東莞購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人位于東莞的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于東莞市[具體區(qū)域][具體街道][具體門(mén)牌號(hào)]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[X]層，本房屋位于第[X]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.房屋裝修情況：[毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等具體描述]，包含裝修的主要內(nèi)容，如墻面、地面、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)施等情況。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：買(mǎi)受人選擇一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元支付給出賣(mài)人。買(mǎi)受人選擇分期付款：第一期：在簽訂本合同之日，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期：在[具體日期]前，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：在房屋交付使用前，買(mǎi)受人支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。買(mǎi)受人選擇銀行貸款付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款額度不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣(mài)人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。其他付款方式（如有）：[詳細(xì)說(shuō)明]三、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定收取購(gòu)房款。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買(mǎi)受人違約責(zé)任，并要求買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)損失。2.義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因出賣(mài)人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問(wèn)題影響買(mǎi)受人權(quán)益，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的一切損失。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給買(mǎi)受人。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理好房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)文件準(zhǔn)備、稅費(fèi)繳納等，確保房屋能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，如因出賣(mài)人保管不善導(dǎo)致房屋損壞，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買(mǎi)受人相應(yīng)損失。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定的條件和時(shí)間取得房屋所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。在出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣(mài)人違約責(zé)任，并要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)損失。2.義務(wù)：按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。如逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。接受出賣(mài)人交付的房屋，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)及時(shí)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的確稅費(fèi)及費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付地點(diǎn)：在房屋所在地現(xiàn)場(chǎng)交付。3.交付條件：房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到可正常使用狀態(tài)。4.交付手續(xù)：出賣(mài)人應(yīng)提前通知買(mǎi)受人交付時(shí)間和地點(diǎn)，并提供交付所需的相關(guān)文件和資料。買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到交付地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，并簽署房屋交接單。如買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理交付手續(xù)，視為出賣(mài)人已按照合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。在取得房屋所有權(quán)初始登記證明后的[X]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的時(shí)間內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。如因買(mǎi)受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。3.如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.如出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。2.如出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲，出賣(mài)人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償因此遭受的損失，損失賠償額按照房屋差價(jià)、裝修費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的其他損失等綜合計(jì)算。3.如出賣(mài)人未能按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金，同時(shí)賠償買(mǎi)受人因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋增值損失、因無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)導(dǎo)致的交易受限損失等）。4.如出賣(mài)人隱瞞房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封、抵押等限制交易情況，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金，同時(shí)賠償買(mǎi)受人因此遭受的全部損失。(二)買(mǎi)受人違約責(zé)任1.如買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,出賣(mài)人有權(quán)解除合同,買(mǎi)受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金,出賣(mài)人已收取的購(gòu)房款不予退還。2.如買(mǎi)受人拒絕接受符合本合同約定的房屋，或在驗(yàn)收后提出不合理的質(zhì)量異議，導(dǎo)致房屋交付延遲，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。3.如買(mǎi)受人未按照合同約定配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。如因買(mǎi)受人原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，