房地產項目招商引資合作協(xié)議范本甲方（招商方）：_________（公司名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：_________，法定代表人：_________，地址：_________乙方（投資方）：_________（公司名稱），統(tǒng)一社會信用代碼：_________，法定代表人：_________，地址：_________鑒于條款1.甲方依法取得位于_________（項目地塊地址）的國有建設用地使用權（土地使用權證號：_________），規(guī)劃用地性質為_________，用地面積約_________平方米，規(guī)劃建筑面積約_________平方米（具體以政府部門最終審批為準）。2.乙方具備房地產項目投資開發(fā)的資金實力、專業(yè)團隊及市場資源，有意參與本項目的投資建設與運營。3.甲乙雙方經友好協(xié)商，擬就本房地產項目的投資、開發(fā)、運營等事宜建立合作關系，達成如下協(xié)議：第一條合作內容與方式1.1項目概況本項目地塊位于_________（詳細地址），土地用途為_________（如住宅、商業(yè)、綜合用地等），土地使用權期限為_________年（自_________年至_________年）。項目規(guī)劃建設內容為_________（如住宅、商業(yè)綜合體、產業(yè)園區(qū)等），具體建設指標以政府主管部門批復的《建設工程規(guī)劃許可證》為準。1.2合作方式雙方同意以【□合資設立項目公司/□聯(lián)合開發(fā)/□其他方式】開展合作：若選擇“合資設立項目公司”：甲乙雙方共同出資設立_________項目開發(fā)有限公司（暫定名，以工商登記為準），甲方以項目地塊的土地使用權作價入股（或部分現(xiàn)金+土地使用權），乙方以現(xiàn)金出資，股權比例為甲方____%、乙方____%。項目公司作為獨立法人，負責本項目的開發(fā)、建設、銷售及運營管理。若選擇“聯(lián)合開發(fā)”：雙方按約定比例投入資金、技術、資源，共同成立項目管理團隊，甲方負責土地手續(xù)辦理、政策協(xié)調，乙方負責工程建設、市場營銷，收益按約定比例分配。第二條投資金額與支付2.1總投資預算本項目總投資預計為_________（大寫：_________），包括但不限于土地出讓金（若需補繳）、前期報建費、工程建設費、營銷推廣費、運營管理費等。具體投資明細以雙方共同審定的《項目投資預算表》為準。2.2投資分攤與支付甲方投資：甲方以項目地塊的土地使用權作價_________（大寫：_________）作為出資（或現(xiàn)金出資_________），于_________年____月____日前完成土地使用權過戶至項目公司（或合作主體）名下的手續(xù)；若需補繳土地出讓金或相關稅費，由____方承擔。乙方投資：乙方分____期出資，首期出資_________（大寫：_________）于本協(xié)議簽訂后____個工作日內支付至雙方共管賬戶；第二期出資_________于項目取得《建設工程施工許可證》后____日內支付；剩余出資按工程進度節(jié)點支付，具體節(jié)點由雙方另行約定。第三條項目建設與運營管理3.1建設周期本項目計劃開工日期為_________年____月，竣工日期為_________年____月，總工期_________個月。具體工期節(jié)點以《項目建設進度計劃表》為準，因不可抗力或政府政策調整導致工期延誤的，雙方協(xié)商順延。3.2工程質量與管理項目建設應符合國家及地方現(xiàn)行工程質量驗收標準，乙方（或項目公司）作為建設方，需委托具備相應資質的施工單位、監(jiān)理單位，并接受甲方及政府主管部門的監(jiān)督。雙方成立“項目管理委員會”，甲方委派____人、乙方委派____人，負責審定工程進度、資金使用、重大合同簽訂等事項，日常運營管理由____方（或項目公司）負責。第四條收益分配與風險承擔4.1收益分配項目建成后，按以下方式分配收益（二選一或另行約定）：銷售型項目：項目銷售回款扣除各項成本、稅費及預留_________%的質保金后，按雙方股權比例（或約定比例）分配。持有型項目：項目運營產生的租金、物業(yè)費、增值收益等，在覆蓋運營成本、償還債務后，凈利潤按____%（甲方）、____%（乙方）的比例分配。4.2風險承擔因市場波動、政策變化、自然災害等不可抗力導致項目虧損或收益減少的，雙方按投資比例（或約定比例）承擔風險。第五條保密條款雙方應對合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于項目規(guī)劃、客戶信息、財務數據等）承擔保密責任，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于非本項目的商業(yè)活動。本條款的效力不受協(xié)議終止或解除的影響。第六條違約責任6.1逾期付款責任若乙方未按約定支付投資款，每逾期一日，按應付金額的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方已支付的款項扣除違約金后退還（或不予退還，雙方約定）。6.2違約開發(fā)責任若甲方擅自變更項目規(guī)劃、拖延土地手續(xù)辦理，導致項目無法正常推進的，應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括已投入資金的利息（按____%年利率計算）及預期利潤損失。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁（或向_________人民法院提起訴訟），仲裁裁決（或法院判決）為終局性的，對雙方均有約束力。第八條其他條款8.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。8.2協(xié)議變更與終止本協(xié)議的變更或補充需經雙方書面同意；若因政府征收、不可抗力等原因導致項目無法繼續(xù)的，雙方互不承擔違約責任，已投入資金按實際發(fā)生額清算。8.3通知與送達雙方確認本協(xié)議首頁的地址為有效送達地址，任何通知以書面形式（郵寄、傳真、電子郵件）送達至該地址即視為有效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人或授權代表（簽字）：_________法定代表人或授權代表（簽字）：_________簽訂日期：_________年____月____日簽訂日期：_________年____月____日協(xié)議使用說明1.本范本需根據項目實際情況調整核心條款（如合作方式、投資比例、收益分配等），建議在簽訂前由專