房地產(chǎn)開發(fā)公司與合作方租賃協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：________1.2協(xié)議雙方甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.3協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其位于________的房地產(chǎn)出租給乙方，乙方租賃該房地產(chǎn)用于________（詳細(xì)用途說明）。1.5協(xié)議期限1.5.1本協(xié)議的有效期為________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限為________年。1.6地段與面積1.6.1甲方出租的房地產(chǎn)位于________，土地面積為________平方米，建筑面積為________平方米。1.6.2房地產(chǎn)的具體位置、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等情況詳見附件一《房地產(chǎn)詳情表》。第二章租賃標(biāo)的物2.1租賃物概況2.1.1甲方保證租賃物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并符合出租目的。2.1.2租賃物現(xiàn)狀為________，具體設(shè)施清單詳見附件二《租賃物設(shè)施清單》。2.2租賃物權(quán)利義務(wù)2.2.1甲方擁有租賃物的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2乙方在租賃期間內(nèi)，對(duì)租賃物享有占有、使用、收益的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三章租金及支付3.1租金金額3.1.1本協(xié)議租金總額為人民幣_(tái)_______元。3.1.2租金按________（如：月租金、季度租金）支付，具體金額詳見附件三《租金明細(xì)表》。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月（或每季度）的____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2.2支付方式：________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3逾期支付3.3.1如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。3.3.2滯納金應(yīng)自逾期之日起計(jì)算，直至乙方全額支付租金為止。第四章租賃期間的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證租賃物符合安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2甲方不得隨意改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。4.1.3甲方應(yīng)按時(shí)收取租金，并妥善保管租賃物。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物。4.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)及功能。4.2.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并保持租賃物的清潔、衛(wèi)生。第五章合同解除與終止5.1合同解除5.1.1本協(xié)議在以下情況下可以解除：（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍不履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同終止5.2.1本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。5.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、拆除乙方安裝的設(shè)施等。5.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)5.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3.2雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以保證合同終止后的權(quán)利義務(wù)得以順利實(shí)現(xiàn)。第六章物業(yè)管理及維護(hù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于房屋修繕、公共設(shè)施維護(hù)等。6.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害租賃物及其它業(yè)主的權(quán)益。6.2租賃物維護(hù)6.2.1乙方在使用過程中應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行合理維護(hù)，保證租賃物的正常運(yùn)行。6.2.2如租賃物因乙方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等原因損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七章租賃物保險(xiǎn)7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)自租賃物交付乙方使用之日起，為其購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。7.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物市場(chǎng)價(jià)值的80%，且保險(xiǎn)受益人為甲方。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)對(duì)其個(gè)人物品及在租賃物內(nèi)發(fā)生的意外負(fù)責(zé)投保。7.2.2如乙方個(gè)人物品或他人物品在租賃物內(nèi)發(fā)生損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第八章租賃物用途及轉(zhuǎn)租8.1租賃物用途8.1.1乙方租賃租賃物僅用于________（詳細(xì)用途說明），不得從事任何違法活動(dòng)。8.1.2乙方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。8.2轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，并保證轉(zhuǎn)租后的第三方遵守本協(xié)議的條款。第九章押金及退還9.1押金9.1.1乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_______元。9.1.2押金用于抵扣乙方在租賃期間應(yīng)支付的租金、維修費(fèi)用等。9.2押金退還9.2.1合同期滿或乙方提前解除合同時(shí)如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方搬離租賃物后十個(gè)工作日內(nèi)退還押金。9.2.2甲方有權(quán)扣除乙方損壞租賃物或未繳納的相關(guān)費(fèi)用后退還剩余押金。第十章不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)10.1不可抗力10.1.1本協(xié)議所稱不可抗力是指自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本大幅增加。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明材料。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.2.1在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)共同努力減輕損失。10.2.2如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如合同無法繼續(xù)履行，則合同自行解除。第十一章租賃物使用及維護(hù)責(zé)任11.1使用規(guī)范11.1.1乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。11.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違反公共安全、環(huán)境衛(wèi)生和消防安全的行為。11.2維護(hù)責(zé)任11.2.1乙方應(yīng)保持租賃物的整潔，及時(shí)清除垃圾，防止污染環(huán)境。11.2.2乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)，如發(fā)覺損壞應(yīng)及時(shí)告知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。11.3重大維修11.3.1因自然災(zāi)害或不可抗力導(dǎo)致租賃物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章租賃物交接及使用記錄12.1交接程序12.1.1租賃物交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，并簽署交接清單。12.1.2交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的現(xiàn)狀、設(shè)施清單及使用狀況。12.2使用記錄12.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃物使用記錄，包括但不限于人員進(jìn)出記錄、設(shè)施使用情況等。12.2.2甲方有權(quán)隨時(shí)查閱乙方提供的使用記錄，以保證租賃物安全、合理使用。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房地產(chǎn)詳情