房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，中介服務(wù)是連接供需雙方的關(guān)鍵紐帶。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹薪榉?wù)合同與透明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，既能明確服務(wù)邊界、權(quán)責(zé)劃分，也能從源頭規(guī)避交易糾紛。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，梳理中介服務(wù)合同核心條款及收費(fèi)模式，為交易主體提供實(shí)用參考。一、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同核心條款（范本參考）（一）合同當(dāng)事人信息合同需明確委托方（甲方，含買方/賣方/承租方/出租方）與中介方（乙方）的基本信息：自然人需填寫姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)（示例：XXX，身份證號(hào)XXX…）、住所地；企業(yè)需填寫名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、住所地、法定代表人及聯(lián)系方式。（注：身份證號(hào)、信用代碼按實(shí)際填寫，避免虛構(gòu)數(shù)字。）（二）服務(wù)內(nèi)容約定乙方服務(wù)需具體可量化，避免模糊表述。示例：房屋買賣中介：提供房源推薦、帶看（每周不低于2次有效帶看）、促成交易、協(xié)助簽訂買賣合同、代辦產(chǎn)權(quán)過戶/貸款手續(xù)（含材料預(yù)審、對(duì)接不動(dòng)產(chǎn)登記部門等）；房屋租賃中介：匹配房源（3個(gè)工作日內(nèi)提供不少于5套符合需求的房源）、帶看、促成租賃合同簽訂、協(xié)助物業(yè)交割（含水電燃?xì)膺^戶、設(shè)備驗(yàn)收）。（三）服務(wù)期限與履行方式服務(wù)期限：自合同簽訂之日起，至房屋買賣合同/租賃合同生效且核心手續(xù)（過戶/交割）完成止；履行方式：乙方需書面記錄帶看房源、溝通內(nèi)容（如微信/短信同步甲方），關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如網(wǎng)簽、過戶）需提前3日告知甲方。（四）中介費(fèi)用及支付1.費(fèi)用金額（行業(yè)慣例參考）房屋買賣：成交總價(jià)的1%-3%（如北京、上海等地多為2%，可約定買方、賣方分?jǐn)偦蛞环匠袚?dān)）；房屋租賃：1個(gè)月租金（可約定承租方、出租方各承擔(dān)50%，或一方全額承擔(dān)）；附加服務(wù)：代辦貸款（貸款金額的0.5%-1%）、公證（按公證處標(biāo)準(zhǔn)）等，需明確“是否另行收費(fèi)”。2.支付時(shí)間買賣場(chǎng)景：房屋買賣合同簽訂且定金交付后，支付50%；產(chǎn)權(quán)過戶完成后，支付剩余50%；租賃場(chǎng)景：租賃合同簽訂且租金、押金交付后，一次性支付。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方：有權(quán)要求乙方如實(shí)披露房屋權(quán)屬、抵押、租賃等信息；需配合提供真實(shí)材料（如房產(chǎn)證、購房資格證明），不得故意隱瞞房屋瑕疵或跳單（繞開中介私下交易）。乙方：有權(quán)按約定收取服務(wù)費(fèi)；需對(duì)甲方信息保密，如實(shí)告知交易風(fēng)險(xiǎn)（如限購、貸款政策變化）；不得隱瞞房屋缺陷（如漏水、產(chǎn)權(quán)糾紛），需協(xié)助處理突發(fā)問題（如買方貸款審批延誤）。（六）違約責(zé)任甲方違約：無正當(dāng)理由拒付服務(wù)費(fèi)，按未付金額每日0.1%-0.3%支付違約金；跳單需按約定服務(wù)費(fèi)的100%-200%賠償（需符合“合理預(yù)見”原則）。乙方違約：故意隱瞞房屋重要信息（如查封、抵押）導(dǎo)致交易失敗，退還已收服務(wù)費(fèi)并賠償直接損失（如定金損失）；未按約定完成服務(wù)（如逾期過戶超15日），甲方有權(quán)解除合同，退還部分服務(wù)費(fèi)（按服務(wù)完成比例扣除）。