小區(qū)電梯檢修合同協(xié)議2025年第一條合同雙方甲方（委托方）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]乙方（服務(wù)方）：[專業(yè)電梯維保公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：[資質(zhì)證書(shū)編號(hào)]第二條合同標(biāo)的乙方為甲方所管理的位于[小區(qū)具體地址]的電梯（以下簡(jiǎn)稱“本合同電梯”）提供定期維護(hù)保養(yǎng)及故障維修服務(wù)。第三條服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1本合同電梯信息：*電梯數(shù)量：[數(shù)量]部*電梯品牌型號(hào)：[品牌][型號(hào)]*電梯編號(hào)：[逐一列出或概括說(shuō)明]3.2服務(wù)范圍包括但不限于本合同電梯的日常巡檢、定期維護(hù)保養(yǎng)和故障維修。3.3日常巡檢：*頻率：每日[具體時(shí)間段]對(duì)每部電梯進(jìn)行巡檢。*內(nèi)容：檢查電梯運(yùn)行狀態(tài)、制動(dòng)器性能、門(mén)系統(tǒng)運(yùn)行、安全裝置狀態(tài)、轎廂內(nèi)照明與通風(fēng)、應(yīng)急裝置等。*標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)安全規(guī)范要求。3.4定期維護(hù)保養(yǎng)：*維護(hù)保養(yǎng)周期及內(nèi)容：*半月維護(hù)保養(yǎng)：包括清潔、潤(rùn)滑、檢查電氣線路、制動(dòng)器間隙調(diào)整等。*季度維護(hù)保養(yǎng)：包括全面檢查、緊固連接件、調(diào)整部件間隙、進(jìn)行部分解體檢查等。*半年維護(hù)保養(yǎng)：包括對(duì)關(guān)鍵部件進(jìn)行解體檢查和清潔、潤(rùn)滑，調(diào)整性能參數(shù)等。*年度維護(hù)保養(yǎng)：包括按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行的全面檢查、清潔、潤(rùn)滑、解體檢查和必要的更換零部件。*標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國(guó)家《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT7001-XXXX）及《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則》（TSGT7001-XXXX）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。*驗(yàn)收：每次保養(yǎng)完成后，乙方應(yīng)向甲方出具維保記錄，甲方有權(quán)進(jìn)行抽查驗(yàn)收。3.5故障維修：*響應(yīng)時(shí)間：接到甲方故障通知后，[小時(shí)]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)初步診斷；對(duì)于一般故障，[小時(shí)]內(nèi)完成維修；對(duì)于復(fù)雜故障，應(yīng)盡快組織力量處理，并告知預(yù)計(jì)完成時(shí)間。*費(fèi)用：故障維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的人工、材料費(fèi)用結(jié)算，具體標(biāo)準(zhǔn)參照本合同第五條執(zhí)行。非因乙方原因造成的停機(jī)時(shí)間和損失，由責(zé)任方承擔(dān)。3.6安全檢驗(yàn)配合：乙方應(yīng)協(xié)助甲方聯(lián)系并配合法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)本合同電梯進(jìn)行定期檢驗(yàn)，并提供必要的技術(shù)支持。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1乙方應(yīng)指派持有有效《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（維保人員證）的專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行維保工作。4.2維保過(guò)程中應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的原廠或質(zhì)量相當(dāng)?shù)暮细窳悴考?.3嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，做好現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，確保作業(yè)安全。4.4維保完成后，應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，保持環(huán)境整潔。4.5建立完善的維保記錄，并按甲方要求提供維保報(bào)告。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：*日常巡檢、定期維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[金額]元/年（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。*故障維修費(fèi)用：人工費(fèi)[金額]元/小時(shí)，使用零部件費(fèi)用按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。*本合同價(jià)格為[固定價(jià)格/浮動(dòng)價(jià)格]，包含[說(shuō)明包含的服務(wù)范圍，如油料、常規(guī)易耗品等，或不包含的項(xiàng)目]。5.2支付方式：甲方應(yīng)在合同生效后[天數(shù)]日內(nèi)向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)；之后按[季度/半年/年]支付上一周期服務(wù)費(fèi)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：*開(kāi)戶行：[開(kāi)戶行名稱]*賬戶名：[賬戶名]*賬號(hào)：[賬號(hào)]5.3發(fā)票：乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后[天數(shù)]日內(nèi)開(kāi)具等額、合法的增值稅發(fā)票給甲方。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：*有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。*有權(quán)要求乙方出示維保人員的相關(guān)證件。*應(yīng)提供必要的維保作業(yè)條件（如臨時(shí)用電、作業(yè)空間），并指定聯(lián)系人。*應(yīng)配合乙方進(jìn)行電梯定期檢驗(yàn)工作。*應(yīng)按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。*應(yīng)確保電梯轎廂內(nèi)及附近區(qū)域在維保期間無(wú)無(wú)關(guān)人員滯留，并遵守電梯安全警示要求。*應(yīng)遵守國(guó)家及小區(qū)關(guān)于施工噪音、現(xiàn)場(chǎng)管理的相關(guān)規(guī)定，文明施工。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：*有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。*應(yīng)按照合同約定的周期、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)完成維保工作。*應(yīng)配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資質(zhì)的維保人員。*應(yīng)使用符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的合格零部件。*應(yīng)建立并妥善保管完整、準(zhǔn)確的維保記錄和技術(shù)檔案，并定期向甲方提供維保報(bào)告。*應(yīng)在維保過(guò)程中設(shè)置明顯安全警示標(biāo)志，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員的安全負(fù)責(zé)。*應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保維保作業(yè)安全。*應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。*應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。第七條安全責(zé)任7.1乙方應(yīng)對(duì)其維保人員在工作期間的行為及其造成的后果承擔(dān)全部責(zé)任。7.2在維保工作期間，因乙方原因?qū)е码娞菁捌涓綄僭O(shè)施損壞、人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.3乙方應(yīng)為其從事電梯維保業(yè)務(wù)的人員購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案。如發(fā)生保險(xiǎn)賠付不足的情況，乙方仍需承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。7.4任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的[百分比]。8.2乙方未能按合同約定的時(shí)間、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)完成維保工作，導(dǎo)致電梯存在安全隱患或發(fā)生事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。8.3任何一方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~[百分比]的違約金；給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中了解的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。10.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，如乙方所在地或合同簽訂地]提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。12.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。12.3除本合同另有約定外，合同雙方可在履行合同過(guò)程中協(xié)商一致解除本合同。第十三條合同終止與善后13.1合同期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，本合同自動(dòng)終止。13.2合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)完成所有未完成的維保工作，并將全部維保記錄、技術(shù)資料、備品備件（如有約定）等完整移交給甲方。13.3雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在結(jié)算完成后[天數(shù)]日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。13.4雙方仍應(yīng)遵守保密條款的約定。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知或文件按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）或按指定電話通知（以錄音或?qū)Ψ酱_認(rèn)收到為準(zhǔn)）即視為有效送達(dá)。14.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方。第十五條法律適用15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和