預售住房協(xié)議書范本甲方（預售方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（預購方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已依法取得[預售住房所在土地的具體位置及相關(guān)土地性質(zhì)等詳細信息]的土地使用權(quán)，并依法進行了預售住房的相關(guān)建設(shè)規(guī)劃，現(xiàn)乙方有意向甲方預購該預售住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預購甲方預售住房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置本預售住房位于[具體樓盤名稱及詳細地址，包括樓棟號、單元號、房號等]。該房屋所在建筑的規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/其他具體用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]，地上層數(shù)為[X]層，地下層數(shù)為[X]層，本房屋位于地上[X]層[具體房號]。2.房屋建筑面積該預售住房的預測建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的建筑面積為準，面積誤差比在合同約定范圍內(nèi)的，按照合同約定處理；面積誤差比超出合同約定范圍的，雙方按照《民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。3.房屋戶型及布局房屋戶型為[具體戶型名稱，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]，房屋內(nèi)部布局為[詳細描述各個房間的位置、尺寸及門窗位置等]。4.配套設(shè)施該預售住房所屬小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動場地、消防設(shè)施、電梯等，并分別簡要描述其規(guī)格或情況]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取預售住房款項。對乙方提出的關(guān)于預售住房的合理疑問進行解釋說明。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，按照規(guī)劃和設(shè)計要求建設(shè)預售住房。2.義務(wù)保證所提供的預售住房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及建設(shè)工程質(zhì)量標準，具備合法的預售條件。在簽訂本協(xié)議前，向乙方出示《商品房預售許可證》等相關(guān)證件，并提供預售住房的相關(guān)資料，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋測繪報告等。按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準完成預售住房的建設(shè)，并按時交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е鹿て谘诱`的，應及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，在合理期限內(nèi)采取措施盡快恢復施工，確保按時交付。負責辦理預售住房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔。在房屋交付前，妥善保管預售住房，不得擅自變更房屋的設(shè)計、結(jié)構(gòu)等，如因甲方原因需要變更的，應提前[X]日書面通知乙方，并取得乙方書面同意。因變更給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本協(xié)議約定的標準和內(nèi)容，提供物業(yè)管理服務(wù)或協(xié)助乙方選聘物業(yè)管理企業(yè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本協(xié)議前，要求甲方提供預售住房的相關(guān)資料，對預售住房的情況進行了解和咨詢。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付預售住房款項。在房屋交付時，對房屋的質(zhì)量、面積、戶型等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對預購的住房享有處分權(quán)。2.義務(wù)向甲方提供真實有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)信息。按照本協(xié)議約定的時間和金額支付預售住房款項。付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等，如為分期付款，應明確各期付款的時間、金額及付款方式]。如乙方未按照約定時間付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照預售住房總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放到甲方賬戶，乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額款項，并承擔因此給甲方造成的損失。配合甲方辦理預售住房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料等。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，承擔物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格該預售住房的單價為每平方米[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：元整）。2.付款方式一次性付款乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。分期付款第一期：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時間節(jié)點，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工時]，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。第三期：在房屋竣工驗收合格后，乙方支付購房款的[X%]，即人民幣[X]元。第四期：在房屋交付時，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X%]作為首付款，即人民幣[X]元，并同時向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。乙方應積極配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。待銀行貸款發(fā)放至甲方賬戶后，視為乙方已支付相應款項。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[預計交付時間，精確到具體日期]前將經(jīng)驗收合格的預售住房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該預售住房已通過竣工驗收備案。該預售住房達到本協(xié)議約定的裝修及配套設(shè)施標準。裝修標準為[詳細描述裝修的部位、材料、工藝等要求]，配套設(shè)施達到[具體標準，如上述配套設(shè)施部分所描述的情況]。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關(guān)資料到甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方應共同對房屋的質(zhì)量、面積、戶型等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應如實記錄，并由甲方負責在規(guī)定時間內(nèi)整改。經(jīng)查驗無誤后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已交付。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照預售住房總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準、面積誤差范圍、戶型及配套設(shè)施標準等，甲方應負責在合理期限內(nèi)整改直至符合約定標準。如因整改給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。整改后仍不符合約定標準的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照預售住房總價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自變更房屋的設(shè)計、結(jié)構(gòu)等，未按照本協(xié)議約定通知乙方并取得乙方書面同意，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照預售住房總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。如甲方未能在房屋交付后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照預售住房總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照預售住房總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方中途退房，應按照預售住房總價款的[X%]向甲方支付違約金，甲方扣除違約金后，退還乙方剩余款項。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管