（七）爭(zhēng)議解決方式約定“協(xié)商不成時(shí)，向房屋所在地人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”（二選一，仲裁需雙方自愿約定機(jī)構(gòu)）。（八）其他約定可補(bǔ)充：不可抗力（如政策調(diào)整導(dǎo)致交易終止，雙方互不追責(zé)）；合同變更需書面確認(rèn)；中介方提供的房源信息以書面清單為準(zhǔn)（避免口頭承諾糾紛）。二、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范（一）收費(fèi)模式分類1.固定比例收費(fèi)：以成交價(jià)格（房價(jià)/租金）為基數(shù)，按約定比例收?。ㄈ缳I賣2%、租賃1個(gè)月租金）；2.固定金額收費(fèi)：適用于簡(jiǎn)單交易（如租賃小戶型），約定固定服務(wù)費(fèi)（如2000元）；3.分段收費(fèi)：房價(jià)/租金超額部分降低比例（如房價(jià)≤100萬按2%，＞100萬部分按1.5%）。（二）地區(qū)性與行業(yè)性差異一線城市（北京、上海）：買賣費(fèi)率多為2%-3%，租賃為1個(gè)月租金；二線城市：費(fèi)率略低，買賣可協(xié)商至1%-2%；特殊房產(chǎn)（商業(yè)地產(chǎn)、法拍房）：服務(wù)難度大，費(fèi)率可能上浮至3%-5%，需單獨(dú)約定。（三）收費(fèi)合規(guī)性要求1.明碼標(biāo)價(jià)：中介需在經(jīng)營場(chǎng)所公示服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴電話（如房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)電話），不得收取未公示費(fèi)用（如“茶水費(fèi)”“加急費(fèi)”無依據(jù)則違規(guī)）；2.禁止重復(fù)收費(fèi)：避免對(duì)買賣雙方“兩頭收費(fèi)”，需在合同中明確“服務(wù)費(fèi)由哪方承擔(dān)”；3.附加服務(wù)單獨(dú)約定：代辦過戶、貸款等服務(wù)，若包含在中介費(fèi)中需注明“無額外費(fèi)用”；若單獨(dú)收費(fèi)，需明確服務(wù)內(nèi)容與金額。三、簽訂中介合同及付費(fèi)的注意事項(xiàng)（一）審核合同條款細(xì)節(jié)確認(rèn)“服務(wù)內(nèi)容”與口頭承諾一致（如“包過戶”需書面化）；明確“違約責(zé)任”對(duì)等性（如雙方違約成本相當(dāng)，避免“甲方高、乙方低”）。（二）明確收費(fèi)明細(xì)與憑證要求中介出具正規(guī)發(fā)票/收據(jù)，注明收費(fèi)項(xiàng)目（如“房屋買賣中介服務(wù)費(fèi)”“代辦貸款服務(wù)費(fèi)”）；分段收費(fèi)、附加服務(wù)需列明細(xì)（如“房價(jià)100萬，服務(wù)費(fèi)2%即2萬元；代辦貸款0.5%即5000元，合計(jì)2.5萬元”）。（三）核實(shí)中介資質(zhì)與房源真實(shí)性查看中介的營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍含“房地產(chǎn)中介服務(wù)”）、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明；要求中介提供房源的房產(chǎn)證復(fù)印件（核對(duì)產(chǎn)權(quán)人）、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明（確認(rèn)無查封、抵押）。（四）防范“跳單”與違約風(fēng)險(xiǎn)委托多家中介時(shí)，合同需約定“服務(wù)范圍”（如“僅限XX小區(qū)房源”）；留存溝通記錄（微信、短信）、服務(wù)證據(jù)（帶看照片、材料回執(zhí)），糾紛時(shí)作為依據(jù)。結(jié)語房地產(chǎn)中介服務(wù)合同與收費(fèi)的規(guī)范，是交易安全的