可能影響其信用記錄。8.3任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條不可抗力9.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致維修工作無(wú)法正常進(jìn)行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱(chēng)，例如：本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十一條其他11.1本合同是甲乙雙方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議》的組成部分，與該合同具有同等法