開發(fā)副總崗位職責與權限崗位名稱開發(fā)副總所屬部門總經理辦公室所在單位某房地產開發(fā)有限公司直接上級項目經理直接下級開發(fā)經理本職概述：根據土地法律法規(guī)，組織制定公司開發(fā)手續(xù)辦理工作及規(guī)章制度；協調及維護各職能部門的關系；多渠道尋找土地出讓信息、土地拓展；協助其他區(qū)域在本區(qū)域的工作并配合實施；職責與工作任務職責一職責表述：根據地方有關土地的法律法規(guī)，組織制定公司涉及開發(fā)手續(xù)辦理的各項工作規(guī)章制定；管控、安排區(qū)域所開發(fā)項目的開發(fā)手續(xù)辦理工作工作任務1、負責管控區(qū)域各開發(fā)項目的有關開發(fā)手續(xù)辦理并安排落實具體工作。2、安排區(qū)域開發(fā)辦理證件時間節(jié)點及資金計劃。3、組織辦理區(qū)域開發(fā)項目規(guī)劃、施工、驗收階段的有關行政批件；4、根據地方有關土地的法律法規(guī)，組織制定公司涉及開發(fā)手續(xù)辦理的各項工作規(guī)章制定，經總經理批準后貫徹實施。職責二職責表述：全程協調項目所涉及政府相關部門、區(qū)域項目手續(xù)的辦理、拆遷等工作，審核手續(xù)辦理過程中的各項費用支出情況，協調區(qū)域有關房地產開發(fā)建設項目稅費的繳納和減免工作；開展區(qū)域的拓展工作。工作任務1、全程協調項目所涉及的政府相關部門。2、負責協調政府關系及區(qū)域項目手續(xù)的辦理、拆遷工作、市政實施等工作。3、審核手續(xù)辦理過程中的各項費用支出。4、掌握房地產相關的法律、法規(guī)及協調區(qū)域有關房地產開發(fā)建設項目稅費的繳納和減免工作。5、尋找土地出讓信息及區(qū)域土地拓展。職責三職責表述：完成領導交辦的其他工作。權力分配所管轄項目開發(fā)部工作，直接與項目經理對接。可依據公司績效考核標準對開發(fā)經理工作作出評價。有權建議人事行政部對開發(fā)部人員進行晉升或淘汰。工作協作關系內部協作關系一、配合區(qū)域其他各部門完成各項需與政府部門協調的工作。二、協助其他區(qū)域在本區(qū)域的工作并配合實施。三、配合投資發(fā)展部完成土地信息獲取，土地拓展等。規(guī)劃設計部：一、配合規(guī)劃設計部辦理建設項目的勘察、設計等相關手續(xù)；二、配合規(guī)劃設計部及消防施工單位、人防施工單位辦理建設項目的消防及人防審定方案及竣工驗收。工程部：一、配合招標小組辦理建設項目的施工單位及監(jiān)理單位的招投標手續(xù)。二、辦理工程質監(jiān)、安監(jiān)、清欠辦手續(xù)。三、解決糾紛、突發(fā)事件及政府檢查。銷售部：一、配合銷售部對接物價局各項相關工作。二、解決政府檢查客服部：配合客服部辦理房屋買賣合同備案。按揭部：配合按揭部對接銀行、公積金等單位。外部協作關系協調及維護各職能部門的關系。職責二職責表述：辦理征用土地的相關手續(xù)，配合經理進行五證的報批工作及辦理相關手續(xù)工作任務1、負責向政府申報項目建設計劃，辦理征用土地的相關手續(xù)。2、負責辦理方案的報批并辦理領取執(zhí)照的手續(xù)。3、委托有資質的單位完成項目申請報告的編制，最終取得相關批復。4、辦理土地相關手續(xù)：完成各項目用地土地出讓手續(xù)，進行繳納及退還地價款及契稅手續(xù)，及辦理地籍測繪、國有土地使用證。5、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》：進行具體組織實施項目申報規(guī)劃意見書選址、規(guī)劃意見復函。6、辦理《建設工程規(guī)劃許可證》：完成相關測量、測繪工作，配合設計部做好規(guī)劃外部征詢工作。7、辦理各單項咨詢審查：配合部門經理，完成人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查等各專業(yè)的審查報批手續(xù)，協調專業(yè)部門，取得相關批復。8、圖紙及技術規(guī)范溝通：提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內容、圖紙深度、份數）；配合規(guī)劃設計部對經濟技術指標和相關規(guī)范要求進行核查。