酒廠出租合作協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處酒廠，愿意將其出租給乙方進行合作經(jīng)營，乙方有意承租該酒廠并開展相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.酒廠位置：甲方所出租的酒廠位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.酒廠設(shè)施：酒廠內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備，包括但不限于釀酒設(shè)備、灌裝設(shè)備、儲存設(shè)備等（詳細設(shè)備清單見附件），以及辦公設(shè)施、生活設(shè)施等，乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和維護。3.酒廠證照：酒廠目前擁有合法有效的營業(yè)執(zhí)照、酒類生產(chǎn)許可證等相關(guān)經(jīng)營證照，甲方應(yīng)確保在租賃期間證照的有效性，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照的變更或延續(xù)手續(xù)（如因政策原因需要）。二、合作期限本合作協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還酒廠及相關(guān)設(shè)施。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間原則上保持不變，但如因市場行情波動較大或其他特殊原因，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，租賃期滿后，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費用后將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方在酒廠內(nèi)的經(jīng)營活動，確保乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在租賃期間，如乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的酒廠及相關(guān)設(shè)施符合國家法律法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保等要求，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理酒廠經(jīng)營所需的相關(guān)證照變更或延續(xù)手續(xù)（如因政策原因需要），提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在租賃期間，負責(zé)處理與酒廠相關(guān)的外部關(guān)系，包括但不限于與周邊居民、政府部門等的協(xié)調(diào)工作，確保乙方能夠正常經(jīng)營。按照本協(xié)議約定，對酒廠及相關(guān)設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞或無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用酒廠及相關(guān)設(shè)施，開展合法的經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如辦理證照變更等手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用酒廠從事違法違規(guī)活動。負責(zé)酒廠的日常經(jīng)營管理，包括但不限于人員招聘、生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)管理等，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險。按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對酒廠內(nèi)的生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施等進行定期維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費用。在租賃期間，不得擅自改變酒廠的主體結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)恢復(fù)酒廠原狀。負責(zé)處理與酒廠經(jīng)營相關(guān)的內(nèi)部關(guān)系，包括但不限于員工管理、安全生產(chǎn)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定交還酒廠及相關(guān)設(shè)施，并保證設(shè)施完好無損。如乙方損壞設(shè)施，應(yīng)按照市場價格進行賠償。五、酒廠的使用與維護1.使用范圍：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用酒廠及相關(guān)設(shè)施，主要用于酒類產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工、銷售等經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將酒廠及相關(guān)設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他任何非本協(xié)議約定的用途。2.維護責(zé)任：乙方應(yīng)負責(zé)酒廠的日常維護和保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時進行維修或更換。對于大型設(shè)備的維修或更換，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提供維修或更換方案，經(jīng)甲方同意后實施。3.安全管理：乙方應(yīng)高度重視安全生產(chǎn)工作，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全管理人員和安全設(shè)施設(shè)備，確保酒廠生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)的要求。乙方應(yīng)定期組織員工進行安全生產(chǎn)培訓(xùn)，提高員工的安全意識和操作技能。如因乙方原因發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。4.環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保酒廠生產(chǎn)經(jīng)營活動符合環(huán)保要求。在生產(chǎn)過程中，應(yīng)采取有效的污染防治措施，減少廢氣、廢水、廢渣等污染物的排放。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)治理和賠償因此給甲方及第三方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定提供酒廠及相關(guān)設(shè)施，或提供的設(shè)施不符合國家法律法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保等要求，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照變更或延續(xù)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或干涉乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變酒廠的主體結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將酒廠及相關(guān)設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方利用酒廠從事違法違規(guī)活動，或因乙方原因?qū)е戮茝S出現(xiàn)安全、環(huán)保等問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如乙方未按照本協(xié)議約定交還酒廠及相關(guān)設(shè)施，或交還的設(shè)施存在損壞的，乙方應(yīng)按照市場價格進行賠償，并承擔(dān)逾期交還期間的租金及相關(guān)費用。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何