預(yù)售房變更合同范本甲方（賣方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于年月日簽訂了關(guān)于[預(yù)售房具體地址]的《商品房預(yù)售合同》（合同編號(hào)：），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就預(yù)售房合同變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.本合同所涉預(yù)售房位于[具體地址]，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤建筑面積為平方米。房屋戶型為室廳廚衛(wèi)，朝向?yàn)椋ㄖY(jié)構(gòu)為。2.該預(yù)售房附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等]。3.該預(yù)售房所在小區(qū)的配套設(shè)施包括但不限于：[列舉小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如停車位、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本變更合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)預(yù)售房擁有合法處分權(quán)，確保本變更合同的簽訂及履行不會(huì)受到任何第三方的干涉或阻礙。按照本變更合同及原《商品房預(yù)售合同》的約定，向乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)售房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理預(yù)售房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在預(yù)售房交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善維護(hù)和管理，確保房屋質(zhì)量不受損害。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)及賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本變更合同及原《商品房預(yù)售合同》的約定履行義務(wù)，交付符合約定的預(yù)售房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。對(duì)預(yù)售房享有知情權(quán)，有權(quán)了解房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量狀況等相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本變更合同約定向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)，付款方式及時(shí)間如下：[詳細(xì)約定付款方式，如一次性付款、分期付款等，并明確每期付款的金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]配合甲方辦理預(yù)售房交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在預(yù)售房交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、合同變更內(nèi)容1.房屋面積變更原合同約定的建筑面積變更為平方米，套內(nèi)建筑面積變更為平方米，公攤建筑面積變更為平方米。面積差異的處理方式按照原《商品房預(yù)售合同》的約定執(zhí)行，即：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。2.房屋戶型變更原合同約定的房屋戶型由變更為。因戶型變更導(dǎo)致房屋空間布局、功能使用等方面發(fā)生變化的，雙方同意按照以下方式處理：[詳細(xì)說明戶型變更對(duì)房屋價(jià)值、使用功能等方面的影響及相應(yīng)的補(bǔ)償或調(diào)整措施，如增加或減少一定面積的房屋價(jià)值補(bǔ)償、調(diào)整裝修標(biāo)準(zhǔn)等]3.房屋交付時(shí)間變更原合同約定的房屋交付時(shí)間為年月日，現(xiàn)變更為年月日。甲方應(yīng)在變更后的交付時(shí)間前完成房屋的竣工驗(yàn)收備案，并通知乙方辦理交付手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付房價(jià)款的[萬分之]向乙方支付違約金；逾期超過[]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照乙方已付房價(jià)款的[%]向乙方支付違約金，并退還乙方已付全部房價(jià)款。4.房屋價(jià)格變更原合同約定的房屋單價(jià)為每平方米元，總價(jià)為元。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋單價(jià)變更為每平方米元，總價(jià)變更為元。乙方應(yīng)在本變更合同簽訂之日起[]日內(nèi)，按照變更后的房價(jià)款向甲方支付剩余款項(xiàng)。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本變更合同及原《商品房預(yù)售合同》的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期交付房屋的，按照本變更合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期超過一定期限的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照房屋質(zhì)量問題對(duì)乙方造成的損失進(jìn)行賠償。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。擅自變更預(yù)售房規(guī)劃、設(shè)計(jì)等內(nèi)容，導(dǎo)致房屋不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任或解除合同。2.若乙方未按照本變更合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期支付房價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付房價(jià)款的[萬分之]向甲方支付違約金；逾期超過一定期限的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本變更合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原《商品房預(yù)售合同》