負責向規(guī)劃設計部解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。9、辦理《建筑工程施工許可證》：配合部門經理辦理項目質量監(jiān)督、安全監(jiān)督及清欠辦手續(xù)，配合完成施工圖外審工作。10、辦理《商品房預售許可證》：配合部門經理辦理公房返還定位、清欠辦證明、銀行監(jiān)督協議，完成項目預測繪。11、配合組織各職能部門進行工程竣工驗收，辦理產權證。職責三職責表述：為公司尋找新的項目，并負責子、分公司的注冊、成立工作任務1、負責辦理子、分公司的注冊、設立。2、為公司尋找新項目，并辦理拿地審查的各項手續(xù)。職責四職責表述：完成領導交辦的臨時工作權力有權將領導布置各項工作拆分至各人員工作協作關系內部協作關系一、配合區(qū)域其他各部門完成各項需與政府部門協調的工作。二、配合投資發(fā)展部完成土地信息獲取，土地拓展等。外部協作關系協調及維護各職能部門的關系。開發(fā)專員崗位名稱開發(fā)專員所屬部門開發(fā)部所在單位某房地產開發(fā)有限公司直接上級開發(fā)主管直接下級本職概述：1、配合完成地產開發(fā)的各項開發(fā)手續(xù)辦理、項目報批工作，組織收集、整理項目開發(fā)報建所需的資料，編制各類報建文書；2、土地市場信息收集及土地拓展；3、房地產開發(fā)政府各相關職能部門關系的維護；4、負責與公司各相關業(yè)務部門進行工作銜接；職責與工作任務職責一職責表述：協助配合經理進行五證的報批工作及辦理相關手續(xù)工作任務1、整理、提供相關土地、立項資料，協助經理辦理建設項目的土地證、土地出讓合同和立項批復等手續(xù)。2、整理、提供相關資料，協助經理報批《建設用地規(guī)劃許可證》。3、整理、提供相關資料，協助經理辦理建設項目的《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。4、整理、提供相關資料，協助配合辦理建設項目的施工單位及監(jiān)理單位的招投標手續(xù)。5、整理、提供相關資料，協助經理辦理建設項目的監(jiān)督注冊、施工合同的備案、監(jiān)理合同的備案、建材費交納及退款、節(jié)能備案等手續(xù)。6、整理、提供相關資料，協助經理辦理建設工程的規(guī)劃驗線及工程竣工驗收的相關手續(xù)，在工程竣工后進行綜合驗收，并做好相關的竣工備案工作。7、根據客服部提供的房屋預測時所用門牌號，負責辦理建設項目的地名命名及樓門牌的審批。8、按時完成領導交辦的其他工作任務職責二職責表述：負責企業(yè)資質的申報、年檢、升級工作；職責三職責表述：及時了解房地產開發(fā)行業(yè)的政策動向，熟悉掌握地產項目、建設工程各項開發(fā)手續(xù)的報批流程及辦理方法。權力無工作協作關系內部協作關系配合區(qū)域其他各部門完成各項需與政府部門協調的工作。外部協作關系協調及維護各職能部門的關系。開發(fā)內勤崗位名稱開發(fā)內勤所屬部門開發(fā)部所在單位某房地產開發(fā)有限公司直接上級開發(fā)主管直接下級本職概述：1、掌握地產開發(fā)自報批至竣工的各個環(huán)節(jié)的辦事流程；2、負責房地產開發(fā)項目報批資料（已批復資料）檔案保管、移交工作；3、負責本部門各類費用的申報、審批流程的跟蹤及票據的填報、報銷；4、掌握行業(yè)相關政策和法律法規(guī)；具有較強的文字表達能力；5、工作責任心強，有良好的計劃性和團隊精神，與其他部門進行工作銜接；職責與工作任務職責一職責表述：部門各類文件、資料、檔案的收集、整理、歸檔、保管、備案及移交等相關工作工作任務1、做好部門各類數據文件、土地信息資料的收集、整理、立卷、編錄和歸檔等管理工作。2、負責檔案的科學分類、有序存放，妥善保管，保持清潔，方便查找并做好資料的收發(fā)文登記，嚴格執(zhí)行有關檔案查閱、借閱制度和手續(xù)，填寫檔案使用記錄。

3、整理提供各類手續(xù)報建資料。4、做好有關檔案安全和保密制度，并按集團公司程序向集團檔案室備案及部分移交。職責二職責表述：各類票據、費用的填報、申請、報銷工作工作任務1、負責部門各類票據的填報、報銷。2、各類公關費用及禮品費用的申請、報銷。職責三職責表述：安排資金計劃；熟悉公司內部工作流程、規(guī)章制度；完成部分向集團、區(qū)域的及時匯報工作工作任務1、協助合理安排資金計劃，對接投