買方?jīng)]退房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方曾有退房意向但最終未實(shí)際退房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述乙方原擬購(gòu)買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包含但不限于[列舉主要設(shè)施，如裝修情況、家電家具等]。該房屋附帶[如有，如車位、儲(chǔ)物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方履行相應(yīng)義務(wù)。對(duì)于該房屋，甲方享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議與乙方進(jìn)行相關(guān)交易安排。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等影響乙方正常取得房屋權(quán)益的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及因此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式等，協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等。在辦理手續(xù)過程中，甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)流程。甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的交付條件，房屋質(zhì)量合格，不存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用。如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括房屋產(chǎn)權(quán)清晰保證、協(xié)助辦理手續(xù)、房屋質(zhì)量保證等。在本協(xié)議履行過程中，乙方有權(quán)對(duì)甲方履行義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)，如購(gòu)房款（若有未支付完畢的情況）等。付款方式及時(shí)間應(yīng)明確具體，例如：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元，支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，按照甲方要求提供必要的資料和信息，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)妥善保管在交易過程中獲取的甲方及該房屋的相關(guān)信息，不得泄露給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。三、付款方式及時(shí)間若乙方仍有未支付完畢的購(gòu)房款，付款方式及時(shí)間如下：乙方應(yīng)在[具體日期1]前向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X1]元，支付方式為[具體支付方式1]；在[具體日期2]前向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X2]元，支付方式為[具體支付方式2]。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方支付完所有應(yīng)付款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。2.房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間不計(jì)入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的合理損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等（如有）。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)額外費(fèi)用等情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成且因該不可抗力因素導(dǎo)致無法按照原計(jì)劃完成產(chǎn)權(quán)過戶登記的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議履行方式和時(shí)間，任何一方不得以此為由要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定中的產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部款項(xiàng)，并按照已付款項(xiàng)總額每日萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失（如因無法及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的房屋增值利益損失等）、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照已付款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋達(dá)到[X]日以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述第2條中關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的違約責(zé)任承擔(dān)方式向乙方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)總額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因乙方違約導(dǎo)致甲方無法及時(shí)完成交易而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定中的配合義務(wù)，導(dǎo)致與該房屋相關(guān)手續(xù)無法正常辦理或延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于因手續(xù)延遲辦理導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的額外費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額每日萬分之[X]向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字