預定商鋪協(xié)議書范本甲方（預定方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出售方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意向乙方預定位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下預定商鋪協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：若實際交付面積與本協(xié)議約定面積存在誤差，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售、餐飲等]。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[建設進度，如在建、已建成但未裝修等]狀態(tài)，乙方應確保交付時符合國家及地方相關標準和約定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在本協(xié)議簽訂后，有權按照約定的時間和方式了解該商鋪的建設進度、質(zhì)量等情況。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付預定金及后續(xù)款項。配合乙方辦理與該商鋪預定相關的手續(xù)，提供必要的文件和信息。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取甲方支付的款項。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對該商鋪進行處置。2.義務保證對該商鋪擁有合法的處分權，不存在任何權利瑕疵，如產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等情況。按照國家及地方相關標準和規(guī)范建設該商鋪，確保工程質(zhì)量合格，并在約定的時間內(nèi)完成建設并交付。在建設過程中，及時向甲方通報工程進度、質(zhì)量等情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。負責辦理該商鋪的產(chǎn)權登記手續(xù)，并在交付后[X]個工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。三、預定金及付款方式1.預定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向乙方支付預定金人民幣[X]元。該預定金在雙方簽訂正式的商鋪買賣合同后，自動轉為購房款的一部分。若因甲方原因未能簽訂正式買賣合同，預定金不予退還；若因乙方原因未能簽訂正式買賣合同，乙方應雙倍返還預定金。2.付款方式分期付款：在該商鋪主體結構完工并經(jīng)相關部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。在該商鋪竣工驗收備案后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。在該商鋪交付使用且乙方協(xié)助甲方辦理完產(chǎn)權登記手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。一次性付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付給乙方。四、交付時間及條件1.交付時間：乙方應在[具體交付日期]前將該商鋪交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。2.交付條件該商鋪已通過竣工驗收備案，符合國家及地方相關標準和規(guī)范，包括但不限于建筑質(zhì)量、消防安全、環(huán)保等方面的要求。該商鋪已完成室內(nèi)外裝修及配套設施建設，達到可正常使用的狀態(tài)，具體裝修標準和配套設施清單見附件[具體附件名稱]。乙方應向甲方提供該商鋪的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關文件。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的預定金及已付購房款（如有），同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方中途反悔，拒絕簽訂正式買賣合同或不履行本協(xié)議約定的其他義務，乙方有權沒收甲方已支付的預定金及已付購房款（如有），同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付該商鋪，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還預定金及已付購房款（如有），同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應負責在[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。如因乙方原因?qū)е掠馄诮桓冻^[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還預定金及已付購房款（如有），同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方存在隱瞞該商鋪權利瑕疵等欺詐行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方已支付的款項、利息、因解除協(xié)議造成的損失等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議